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但想說篇幅過長
放在這裡回覆比較適合
「詠綸朔望」
「大隱青后」
「吉祥如藝」
「國美榕遇」
這四個建案
若「預算充足」
我會推國美榕遇
一. 高架
國美的地點以居住品質來說最好
相比建案緊臨著高架橋與T字大馬路口 甚至被三條高架夾擊
國美算是鬧中取靜的靜巷第一排
前有吉祥一二期 旁有其他棟 後有宜民建設
北西南三個方位均有效阻隔了高架噪音
二.格局
國美的格局
23坪跟36的坪效都很好
柱子全在外面
樓高3米35的高度也相當足夠
36坪的3+1房
（來源：591網站）
格局方正
如同日本LDK開闊的格局
三面採光 無暗房
每一個房間均可放的下雙人床
廁所皆有對外窗
沒有廁所位置卡在室內中間的問題
甚至客衛與廚房的管道間外推沒計入坪數
窗戶超低矮臺度 進光量大增
沒有台北氣候濕漉漉積灰塵的景觀前陽台佔據坪數預算
房間都是直接採光
沒有任何房間是透過工作陽台的間接採光
也無走道浪費坪數
廚房位置想做開放跟封閉都可以
沒有過大的玄關導致室內頭大身體小的突兀感與浪費坪數
同時玄關還有適當空間可以做落塵區
畢竟當今大樓鞋櫃無法放外面
疫情後
落塵區有無就顯得相當重要
23坪的格局
（來源：591網站）
川字型兩房格局有兩個馬桶則是相當稀有與實用
但如果只需要一個馬桶
則可取消一間
變成2+1房空間來運用
例如
電競室
書房
練琴室
畫室
兒童遊戲室
工作室
圍棋室
儲藏室
看護房
36坪無需任何改變的+1房更大
可以多做下列其一空間
健身室
客房
和室
麻將間
在寸土寸金的北市蛋黃區沒有一絲浪費 相當可貴
三.大廳
一樓大廳如圖
（來源：臺北地政找房+）
空間感
像晶華酒店大廳一樣開闊
沒有像其他案子因小基地
而造成侷促的感覺
或者說彎彎繞繞像山洞一樣的梯廳
同時本案雖然擁有1200坪的基地
卻沒有超過兩根手指頭的店面
整體外觀的一樓周遭會顯得相當清爽典雅
若建案被10幾20個小店面圍繞起建築 會比較紛亂
每次回家進大廳都是五星級飯店的迎賓感受
四.公設
公設就只有兒童遊戲區與健身房兩個
位於一樓
時時刻刻有管理員與櫃檯小姐在附近
若是有的建案公設位於二樓或是地下室
遇到沒有公德心的住戶不愛惜破壞
就沒有辦法第一時間被發現或制止
另外大廳全都是沙發區與個人獨立區
就像飯店一樣的配置
屋頂規劃純粹為空中花園
沒有容易造成髒亂的烤肉區
或是不實際的茶藝區
也沒有游泳池的鍋爐需要保養
更沒有KTV室需要更新歌單
最後特別沒有廚藝教室需要注意油污滋生蟑螂
今後所有住戶與租客在管理維護費用上相當便宜簡單
五.車位
台北市蛋黃區裡有千坪基地
三面臨路已經非常難得
但國美四面臨路又有坡道平面車位 更是少中又少
又是這四個案子唯一一個汽機車坡面分道的案子
並且從一樓直直往下開到B3才會需要轉彎 國美B3等同於人家的B1
試想若是倉儲車位
出車一台含上下車需要10分鐘
上班時間到現場就算發現前面只排兩個人 等於半小時後才能發動開車上路
你是否會崩潰？
更別提管理費坡平是萬年不漲
而倉儲管理費會隨著保養費零件費與廠商人力薪資通膨一路調漲上去 沒有停
唯一有盡頭的一天就是沒有零件可以更換 必須整個倉儲拆掉 裝新的倉儲
那這筆錢可不小了
六.建材配備
Clean up櫥櫃
林內機
Bosch 洗碗機
Inax免治馬桶
等...都是高階廠牌
除了暖風機是用台達電
雖然相當耐用
但如果想要國際廠牌
讓出風量更大
也可以客變時自己解決
同時也可預留全熱交換器的孔洞
對於裝潢預算有限的買家
會相當有好感
七.瓦斯
國美有瓦斯可以供
熱水器、烘衣機、瓦斯爐使用
台灣未來的電價100%會高漲不停
如果沒有瓦斯 整棟建案全電
就只能用電熱水器、電烘衣機、IH爐
這樣整體的電費會相當可觀
瓦斯烘衣機不但烘的快又乾 也省電
瓦斯爐煮的飯菜也比較有鍋氣
熱水器若是用儲熱式的可能馬上就沒熱水了
瞬熱式熱水器又高耗電
熱泵式熱水器又佔據陽台空間
值得一提的是23坪因消防只能配備IH爐
因此有無瓦斯會是這個案子是否宜居與日後吃掉每月現金流的重大因素
八.開車
國美榕遇此地點開車出門
如Google Map圖示
去內湖好市多、IKEA、大潤發、特力屋、HOLA往北直上麥帥二橋
去南部麥帥二橋往上五股高架避開國道平面車流
去基隆北海岸往右正氣橋/麥帥二橋接國一
去南港宜蘭往右環東接雪隧
去文山土城往下信義快接國三
去中永和左下基隆高架接福和橋
去北車板橋往左直上市民大道
去淡水或松山機場往上走塔悠路接濱江
對於不想塞在街道好久好久才終於能上高架橋/交流道的開車族
或者
好不容易下交流道/高架橋後還要塞好久好久的街道才能到家門
本案地點堪稱是台北市的肚臍
九.周圍現況與未來願景
這案子
往左走4分鐘到
國家鐵道博物館（國家級建設）佔地信義區市中心19公頃（預計2027年部分開幕、2029年全區開幕）南側門
走10分鐘可以到
松山菸廠誠品文創園區（誠品24小時書城、誠品電影院）
走14分鐘到
遠雄台北大巨蛋
Garden city百貨 （預計2025年開幕）
大巨蛋秀泰影城（佔地3000坪）
洲際酒店（預計2026年開幕）
往後可以到國父紀念館
往右上走10分鐘
即可抵達饒河街夜市，往北面可去河堤慢跑
往南
走4分鐘
可以去永吉路30巷吃各式美食小吃與全台密度最高的手搖飲戰區
走10分鐘
可以去信義百貨商圈逛街
再等左上角
台泥基隆路佔地5800坪的低碳智慧辦公園區（籌備中，即將啟動，建築整體意境為都市綠谷）（走路3分鐘）
以及京華廣場佔地5000坪（已開工，2025/04申請變更中）（原預計2026年完工）（走路11分鐘）也可以去逛逛
等南松市場（地方政府級建設）（籌備中）（走路7分鐘）改建後去購買生鮮雜貨
外加信義計畫區內的正在建築或已蓋好高樓
例如
台北101
微風南山廣場
富邦A25
統一國際大樓「Dream Plaza」（全球最大千坪高空星巴克、24小時博客來書城）
市府轉運站W hotel
國泰置地廣場
遠雄金融中心
天空塔51F（即將完工）（預計2025年完工）
元利四季酒店31F（建造中）(預計2026年完工)
南山A21綠環塔43F（建造中）(預計2027年完工)
南山A26案30F（建造中）(預計2028年完工)
富邦D1（籌備中）
會描繪出台北市新的天際線
至於未來「信義小重劃區」這裡
（來源：thread @house1000w/J大愛看房）
順著隔壁宜民建設
潤泰創新基隆路一段11巷案
璞園建設基隆路一段35弄案
遠雄建設兒福A2
睿泰建設松隆路與永吉路口案
順天建設兒福A1
吉祥二期
凱泰建設松隆路案
吉美艾麗
燾鼎八德路案
億安沐青
等眾建設公司
有的正在動工或準備中
而已開賣或動工的為
吉祥如藝
詠綸朔望
大隱青后
信義WOW
琢格77
信義麗心
這區域街廓景觀可望大翻身
十.捷運（板南線、松山新店線、環狀線、台鐵、中和光復線）
沿路有騎樓可走10分鐘至板南線市政府捷運站一號出口
每當下雨天或夏天大太陽幾乎不用怕風吹日曬雨淋
走路12分鐘至南京三民站三號出口接松山新店線
未來東環線開通 （捷運局目標2032年完工）
也可走14分鐘到東環松山站或是旁邊的松山火車站City Link、蔦屋書店
往北去內湖、美麗華、故宮、士林、蘆洲、五股、新莊
往南去動物園、新店、中永和、板橋、
（來源：台北市政府捷運工程局）
甚至未來中和光復線成真
可以至國父紀念館站轉乘捷運中和光復線直達信義安和、六張犁、公館、中和
若可以從國父紀念館站往北延伸一站
至國家鐵道博物館正門口也會離這個案子更近
（來源：房感不動產科技 作者/許以泓）
實現至少三捷一鐵，甚至未來四捷一鐵住宅的便利性
十一.抗性
本案唯一抗性就是
除了A棟23樓高整棟為銷售棟
西面的B棟23樓高為國防部所有
若未來標售
則有堆價推升房價的可能
C棟14樓高為北市府所有供做社宅
但是大門出入口是另外獨立的
因此不會有共用大門的情形
至於本案有因此抗性
確實反映在開價上
使得消費者可以低於
單坪十幾萬甚至二十幾萬的行情來入手
在購屋預算上
是屬於「有益處」的抗性
說實話相當划算
外加社宅法的計點制
擁有對於不良租客驅逐的公權力
然而好不容易擠破頭才能住進C棟的租客
會更加珍惜資格
比起一般社區無法趕走素行不良的租客
可謂相當有約束力
當未來落成後
發現此抗性由於管委會管理得當
對社區其實無影響的時候
相信市場價格是會補漲回本案該有的身價
十二.結語
國美建設信義區的新古典飛簷建案
早已被視為藝術收藏品
本文針對以下
高架
格局
大廳
公設
車位
建材配備
瓦斯
開車
周圍現況與未來願景
捷運
抗性
各方面探討
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有所幫助
