不撐了！林口這社區近二月11戶認賠殺出

人口負成長 · 2019-09-23T21:32:47+08:00

2019-09-23 11:44經濟日報記者游智文╱即時報導實價揭露，林口豪宅國家首席今年5、6月，兩個月內轉手11戶，11戶全賠，最慘賠了768萬元。大家房屋企研室主任郎美囡表示，機場捷運通車後，林口房市買氣回升不少，但主力買盤為首購及換屋，尤以首購為大宗。國家首席坪數大，總價高，距離捷運站又較遠，買氣一直沒有明顯起色，早先進場的投資人因此紛紛認輸出場。國家首席位於林口文化二路、中華一路、文化三路之間，最先分為國家一號院和世界首席，後來合併案名為家家首席。郎美囡指出，國家首席為豪宅規畫，坪數約80至120坪，外觀氣派，2011年預售開價每坪38萬元上下，在大台北地區相對便宜，吸引不少投資客進場，但2014年交屋時，碰到政府打房，房市反轉，房價從三字頭跌落至二字頭，投資人多被套住。她表示，近年大台北投資買氣略有回升，但以市區為主，國家首席這類型豪宅產品仍然乏人問津，2016年起就陸續有人認賠出場，由於降價還是難賣，有兩戶淪入法拍，其中一戶直到四拍才拍出，屋主慘賠2,027萬，幾乎可再買一戶。郎美囡表示，實價顯示，過去二年來，國家首席屋主降價賠售情況一直沒有間斷，今年五、六月，短短兩個月更是爆出11筆賠售交易，賠售金額最少190萬，最多達768萬元，幾乎成了投資客棄兒。郎美囡指出，林口近年買氣雖回升，但建案林立、買方選擇多元，僅捷運站周邊房價有起色，部分建案可達3字頭，其他區域房價仍持平，維持在2字頭，國家首席平均成交價約在每坪26至28萬，並未低於目前的區域行情，但因先前行情較高，且坪數過大、總價偏高，因此賠售狀況顯著。https://money.udn.com/money/story/5621/4063101-------------------------------------------------------撐撐撐,建議撐到人口負成長再賣,人口負成長後不知會不會解套?