新店區~五千萬的預算~實坪50~60坪~有可推薦的建案嗎?

mina1210

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141樓

mina1210

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文章編號：30863780

我會推薦中央新村的透天

有老人家的就選擇有電梯的透天(去年還有兩間現在不知還有沒有)

只是遇算可能要提高不少...

Molly-W

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142樓

Molly-W

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文章編號：30907336

廣告最近打很大的有碧潭山水
只是不知道實坪有沒有50~60坪

Big John

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143樓

Big John

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文章編號：30909969

daviddog wrote:
消息只是空包彈...
要也是木柵環狀線先蓋...

要批評也要先搞清楚再批評，木柵環狀線與湯泉環狀線不就是同一條捷運線，就是那一百零一條的環狀線。

十四張捷運站設在溪園路優加利加油站對面，用google map量一下距離，十四張站距湯泉二期約600公尺，距一期約800公尺。另外，湯泉一期離小碧潭站也大約800公尺，走路約10分鐘吧。這樣的距離算近還算遠就見仁見智了。

Big John

0分

144樓

Big John

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文章編號：30910083

daviddog wrote:
沒錯
我認為這時候買新店新建案的都是盤子
因為被代銷和仲介炒到不像話,公設比又高,每坪開五十萬以上還有三成公設比
每個社區都蓋得像鴿子籠,一點都沒有每坪五十萬以上的住宅享受...
三成耶~三成耶~搞半天花一堆錢買公設,給建商賺的肥肥飽飽~
)

新建照的大樓公設比幾乎都是三成上下，這是新的建築法規的規定，新店如此，到哪裡都一樣。

zzxcv

5分

145樓

zzxcv

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文章編號：30912055

Molly-W wrote:
廣告最近打很大的有碧潭山水
只是不知道實坪有沒有50~60坪(恕刪)

坪數買大一點的就有了阿...

daviddog

200分

146樓

daviddog

個人積分：200分

文章編號：30916217

Big John wrote:
要批評也要先搞清楚再...(恕刪)

不好意思~我在捷運局列出的建設順序中
我有看南環線木柵段,也有看到十四張捷運站這個站名,但就是沒看到"湯泉環線"這個詞彙
至於設站遠近,確實見仁見智,畢竟個人住慣走路五分鐘到捷運站了,所以還是覺得遠了點

妳退出後的這場旅行，我會獨自走下去，繼續記錄每一段我曾想與妳攜手同行的風景...

daviddog

200分

147樓

daviddog

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文章編號：30916267

Big John wrote:
新建照的大樓公設比幾...(恕刪)

新法規公設比超過三成是常態這我懂的~
所以我才建議買中古案件,低公設使用上比較實在
個人實在不建議花錢幫建商買一堆不知能維持幾年的公設...

妳退出後的這場旅行，我會獨自走下去，繼續記錄每一段我曾想與妳攜手同行的風景...

jackyfff

2分

148樓

jackyfff

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文章編號：30929064

daviddog wrote:
新法規公設比超過三成是常態這我懂的~
所以我才建議買中古案件,低公設使用上比較實在
個人實在不建議花錢幫建商買一堆不知能維持幾年的公設...(恕刪)

您說'買一堆不知能維持幾年的公設?'您只是單純指那些健身中心或室內泳池吧,機電房,警衛室,樓梯,蓄水池,走廊...都算公設比的面積,也都有其重要用途

(1)室外中庭有造景或泳池,是公共設施,但不算公設比,那是法定空間,但室內泳池算公設比的面積

(2)沒電梯的老公寓,公設比最低,但老人家爬樓梯太辛苦

(3)新大樓的樓梯有2個,目的是萬一火災燒到樓梯,還有另一個樓梯可逃,安全增加了,但公設比也同時增加

(4)新大樓有緊急發電機房,可提供臨時電力,但公設比也同時增加

(5)新大樓有警衛室,提高社區安全,但公設比也同時增加

...

有些健身中心真的沒人用,是浪費了公設比,但看看你的合約,健身中心所用的公設比不高