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taosl wrote:
重陽重劃區的房價真是恐怖
從2008到目前
至少漲了三成
莫法度!人見人愛的所在，
所以偶去年就一直鼓吹趕快來買(早買早享受)
房子沒有蓋的很密，房子是新的大部都擁有不錯的景觀，又是重劃區
空氣好，不太會下雨
交通四通八達
過個橋可享台北資源，又可享三重/蘆洲區資源，偶都叫它金三角重劃區
大部居民為台北人搬過來，像偶就是
生活機能，物價及消費指數(有個跟中央市場一樣便宜的，大台北市場可騎車進去大採購)，還不賴
有環保公園/國三重運動中心/河堤公園，可動動身透透氣
而房價跟新北其它重劃區的房子比，還是比別區輸很多，偶也不講那一區免得掀起筆站
另外還有利多列車可搭，淡水河曼哈頓及北環狀線而過個橋土林那邊更有大利多的建設
土林那邊漲，就會吸引更多人來這邊買房
一橋之隔資源共享之
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看得頭很痛，
家人需求要電梯，要車位～
中古屋齡10~18年，35-38坪，公設比27-29%不等，
走路大概8~10分鐘到徐匯捷運站或三民高中站，
舉個例來說，集賢路上合庫附近222巷進去，或大概270號左右，
隨便一間中低樓層的都要開價36萬（沒車位沒管理員的也一樣，價格差異不大），
中高樓層若有簡單裝潢跟車位的，幾乎都開價逼近新成屋，
不同房仲開給我的價格也有不小的落差...
然後砍價也砍不太下來～
雖然看了北投捷運站附近舊公寓再來看這裡會錯覺便宜，
但看了一個月，新舊屋都看之後，
只能說蘆洲跟三重的房價我是有看沒有懂～
還在很努力的摸索中...
到底中古屋的房價該怎麼抓呢？好需要熟門熟路的高手指點一下喔><
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yjio0304 wrote:我的做法供你參考一下：
到底中古屋的房價該怎麼抓呢？
先不管中古屋或新屋，都先拿新屋來看，首先你要建立屬於你自己的區段比價關連，以三重重劃區為例，就可以概分為幾個區塊：進安仁義街、集賢路三重段、集賢路蘆洲段、河岸第一排、環保公園區、大山公園區、家樂福區、陽光公園區、水流公菜市場區、蘆洲區公所區等等，每個區域你都要去走走看看，照你自己的喜好、加上生活機能、環境、交通等等，列出一個比價關連（哪區比較高、哪區比較低等等）。
新屋的區域比價關連建立後，中古屋就照比例折舊（5年內一個價、5~10年一個價等等），不過各個房子還有格局、採光、棟距的不同，得要再加減一下，所以中古屋不見得一定會比新成屋便宜，各方面條件都好的中古屋vs條件普通的新成屋，就端看個人選擇了。
這個屬於你自己的比價關連不見得等於目前的開價行情，也就是你認為應該比較便宜的，反而開的比較貴，這很正常，因為市場本來就是隨人開價，非常喜歡河景的，一坪多花10萬也不手軟，可有可無的人，多5萬都覺得不值得，所以重點是你"自己"的比價關連。
建立比價關連的好處是，你很容易就可以判斷一個價格是否"合理"（是你自己的合理，不是行情合理），不合理的就謝謝再聯絡、不用浪費時間，不過假如看了一段時間，都沒有看到"合理"價的房子的話，那你可能要檢討自己的比價關連是否太過一相情願？不然就是放棄這個區域了，反正天涯何處無芳草、何必單戀一隻花。
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