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2016-08-06 自由時報
總金額逾74億 含括商業區、住宅區
〔記者何玉華／新北報導〕新北市政府昨天標售土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區抵費地，吸引一百廿三封標單，卅七筆土地全數標出，總金額約七十四億餘元，平均溢價率約廿四．二五％，住宅區土地平均單價為每平方公尺廿．九萬元；得標者不乏文心建設、宏璟建設等知名建商。地政局重劃科科長賴如慧表示，以標售熱絡的情況看來，重劃區應該很快會有新建案推出。
明德段68地號以每平方公尺30萬5525元標出，是住宅區標售最高價。（新北市政府提供）
土城暫緩發展區是早期土城彈藥庫周邊的紅線區，區內土地禁建，彈藥庫遷走後，土地開發解禁，民國一○二年都市計畫完成後，地政局辦理土地重劃開發，為償還開發成本，昨天辦理區內卅七筆抵費地標售，總面積約三．二公頃。
賴如慧說，這些土地位於捷運土城延伸線海山站與土城站中間，區位優越，有土城捷運線、規劃中的萬大捷運線，及北二高、六五線快速道路等便捷的交通路網，結合區內公館溝、大安圳、柑林埤溝，有利塑造都市發展與自然環境共存共榮的城市意象；且鄰近還有土城醫院將進駐，發展榮景可期，因此吸引大批投資人注意。
最高價土地 價格比實價登錄略高
卅七筆抵費地有三筆是商業區、其餘都是住宅區，標售結果以緊鄰交通要道，區位條件良好的金城路上五筆住宅區土地（明德段三、六八、一七四、二一一、二一八地號）最熱門，都吸引八封以上標單競標，價格最高的是土城醫院斜對面的角地（明德段六八地號），每平方公尺以卅．五五二五萬元售出，溢價率近四十％，比實價登錄略高。
賴如慧說，標售底價都是以償還開發成本、符合市場行情去估算，住宅區土地平均單價為每平方公尺廿．九萬元，相較當地素地行情每平方公尺廿五萬元仍較便宜。由於土地分區使用都是住宅區、商業區，可預見很快時間，當地就會出現新的建案。
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2016/08/13 13:47:12 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新北市上周標售土城暫緩重畫區抵費地「紅不讓」，為土城房市注入強心針；代銷業表示，本周看屋量已增加一兩成；房仲業說，現在已很少客戶認為土城房價還會再跌。
新北市政府在上周五(5日)標售土城暫緩發展及附近地區市地重畫區抵費地，共37筆，總底價59億餘元。
各界事先即看好標況，開標結果更讓人驚奇，不僅吸引123封標單、包括國泰、皇翔、文心、宏璟等知名建商均進場；37筆土地全數標脫，而且總標脫金額達74.8億餘元，平均溢價率達24%，有6筆土地溢價率超過40%，超底最多的高達76%。
開標後，市場以「近年最強」、「標地大驚奇」形容，而這股氣氛也立即在土城房市出現效應。
住商土城明德店長陳淑禎說，土城房市在去年「大同莊園」以四字頭破盤價推案後，由於和中古屋價格十分接近，中古房市幾乎被打趴；不僅沒人買，連看屋都很少。
她說，當時海山站一帶屋齡20多年的中古大樓屋主最少都要賣到一坪43至45萬元，但買方一聽到這種價格，都是直接說，那就去預售屋、新屋就好了，何必買老房子。
陳淑禎表示，由於沒買氣，加上屋主早年取得價格很低，有讓價空間，中古大樓成交行情因此一路滑落，至今跌幅多已超過一成；早先一坪42、43萬的房子，目前成交價多落在37、38萬元之間。
下殺最多的是先前投資客搶進的「新綠洲」，當時投資客買進價格一坪在47~53萬元，預計這一兩個月交屋，現已禁止預售換單。稍早還能換單時，不少投資客下殺到40萬就賣，一戶往往就虧損二、三百萬元。
陳淑禎表示，土城房市在今年5月以後人氣逐漸回升，房價也不再重跌，上周標售抵費地，大批建商進場搶標，更讓民眾信心大幅回升；這一周來已聽不到客戶說房價還會下跌，同業也都認為土城房價已穩住。
房仲業者依建商土地得標價推算，金城路以西，靠近捷運站的區塊，推案一坪50萬元上下，金城路以西，一坪也要三、四十萬元。
房仲業者表示，由於重畫區有不少容積獎勵，單以成本來算，推案價格仍可往下；但房市現已逐漸回穩，土城尤其明顯，未來建商再開出低價的機率不高。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，土城建案目前周來客已可達20~30組，比3、4月多出一倍；由於土城暫緩重畫區可建地近30公頃，綠地多，而且有土城看守所舊址闢建公園、捷運萬大線、長庚醫院土城分院設立等建設利多，預料當地未來推案價格仍會一案高過一案。
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2016-08-17 自由時報
〔記者李靚慧／台北報導〕聯邦銀行昨日公告，斥資4.23億元，標得新北市政府公開標售的土城區重劃區土地，聯邦銀行表示，就長期發展而言，希望提高行舍自有率，政府標售的重劃區，價格不至於被哄抬，未來還有增值潛力。
新北市政府本月5日公開標售土城區37筆重劃區土地，聯邦銀行以4.23億元標得其中1筆，面積約419.72坪，聯邦銀行表示，未來將興建營業辦公大樓，除了一樓提供聯邦銀行分行使用外，其他樓層還可出租。
聯邦銀行表示，目前自有行舍大多來自於合併中興銀行時，比例偏低，對於銀行的長期發展規劃，希望能提高自有行舍的比率，但北市銀行集中度已太高，除了新北市土城區外，未來在中南部也會考慮增購自有行舍。
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