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更新日期:2010/11/22 04:21 構築住商複合機能環境
〔自由時報記者曾德峰／北縣報導〕台北縣都市設計審議委員會日前通過三案新莊副都心商業區審議案件，縣政府城鄉發展局說，新莊副都心地區都市設計審議要點八月二十日公告以來，審查通過五件申請案，包含第二種商業區四案，以及一件住宅區申請，未來在捷運與中港大排整治計劃輔助下，新莊副都心示範性都市生活區域隱然成形。
城鄉局代理局長陳耀東說，為了提升公共空間的利用，新莊副都心商業區規劃地面一到三層必須作為商場店鋪使用，加上當地交通的便捷性，副都心將成為集商業大樓、購物中心、遊憩與藝文設施，以及住商混合大樓的綜合發展區域，商業發展潛力可比擬台北信義計畫區。
陳耀東認為，透過都市設計審議，整合整體地區開放空間及商業活動，創造新莊副都心優質的住商複合機能生活環境，進而提升價值及城市地位；城鄉局都市設計科補充，為塑造本區商業區環境氛圍，臨三十米中央路兩側有十米寬人行、自行車道系統，規劃連接商業活動的五米寬沿街頂蓋廊道，加上街廓內平時作為人行徒步、商業活動的防災通道，以及兩側街廓整合規劃的廣場空間，正逐步落實新北市新莊副都心地區願景。
捷運交會水岸景觀聚焦
城鄉局介紹，新莊副都心除中央合署辦公大樓、捷運機場線、環狀線等重大工程陸續動工，也是商業、行政、居住與社教等複合機能的特定區；本區聯外交通便利，包括特二號道路、台一線高架快速道路等二條快速道路，以及捷運環狀線、機場線和新莊線等三條捷運線交會，還擁有中港大排水岸景觀，將成為大台北都會區的新核心。
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2010/11/25
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
明年開春推案市場搶搶滾，根據住展雜誌統計，明年開春第一個月，北台灣案量超過10億元的推案就高達25個，推估總銷金額達1060億元，超越96年房市最高峰時的量體。
代銷業者分析，選前暫停推案造成遞延效應，加上明年經濟持續看好、選前意外出現一波買氣等，都讓建商更有意願搶在明年ECFA正式上路後，全力推案。
住展雜誌研發長倪子仁則表示，新年度第一波推案量的多寡與銷售率的好壞，是年度房市景氣的重要風向球。從開春第一砲即有逾千億案量來看，明年北台灣總案量可望較今年提高一成，達到8800億元的近10年次高水準。
根據住展雜誌統計，將在明年一月推出的指標個案，共計25個，總銷金額為815億元，加乘1.3倍 (10億元以下個案)，一月總推案高達1060億元。
以近10年北台灣推案最高峰的96年、9221億元案量來比較，當年開春第一個月案量為756億元；推案量排名第二的97年，開春第一個月的推案量則是950億元。100年開春第一個月推案量一舉突破千億元，顯示選後建商搶市態度明顯。
從北台灣五大區推案情形分析，以選後即將正式升格的新北市推案最火熱，單月指標個案推案量即高達421億元，其中又以新莊地區最密集，包括國泰新莊園、NEW ONE TAIPEI、新富邑~首席時代、遠雄U PARK、捷運首席等5個案將推出，光是遠雄U PARK案量就有70億元。
新北市開春推案熱區另包括板橋、汐止及林口，板橋的丹下新世界和橋峰NO.2合計有120億元案量，汐止的爾灣、早安清境兩案也各有50億元案體，預計都會搶在農曆過年前展強銷，讓區域房市能見度大幅提高。
台北市開春的指標案則集中在中山區及內湖區，中山區的「天觀」及「松江1號院」，各有80、60億元的量體，內湖區則以位於內湖捷運站旁、訴求新AIT特區的「基泰御峰」最受注目，565坪的基地只蓋38戶豪宅，據了解將開出每坪110 萬元的區段新高價。
倪子仁表示，從明年開春第一檔推案的量與價來觀察，明年的豪宅、捷運宅及訴求造鎮整體規劃的建案，將會是開春的火紅產品，另外隨著兩岸經貿進展，商務住宅與商用不動產，也會是熱門推案標的。開春的新一波推案，將考驗新年度的房市溫度，也將測出購屋大眾購屋新的一年的購屋思維。
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