各位大大好,
我是台北人最近到林口看房子,
因為需求是2~3房的中低坪數房子,
剛好看到森聯的建案美麗莊園,
覺得26坪的小兩房還滿不錯的,甚至有在考慮40幾坪的3房,
代銷開價36萬/p,我們殺到30/p,
請問還有議價空間嗎...
因為第一次到林口看房子,對森聯這個建設公司不熟...
請問各位林口在地大大們,對這家建設公司的評價好嗎?
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這種點最大的優點應該就是價位，但偏偏開的高高的
如果對南勢有興趣，可能"綠邑II-向陽"的點會好一些，價位應該跟F大所提的美麗莊園價位差不多(26~27)
其他中小坪數案: 11號公園、Hometel、九揚華峰、玄泰NewStar、玄泰One
剛好接待中心都很近，可以排一天一起看看
chariebaby wrote:
謝謝大大的建言
有去四週繞了一下,是比較偏旁邊又是工廠後方都是住宅區,
感覺是還滿"清幽"的,附近商店也太少(或是我真的不熟地點不會找)..
這點的確不太ok...
不過美麗莊園戶數少感覺單純些這點我還滿喜歡的,
想請問turboiron大大有推薦較好地點中小坪數的其他建案嗎?
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turboiron wrote:
這種點最大的優點應該就是價位，但偏偏開的高高的
如果對南勢有興趣，可能"綠邑II-向陽"的點會好一些
價格太貴是對的,
但是同地區中古屋也都在25以上了,
時價登錄看壹一下扣除車位的實際價格.
有一點是盲點,
這2個案子,
地點是幾乎相同的,
距離約100-150公尺,
到7-11都約50公尺,
蓋好了,
就會改變空曠的感受,
2000坪的基地與580坪的基地是差異.
好多年前,
在林口葡萄藤有3個建案互相攻擊,
竹城琦玉,一品馥麗與文化三星,
後2者攻擊第一個是文化北路開車出入,
很偏僻.
我看了一下,
笑出來,
3個案子差距100-150公尺內,
時間久了,
再開發2-3年,
根本是同一個地段.
現在去看這3個案子,
我反而先排出未來採光不佳的社區.
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fonzerd wrote:
當初接待中心出來過三...(恕刪)</blockquot
=>!!!才三天就騙說30坪以下的沒了??!真的是相當要不得的代銷~
我也覺得這間27左右還合理一點...30w/p真的讓我好疑惑turboiron wrote:
放心啦，不是你不會找...(恕刪)
=>謝謝T大提供的幾家建案,幫我個大忙,找一天再過去看看好好了解一下~6161 wrote:
價格太貴是對的,
但...(恕刪)
=>6大您說的兩建案相隔太近是指"綠邑II-向陽"跟"美麗莊園"嗎?
是左右相鄰太近嗎??
另外您提到離7-11 50公尺...
因為我在附近都沒看到7-11,請問大概在哪個方向呢?
Be happy while you're living, for you are a long time dead.
--Motto from Dav
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chariebaby wrote:
=>謝謝T大提...(恕刪)
=>6大您說的兩建案相隔太近是指"綠邑II-向陽"跟"美麗莊園"嗎?
是左右相鄰太近嗎??
另外您提到離7-11 50公尺...
因為我在附近都沒看到7-11,請問大概在哪個方向呢?
很多人購屋研究功課真的做的很少啊,
以前我很驚訝,
後來看多了,
發現是常態.
也習慣了.
也可能是我自己的偏執,
上班,投資,買屋都是要十分的嚴謹.
如果找不到樂趣,
像我這樣業餘的研究也確實無聊.
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=3603994&r=4&p=1&img=0
這個發言請您參考.
其實在林口買屋的大方向如果是價格很簡單,
從捷運站到扶輪公園沿文化三路的左右2-300公尺,
這個區域是領頭羊,
其他是跟漲,
跌則是中山路以後先跌(不含20年的舊屋)
這個領頭區域當然是多數人的首選,
但是價格宇卻相當高.
離開這區域,
價格會是遞減,
無所謂車行噪音的,
我建議就大馬路旁,
喜歡比較壓迫感低的,
就買國小周圍,
國小預定地周圍也可以,
要一份地圖就知道,
林口重劃區的設計除了中心商業區與大馬路旁外,
各小區域都是以國中小為區域中心,
搭配公園,活動中心與市場(很多不會蓋變成綠地),
所以再深入研究吧.
最後我推薦2個我個人有考慮換屋的案子,
不過應該還是不會去吧,
現在要跟銀行貸款是麻煩的.
案名都不知,
都是春木林的,這幾年口碑不錯.
一個地點在忠孝三路與文化北路口,
每天開車經過快蓋好了,
中低密度大樓,
退縮相當的大.
另一個是昨天陪小孩騎車經過,
只掛上建照,連地都還沒整,
在忠孝一路與三民路口,
符合我認為最佳的地點之一,
基地面積也都不小.
這兩個基地的附近其他建案也值得一看.
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"綠邑II-向陽"跟"美麗莊園"並非左右相鄰太近,
而是距離非常近,近到算是同一地段了.
7-11剛好在以上2個建案的中間,
您走南勢街可以看到7-11,
以上2個建案剛好在7-11停車場的一左一右50公尺左右.
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