bruce7806 wrote:各位有看到重點嗎 稍侯揭曉
有什問題嗎？您一天...(恕刪)
44.5坪
2房2廳2衛
在台北華夏或公寓
可是大三房啊2廳2衛
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bruce7806 wrote:他應該還是在講坪數的事情，老實說，我不曉得他這麼執著在含車位的權狀坪數幹什麼？重點是車位 車位 車位。
您的重點是什麼？林...(恕刪)
管你是台北市的華廈，還是公寓，還是大樓（台北市的華廈或公寓也是有登記地下室車位的，以前登記制度很混亂，可登可不登），只要有登記車位，權狀都會失真，因為你不曉得車位登記坪數有多少，我最近survey了很多10年內的大樓房子，平面車位坪數登記從4、5坪，到13、14坪都有，所以不要看到標題的權狀坪數就興奮，往下再滑一下或點一下，找一下主建物坪數，這個才是重點，至於沒標主建物坪數的，那肯定有鬼，直接跳過就是，待售的房子多如山，看下一個就是。
時代在改變，房地產知識也得要與時具進才行，就像雨遮幾年前還登記灌在權狀裡，現在已經在權狀看不到了，差別是什麼？同一間房子，權狀上登記的總坪數會差好幾坪，可是賣的價錢還是一樣，反應出來的就是坪價提高，於是又會有人一直鬼打牆的說房價又漲了，同樣的價錢，幾年前買到的房子比較大，事實上有比較大嗎？嘿嘿，還是同一間房子。
未來幾年登記制度還會再改變嗎？當然會，要買房子的得要繼續follow，有空在討論區嘴砲，不如拿時間去多充實房地產知識。
登記制度的改變還是會朝"縮小"這個方向去改，所以要有未來房價的單價會越來越貴的心理調適，"縮小"的原因是現行登記制度無法得到實際居住面積，譬如上面所述的車位跟雨遮就是了，同樣登記30坪的兩間房子，由於不知道車位跟雨遮坪數，完全無法看出這兩間的室內空間是否一樣，雨遮已經改了，未來我相信車位也會改，另外登記而且標出實際車位面積（現在的車位面積算入公設，而且連車道面積也攤入了）。
公設部分我覺得也許可以改成只登記小公，小公就是同層住戶共同使用的部分，譬如樓梯與梯間，屬全棟大樓共用的大公就不要登記了，因為大公會隨著法規的變化而改變，也會造成兩間不同年份的房子公設比有很大差別。
面積的計算也有很多人在提，比較實用的面積是計算"牆內"面積，這個才是實際用到的，現行制度卻是從牆中心點開始起算，問題是牆中心用得到嗎？當初從牆中心點起算是基於什麼理由？
總之，未來的登記制度會越來越接近實際使用面積，想當然爾，權狀坪數就是會縮小，不過這是好的改變，讓房屋的比較變得更容易。
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linext wrote:看沒？如主題，天龍人與偽天龍人之差⋯⋯這還要想！？天龍人似乎不錯？！
另外，即使退休住鄉下，戶口還不如放台北市！移到金門，至少還有高梁酒可以領！
這幾年，林口種那麼多房子，沒有人住，而大部增加的戶籍，也只是節稅好看用，虛到燝！租屋人口又被合宜及社會住宅吸走，但只有這入住是真的，以現在林口，法拍斷頭利空不斷的情況看來，投資林口真的是下下之策！
1.天龍人逐漸撤走中 滿意吧
2.那現在林口每天上下班車流變大是....無人駕駛？
3.前陣你們幾個投資客，就喜歡拿那件不良建商整棟法拍(被拆看成多件，事實只有一件投標單也只能整體用一件下標)來混淆法拍數量，自我麻醉毫無數據說詞；只要一比對公告數據就可證實所言虛偽，為何不先做統計再來發言？這種方式不太好吧
的確投資林口是下下策，很贊同你這樣用投資客眼光來看待；希望投資客別再來投資林口，很容易斷頭；林口現在不缺投資客了
下圖是最近法院公告各區的法拍數量統計
林口6、新店33、汐止24、板橋18、新莊31、淡水17、蘆洲9、永和20、中和14、三重14
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linext wrote:
看沒？
如主題，天龍人與偽天龍人之差⋯⋯這還要想！？天龍人似乎不錯？！
另外，即使退休住鄉下，戶口還不如放台北市！移到金門，至少還有高梁酒可以領！
退休移到金門? 這也說得出來?
linext wrote: 這幾年，林口種那麼多房子，沒有人住，而大部增加的戶籍，也只是節稅好看用，虛到燝！租屋人口又被合宜及社會住宅吸走，但只有這入住是真的，以現在林口，法拍斷頭利空不斷的情況看來，投資林口真的是下下之策！...(恕刪)
不是只有林口種那麼多房子 是很多地方都種很多房子
你怎麼知道大部份是增加戶藉節稅? 數據或合理的依據在哪?
你怎麼知道租屋人口被合宜宅吸走? 數據或合理的依據在哪?
我只知道版上固定幾個人幾年來不斷唱衰林口
結果林口的人口成長率連續幾年數一數二耶
十年來成長率全台第一耶
買氣和人口都不減反增耶 加油喔
法拍斷頭利空不斷的情況? 資料在哪裡??
根據187樓I大 調出來的資料
林口6、新店33、汐止24、板橋18、新莊31、淡水17、蘆洲9、永和20、中和14、三重14
從這數據看來房子蓋愈多 愈容易出現
我比較意外的是 板橋貴為新北首都 新北第一線 竟然達到了18筆
比林口、淡水、蘆洲、中和、三重都還要多
是個警訊?新板優勢不再?我個人打個問號
投資林口幹嘛?現在全台房市都不適合投資 投資哪裡都是下下策
雖然我覺得如果在青埔買到合適的案子等個10年20年應該是大有可為的
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contentment wrote:我本來也是在看青埔，現在卻改看林口了，青埔未來可期沒錯，可是現在的價格已經反應未來了，這就讓我卻步了...
另外我跟小火大有類似的看法，我也覺得青埔可以，青埔漸漸很多大型商場要進駐
但我認為10年差不多~應該不用到20年
舉2個類似的建案來看，青埔的太子馥3 跟 林口的旺洲極品，太子馥3成屋3年，旺洲極品成屋1年，都是26層左右RC建築，所以建築成本應該差不多，一樣65坪左右的房子+2車位，從實價登錄來看，都差不多是2200萬。旺洲極品在遠雄未來之丘北側，算是中後段，不過已經是成熟商圈，而太子馥3也沒交通優勢，離捷運站與高鐵站都很遠。
太子馥3雖然去化慢，但是還是有在賣出，101戶目前登錄70戶，價格也沒往下掉，旺洲極品165戶已經登錄119戶了，顯而易見的是旺洲極品比較受市場青睞，畢竟生活機能對一般家庭還是很重要的。
假如等10年後，太子馥的生活機能跟旺洲極品一樣好了，那你願意花多少錢買太子馥？我想還是現在這個價格吧，最多應該就是跟旺洲極品一樣啊，不是嗎？那我幹嘛不買旺洲極品就好了，也不用等10年啊，市場已經證明了這點。所以這就是我從青埔轉向林口的原因，我不知道是青埔太貴，還是林口太便宜，對我來說，這不重要，重要的是目前買林口比較划算，買青埔來等待當然可以，那要有價差貼水吧，才值得用金錢來換取時間了。
那目前青埔的新案開價會低嗎？我去看過A19附近的宜雄大名鑄，也是3房4房產品，也是要30萬以上（不是開價，是我預估建商願意賣的成交價，開價更高），當然他是預售，可以賣未來價，不過地價這個東西上去了就不可能下來，目前建商消化的還是庫存土地，之後我覺得推案速度就會很慢了。
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