淡水~捷運悅境的大大請進!....繼續倒數

MR羊 · 2012-03-23T06:06:02+08:00

我上上星期已經加入淡海新市鎮居民了收尋版上好像都沒看到有人談論捷運悅境~有點冷清可是當初去看建案時小姐說右半邊已經快賣完了~剩沒幾戶左半邊四月才要開賣~要跟對面的麗寶一起競爭希望有在此購屋的大大們一起分享一下~~我是購買J棟===========================================================非屎不可請收尋我的名稱Yi Yang(圖片是小白狗) 或 ::淡海捷運悅境社區::===========================================================~~捷運悅境智邦生活館~~===========================================================::::::好心大大提供的驗屋表::::::~簡易驗屋表~~七大驗屋表~===========================================================~捷運悅境介紹~===========================================================網友分享的新市鎮空拍夜景===========================================================捷運悅境接待中心===========================================================淡海輕軌預定路線圖===========================================================北台首條淡海輕軌擬明年動工高鐵局淡海輕軌===========================================================淡水河北側沿河平面道路工程 2012/03/16動土新北市水利局============================================================7/29前面小斜坡右邊中庭左邊中庭看下去中庭像一塊拼圖後陽台往左外拍看到海後陽台往右外拍看到海還沒完工的插座很暗的後陽台============================================================5/24從我家看到中庭....有點狹窄後陽台看出去.還沒蓋房子還很舒服一樣是後陽台看出去跑到前面看到濱海路的...感覺蠻舒服的...好想換房....挖很深的家樂福!!============================================================5/13不知道為甚麼覺得咱們家還蠻好看的!============================================================5/6天氣難得沒下雨還大太陽~騎鐵馬來晃晃~夕陽灑落咱家~晃到萬坪公園旁的公司田溪~希望能整治的像韓國的清溪川~假日也在動工的家樂福~============================================================4/28義山路上的人行道都挖掉了咱們後面的建案叫了五台水泥車施工中另外兩棟還沒拆鷹架正面沒啥變化對面山上出現雲海了...離開時候又開始下雨了============================================================4/24找代銷先生聊天順便看一

Necklaces

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241樓

Necklaces

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古惟逸 wrote:
大大！

捷運悅境8...(恕刪)

以傳訊給您，請指教，甘溫^^

cz6395

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242樓

cz6395

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其實大家說的都是對的. 是因為容積率的不同所以造成成本單價的差異, 捷運悅竟是3.2,微笑莊園是2.3, 也就是地坪可以建造出來的容積率, 且他的公設中的游泳池, 雕塑等等藝術品, 都是造成費用化的原因之一, 所以大家可以幫他算一算他的合理價錢. 不過大家也要想想, 這個試算法式建築在公告地價與實際價錢差異不大的情況下...如果是較鄉下或北市的建案, 可能就會失真.

比如說是鄉下地方, 就算公告地價很低,因為需求面很低, 就算一坪只有10萬...不見得是合理價...因為買了之後的後續還是要跌的...但是如果是台北捷運旁的建案, 旁邊土地取的不易, 現在就算高於行情價,經過幾年的經濟漲跌, 後續因為不可取代性,造成價錢更高(典型例子:帝寶).一戶本來一億五,現在已經漲到2億五了. 所以這個就需要大家去了解到.

另一個是現在夏天看不到的. 我現在住在淡水面北面. 夏天是個典型住人的好天氣. 氣候.人文.海邊.淡水夕照.但是到了冬天. 如果下雨客廳的落地窗大部分是不能開的...除了氣溫較低外. 因為面北面,所以北風會從直接吹進來.如果下雨那就是連雨就一起來了. 這是面北面會遇到的問題. 這個是真正在這邊住過的人實際遇到的(對面還有大樓擋著, 還這樣).這也是建設公司不會告訴你的.

當初就是要找面南面的建案.所以才看到捷運悅境的案子. 到了夏天(南風)與冬天(北風). 各個建案住起來就知道好不好了.

還有福地部分的淡水第三公墓(四XXX,山XX,里X等等)我是連當初的推土機怎推土的就在看的.

另一個建案(X上). 他的外型很顯眼,且是大師的作品. 這是無法抹面的優勢之一.他的缺點是陽台的公設太高(因為造型緣故). 還有是現在是很漂亮. 但是緊鄰的建地很多,等旁邊的建地建起來後.你要看這建案.我想只能從他的出入口才可以看得到 (靜巷內較安靜). 除非如"丰上my house"大大.買在面公司田溪. 那至少是永久棟距. 這也是大家要考慮的. 不過他也是面西"北"啦.

看了這多的建案. 每個建案其他都有去過.包括當初從新市一路(真善美)開始. 新浦東. 邁阿密. 到濱海路附近所有建案. 還是要看大家需求的是什麼的˙

還是要祝福大家買到大家想要的房子....

alan2335

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243樓

alan2335

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最近在看房子
公園居不確定性太高,三邊還會蓋房子
開20多萬/坪
靜江悅面新市國小的喜歡的C棟剩4樓和14樓
還開價22多,當然面中庭的A和E棟比較便宜
20萬有機會買到,有點不喜歡
四季水漾在公司田溪另一邊
看大家討論捷運悅境
感覺不錯
價格還不錯
當然要買在低點是不可能了
應該1字頭還有可能吧
今晚一點去看一下
在漲下去真的買不起了。