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我也是理性分析者
下新莊或許一坪超過36萬，就有人覺得很貴~
上新莊一坪不到40萬，為何還要選擇下新莊呢~
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大家都在討論建案，我也來說說最近在新莊中華路旁看到的成屋建案好了!!!
1.所謂的學區? 不過是國小和國中，這全台灣只要是算鄉鎮的熱鬧地區到處都有吧!!!
本案的公立托兒所就在隔壁、思賢國小600公尺、新泰國中1100公尺、新莊高中1100公尺。因為本案學區也不是很好，所以不算是優點~
2.交通方便? 捷運站，捷運新莊站步行約10-12分鐘，將來的幸福站也差不多距離，不算遠，但是也沒多近喔！還好社區旁邊有Ubike，所以下捷運後可以沿著中華路騎回家【15分鐘內不用錢】。299公車站牌很近，走思源路、新北大道進台北市區也還不算太遠~
3.斷層線? 也如同樓上文章所說，這裡的確是斷層線經過，但是他說的也對，台灣到處都是斷層線，很難避免。
4.價值性?【上新莊】中華路、中港路、運動場周邊這地方，走幾步就是麥當勞、肯德基、摩斯漢堡、五十嵐，另外還有好幾間銀行、農會等。有沒有價值，我也不知道...
5. 格局建材? 我看到廚房是全套【櫻花廚具】，含三口爐、烤箱、紫外線烘碗機以及【3M】濾水器等；我也注意到廁所是用【TOTO】免治馬桶、大門是用防爆門加上義大利進口數字密碼鎖；更重要的我還看到所有單位建商都貼心的附贈【日立冷暖變頻】的室外+室內機。至於是否（隔音差）?（風評差）? 反正只要是成屋，也不是預售屋，品質如何就已經擺在眼前，自己也可以眼見為憑。無論是上新莊，下新莊，我自己看過太多預售跟新古屋了（3年內）真的有機會36左右嗎？我相信有，而且真的有...但請各位發揮多問，多聽，多查詢的心態，相信絕對有可能找到類似餘屋出清的便宜宅。
重點是，這個建商似乎從預售到現在幾乎都不打廣告，房子也已經銷售超過九成以上。如果不是巷子內的朋友帶，還真難找到這樣優質的建案。不過各位千萬不要私訊問我問題...我不賣房子、也不想幫建商打廣告，當然也不會回答各位任何問題...自己有空到我說的這附近多走動走動應該就會找到我說的建案
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文章編號：60313489
能當建商也要有點錢啊
我文章裡面並沒有說你是建商，至於你是什麼職業，跟我也沒有關係，我也不想知道。
我也希望我是投資客
投資客也要有錢阿，哪一天我也想當投資客
房仲跟代銷我就沒這個能力了，我口才不好。
如果多一點人買這裡，我也替大家感到高興啊？房價不會跌這麼快。
我自己也高興啊，我的小窩不會跌？
錢多的人買沒關係啊，如果你不在意旁邊多你幾年的的房子，買入價格連你價格1/3都不到。
你也不介意就多買一點，就在催眠自己，自住沒差，環境好，交通好。
一坪算35萬就好，一間普通的公寓室內大約25坪，換成大樓權狀至少要40坪，外加車位8-10坪，
如果以50坪計算，這樣的房子需要約1750萬。
以一個雙薪家庭月收10萬(以這個地方來說，收入應該算不錯了，田僑仔畢竟是少數人)，能負擔的貸款約4萬以內(20年貸款)，
所以也大概只能買800萬的房子。
1750萬，扣除頭期款，貸款每月至少要7-8萬以上，如果買得起，那就歡迎多買一些。
自住要背20年以上，投資...目前應該是沒有賺錢的空間了(以這個地點來說，35-40萬的價格已經喊了2-3年了)。
喜歡就多買一點啊，越多人來買越好，我也替有房子的高興。
沒房子看開一點啊，過幾條街，一樣有不錯的房子，中古屋都還是1字頭，這裡開車也不常塞(進龍安路大塞)。
姑且不論漲不漲價，我還真希望多點人買這裡，建設才會越來越多，把這裡的工廠通趕走，把臭水溝通通變成公園綠地。
說不定未來附近的學校也會變成知名學區，價值大幅提高，我還得感謝出錢高價買房子的人。
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文章編號：60313797
eemdy wrote:
以一個雙薪家庭月收10萬(以這個地方來說，收入應該算不錯了，田僑仔畢竟是少數人)，能負擔的貸款約4萬以內(20年貸款)，
所以也大概只能買800萬的房子。
1750萬，扣除頭期款，貸款每月至少要7-8萬以上，如果買得起，那就歡迎多買一些
...(恕刪)
真沒想到這篇文章會變得這麼熱鬧~
這件案的優缺點我之前就發過文~現在不多說了
因為我有換屋需求~所以這案也是我關注之一
我只能說好野人真的很多~而且都很低調
很多人房子不是買來住的~而是買來租人的~或是買來放~買給小孩的
原本我也不相信~但你只要多爬文~多去關心一下
大家都說景氣不好~年輕人領22K
但台灣人的存款卻多到爆
離題了~
現在房子哪裡都貴~就連隔壁迴龍那個龍鳳XX的建案~
開價都四十幾/坪~而且聽說價格很硬
現在的房價已經不是一般上班族靠自己死薪水就能買的~
話說是租屋也不便宜了~
當然便宜的也不是沒有~偏僻的工業區~頂樓加蓋…
應該還是有便宜的可以租~
不說了~繼續潛水去
【民主的可貴~就是能尊重別人不同的立場與聲音。真正的自由~以不影響他人的自由才叫做真自由】【別問房價未來是漲是跌，先問明天股市漲跌比較實際。】
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1.交通 : 捷運: 我們夫妻用走的由代售處實測 等了2個紅燈到了迴龍站地下出入口前 : 6分鐘, 公車站牌沒去看有那些往那的, 開車部份 : 出小巷到龍安路左轉是往鴻金寶商區,右轉是往中正路,出來到中正路上頂多是一個紅燈,因為很近,往高速公路: 一高 : 龍安路過中正路是新北大道直走可往高速公路(時間沒測),二高:龍安路左轉中正路再左轉樹林中正路(應該是樹林中正路),通往二高路線應該有更近的路徑,目前沒試我也不太清楚。
2.區域定義 : 附近有一個 國高中(龍安路)、小學(新北大道), 沒有什麼家庭式的工廠,算是小型的文教區，我們夫妻看是認為至少治安上會是比較受重視的區域。
3.生活機能 : 有幾家早餐店,過中正路有一家賣虱目魚料理的小吃店聽說很夯，龍安路上有幾家賣吃的但不多，旁邊聽說有裕民市場(沒去過我不知道有多大,以前是知道有也經過但那是20多年前的事)，頂好市場應該5分鐘內就可到，黃昏市場在鴻金寶那邊走路是有點遠若騎車應該5分鐘內可到 ,下新莊兩大夜市 鴻金寶夜市, 輔大夜市 剛好是 龍安路往左跟往右。
4.醫療 : 這點個人還是認為有必要考慮的:過中正路斑馬線邊有一家牙醫,往鴻金寶肯得基旁有眼科,內科、小兒科 我倒是沒注意到 , 大醫院: 未來輔大醫院、往板橋有亞東醫院¡、林口長庚醫院
這附近我們夫妻有去看過幾家,因為這次換屋應該是人生最後一次換屋了,除非有中彩卷大獎才可能再換, ,所以就選擇新屋來看不考慮中古屋了, 至於會選擇下新莊主要是本人上台北後求學跟工作都是在下新莊，確實是有感情成份存在再則就是資金也沒那充裕，麗寶雙璽我們夫妻也去看過，不過那個代銷給我感覺真的不好,她問過我現在所住的社區後整個態度就變了, 因我之前在大陸工作10多年了人不在台灣所以也沒法換房屋，但在上海也是有屋之人 價值應該比的上麗寶檔次之上，不過麗寶要走路到B&Q 的丹鳳站個人覺得 10 分鐘應該是走不到，但那邊的生活機能應該是比較好至於有沒有中型超市類似頂好或全聯的這我就不知道了，君泰也是有去看過,至於要走到較近的迴龍捷運站我想應該也要15分鐘吧,但到了晚上路途會比較黑暗點,生活機能上也確實比較好點吃的比較多,但就是有小型家庭式工廠在,或許大家會認為沒有什麼問題,但本人在觀感上會認為比較亂點再則是走路的交通安全上會比較有點顧慮,
至於價格上,大家總說多少才合理,個人是認為當然便宜更好,但好像每個樓層跟方位價格也不一樣吧,買2樓跟買20樓的價格應該有差,面南跟面北也會有多差異吧,價格上我會認為是合理自己可以承受的就好,帖上總說多少才合理,但有時買屋就是一種衝動跟時機,或許等了會更好,但也可能錯失機會,有時廣告怎麼說都說好但建議有些關心的點真的要去實際去走看看,畢境買屋真的是一件很大的事,尤其是對我們這些領薪的人,一點一滴存的錢的人來講真的太重要了
開價41萬 考慮評估中
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cymtw wrote:
本人最近有想買換新...(恕刪)
我買在a1中高樓層，期待與大大您當鄰居。
不過國小不用到新北大道那裡去啦，它正後方就就一個裕民國小了，距離大概一百公尺喔!!蠻近的。
我會選擇這，也是想說真的生活機能不錯。而且買屋就是一個衝動，而且~~離老婆娘家很近。大概騎機車五分鐘吧。
旁邊就是國小，完全中學也在旁邊。捷運站真的走路十分鐘內會到(包含等二個紅綠燈)。
近裕民市場，不過離四維市場也不算遠吧，騎車也大約不到五分鐘。而且又不會在正馬路邊，太吵雜!!
另外在下新莊這兒，這真是屈指一數的漂亮建案。
我買的價格我覺得算合理。有些網友想等到30以下，甚至有說20的。嗯!!說的也不無可能，不過可能真的掉到這個價格，你也不敢下手了。因為台灣經濟應該也崩盤了。類似當初sars也沒人敢下手。
所以~~~~~祝福你能買到理想中的價位。
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