淡水~捷運悅境的大大請進!....繼續倒數

MR羊 · 2012-03-23T06:06:02+08:00

我上上星期已經加入淡海新市鎮居民了收尋版上好像都沒看到有人談論捷運悅境~有點冷清可是當初去看建案時小姐說右半邊已經快賣完了~剩沒幾戶左半邊四月才要開賣~要跟對面的麗寶一起競爭希望有在此購屋的大大們一起分享一下~~我是購買J棟===========================================================非屎不可請收尋我的名稱Yi Yang(圖片是小白狗) 或 ::淡海捷運悅境社區::===========================================================~~捷運悅境智邦生活館~~===========================================================::::::好心大大提供的驗屋表::::::~簡易驗屋表~~七大驗屋表~===========================================================~捷運悅境介紹~===========================================================網友分享的新市鎮空拍夜景===========================================================捷運悅境接待中心===========================================================淡海輕軌預定路線圖===========================================================北台首條淡海輕軌擬明年動工高鐵局淡海輕軌===========================================================淡水河北側沿河平面道路工程 2012/03/16動土新北市水利局============================================================7/29前面小斜坡右邊中庭左邊中庭看下去中庭像一塊拼圖後陽台往左外拍看到海後陽台往右外拍看到海還沒完工的插座很暗的後陽台============================================================5/24從我家看到中庭....有點狹窄後陽台看出去.還沒蓋房子還很舒服一樣是後陽台看出去跑到前面看到濱海路的...感覺蠻舒服的...好想換房....挖很深的家樂福!!============================================================5/13不知道為甚麼覺得咱們家還蠻好看的!============================================================5/6天氣難得沒下雨還大太陽~騎鐵馬來晃晃~夕陽灑落咱家~晃到萬坪公園旁的公司田溪~希望能整治的像韓國的清溪川~假日也在動工的家樂福~============================================================4/28義山路上的人行道都挖掉了咱們後面的建案叫了五台水泥車施工中另外兩棟還沒拆鷹架正面沒啥變化對面山上出現雲海了...離開時候又開始下雨了============================================================4/24找代銷先生聊天順便看一

888889999

0分

231樓

888889999

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文章編號：35941315

如果換成是我的話
房子一開始會不順
我一定退
因為一開始就不順了
何況建案如此多

jean good

0分

232樓

jean good

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文章編號：35942209

888889999您好呀~
你應該也看了不少建案吧
我知道淡海新市鎮還有很多建案陸續在蓋...
(我昨天也有走去對面微笑莊園看看..只可惜還沒開始賣)

請問您是我的鄰居嗎...你也買在捷運悅境了嗎

MR羊

6分

樓主

MR羊

個人積分：6分

文章編號：35946762

jean good wrote : dansoul wrote:
所以後來呢...有換...(恕刪)
B這麼熱賣喔，恭喜恭喜

沒換呀...
我昨天還為了這件事向公司請半天假..
您也知道第一次買房子沒經驗
(代銷卻覺得我心太急...我去了解狀況有錯嗎)
每個人也都希望買的開心..住的快樂嘛

昨天大約下午三點到接待中心
待到八點多才走...(看的出我很不甘心吧)

三條路讓我走
1.退2.換3.維持原樣....

我最後選了3
浪費我的半天假期...

PS..可是才隔3~4天吔...B4 6F真的被買走了嗎....是誰...到底是誰......(恕刪)

cz6395

6分

234樓

cz6395

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文章編號：35970269

我剛剛在其他版學了如何算合理價，經過換算，容積率3.2, 公告土地現值37700，再抓15%管銷，合理利潤35%, 這樣差不多18左右，正負2，看樓層座向等等，不過建案基本上面臨濱海路（永久棟距，不用擔心對面又建起來）比在其他巷子裡，或面福地等等，應該比較不差吧

ppqua

5分

235樓

ppqua

個人積分：5分

文章編號：35974521

jean good wrote:
這裡的前輩(高手)真...(恕刪)

我家客廳的天花板也有一樣的水痕問題
(我有偷跑去潤潤家看他家已經沒事了)

到樓上去看發現樓上客廳的窗子正在滴水
從窗戶上沿往下滴滴的最底下窗框與牆壁濕了一片
還繼續下滲影響到我的天花板

可是窗子已經裝了啊
問建商得到的答案是它們正在做漏水測試每層都會放水以便抓漏

也只能希望真的是如此貼心先幫我們防堵可能會遇到的問題
總之已經反映了如果是房子問題希望它們能儘快處理

以上

cz6395

6分

236樓

cz6395

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文章編號：35978005

捷運悅境的建商雖然屬於寶佳機構的，不過此建商在新莊出了好幾個建案，比如說捷運耀境、捷運xx'各位可以看看。

Necklaces

0分

237樓

Necklaces

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文章編號：35980802

cz6395
我剛剛在其他版學了如何算合理價，經過換算，容積率3.2, 公告土地現值37700，再抓15%管銷，合理利潤35%, 這樣差不多18左右，正負2，看樓層座向等等，不過建案基本上面臨濱海路（永久棟距，不用擔心對面又建起來）比在其他巷子裡，或面福地等等，應該比較不差吧

剛剛去查一下，捷運悅境1305新市段87號地，101年公告土地現值37700

而微笑莊園 1309公司田段121號地，101年公告土地現值27600

看來是捷運悅境微笑中^^

jean good

0分

238樓

jean good

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文章編號：35981074

ppqua wrote:
我家客廳的天花板也有...(恕刪)

.

哈哈哈...偷跑到我家呀..(OK呀..讓我的家..人氣旺

)
您是說現在正在放水做測試嗎...希望他們可以仔細檢查..控管出優良的品質..
保障我們這些住戶的權益...提供良好的居住環境嘍~~

Necklaces

0分

239樓

Necklaces

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文章編號：35981498

地段地號使用分區面積（m2）標售底價（元/㎡）標脫單價（元/㎡）標脫總額 (元) 售出日期

公司田段122第三種住宅區 11,501.59 30,200 30,560 351,488,590 95.08.25

公司田段121第三種住宅區 4,711.76 29,600 30,009 141,395,206 95.10.13
公司田段123第三種住宅區 8,304.93 29,300 30,009 249,222,644 95.10.13

所以其實當初95年，微笑莊園購地成本其實是30,009 （元/㎡）

而101年公告土地現值27600

所以要參考土地公告，也要參考當初購地成本

可是我查不到，捷運悅境1305新市段87號地，當初購地成本，不知有哪位大大可以告知一下