淡水~捷運悅境的大大請進!....繼續倒數

MR羊 · 2012-03-23T06:06:02+08:00

我上上星期已經加入淡海新市鎮居民了收尋版上好像都沒看到有人談論捷運悅境~有點冷清可是當初去看建案時小姐說右半邊已經快賣完了~剩沒幾戶左半邊四月才要開賣~要跟對面的麗寶一起競爭希望有在此購屋的大大們一起分享一下~~我是購買J棟===========================================================非屎不可請收尋我的名稱Yi Yang(圖片是小白狗) 或 ::淡海捷運悅境社區::===========================================================~~捷運悅境智邦生活館~~===========================================================::::::好心大大提供的驗屋表::::::~簡易驗屋表~~七大驗屋表~===========================================================~捷運悅境介紹~===========================================================網友分享的新市鎮空拍夜景===========================================================捷運悅境接待中心===========================================================淡海輕軌預定路線圖===========================================================北台首條淡海輕軌擬明年動工高鐵局淡海輕軌===========================================================淡水河北側沿河平面道路工程 2012/03/16動土新北市水利局============================================================7/29前面小斜坡右邊中庭左邊中庭看下去中庭像一塊拼圖後陽台往左外拍看到海後陽台往右外拍看到海還沒完工的插座很暗的後陽台============================================================5/24從我家看到中庭....有點狹窄後陽台看出去.還沒蓋房子還很舒服一樣是後陽台看出去跑到前面看到濱海路的...感覺蠻舒服的...好想換房....挖很深的家樂福!!============================================================5/13不知道為甚麼覺得咱們家還蠻好看的!============================================================5/6天氣難得沒下雨還大太陽~騎鐵馬來晃晃~夕陽灑落咱家~晃到萬坪公園旁的公司田溪~希望能整治的像韓國的清溪川~假日也在動工的家樂福~============================================================4/28義山路上的人行道都挖掉了咱們後面的建案叫了五台水泥車施工中另外兩棟還沒拆鷹架正面沒啥變化對面山上出現雲海了...離開時候又開始下雨了============================================================4/24找代銷先生聊天順便看一

dansoul

24分

261樓

dansoul

個人積分：24分

文章編號：36074977

shawnhuang wrote:
看起來是:
1. 成立第一屆管委會.
2. 叫建商將預收的管理費吐出來.
3. 通過管委會的權利與義務.
4. 通過委託點交公司.
5. 換掉原本保全.
6. 監視點交公司與建商的進度.
7. ...

3.管委會的權責是區權會確定，不是管委會自行開會確認
所以時間點應該在1.之前(第一次區權會選出第一屆管委會)

5.物管公司通常都會簽約一年，期程超過點交的時間點
所以通常不會在點交之前先換物管公司
(實務上也不一定有必要啦..)

cz6395

6分

262樓

cz6395

個人積分：6分

文章編號：36075685

感謝大大的更正. 所以先有區管會, 再有管委會嗎?

shawnhuang

9分

263樓

shawnhuang

個人積分：9分

文章編號：36075878

公寓大廈管理條例有明文規定

區分所有權人會議為最高機關

選任的管理委員以及管理委員會，的職責是執行區權會的決議，並對區權會負責

區權會原則上第一次由建商協助召開，往後原則上一年一次（第一次區權會可以訂定）

召集區權會的單位是管理委員會，管委會也可依需要召集臨時的區權會

區權人也可以連署達五分之一，提交管委會要求其召開區權會

平時，管委會召集管理委員會議，住戶參加就算列席了，沒有表決權

小象

cz6395

6分

264樓

cz6395

個人積分：6分

文章編號：36076125

看起來是很清楚的. 先有區分所有權人會議.再產生管委會..依權責與需求再招開區權會還是管委會的會議.
勝旺建設的態度也許會推翻寶佳在淡水的風評.因為在新莊的幾期案子. 看起來沒有多大的雜音..

EISA543849

0分

265樓

EISA543849

個人積分：0分

文章編號：36080575

預收的費用很難退的回來
因為打從第一戶交屋起建商就從那裏支付費用
且不需經住戶同意
可參考買賣契約
寶佳的好像都如此
不要拿錢放人就不錯了

alan2335

0分

266樓

alan2335

個人積分：0分

文章編號：36081159

你好
我看的是H2
就剩5樓和7樓
當然選7樓
斡旋要15萬
當次日準備好時
經理早上開會
沒有人可以做主
下午換她請假了
隔天她休假
要等星期五看看
可能房市有點冷了
還是她剛好家裡有事
感覺19多有機會

jean good

0分

267樓

jean good

個人積分：0分

文章編號：36081349

alan2335 wrote:
你好我看的是H2就剩...(恕刪)

嗯~

剛才看了H2的圖片...格局蠻美的呢
希望您能成為鄰居

dansoul

24分

268樓

dansoul

個人積分：24分

文章編號：36081671

EISA543849 wrote:
預收的費用很難退的回來

請問您是指哪部分的費用呢？

如果是1.預收管理費2.管理基金，這兩個部分本來就是不會退的
理論上都是要移交給管委會

在公設點交之前，社區是由建商代管
代管期間會有合理的費用支出(例如物管公司的收費)
這些費用就會由預收管理費支付

這些都有規定以及慣例可循，建商並不能隨意支出費用
寶佳應該也不會有特例存在才是

倒是有遇到過建商沒有從預收管理費扣除費用
把全部金額都移交給管委會....不過這樣的建商應該也不多見吧