NVIDIA總部落腳刺激北士科房市？專家：觀察未來一季
產業進駐往往對當地房市帶來新的話題，然而，以NVIDIA日宣布總部確定落腳於台北市北投士林科技園區為例，該區近3年的預售案成交單價約在每坪106萬至114萬元，未來能否在AI浪潮下為當地房市帶來新的買氣動能，仍需要再觀察。 北士科是台北市繼內湖科技園區與南港軟體工業園區之後設立的第3座科技產業園區，總面積約194.29公頃。園區預計做為北市未來10年產業發展的使用基地，其中約25公頃規劃為產業用地，將重點引進生技、媒體、資訊、電子與通訊等新興科技產業。
為配合未來發展並吸引相關產業進駐，園區以「智慧健康產業」與「數位技術服務」為核心定位，期望打造下一個帶動北市產業升級的新引擎。目前區域內的科技產業專用區已有建案推出，累計實價登錄51筆，最高成交單價達每坪75萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，不同於南港與內湖科技園區已具備完善的發展基礎，即使缺乏如NVIDIA總部這類話題加持，依然是台北市都市發展的重要樞紐，北士科因NVIDIA進駐效應，有望吸引更多就業人口與產業關注，進一步帶動區域成長。不過與此同時，目前整體房市買氣依然平淡，仍需觀察未來一季當地房市是否出現買氣回溫的跡象。
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輝達亞洲總部落腳台北，基隆PTT網友熱議：錯失科技帶動良機？
by Zoe Chou 2025 年 5 月 27 日
輝達（NVIDIA）亞洲總部最終落腳台北市科技園區，而非原先網友期待的南港或基隆，引發PTT「基隆版」熱議。網友發文表示，基隆或許錯失科技產業帶動經濟的良機，甚至有被淡水超越的危機。基隆的港口優勢與AI園區計畫能否為在地經濟注入新動能？網友觀點兩極，議論紛紛。
輝達亞洲總部落腳台北
網友感嘆：基隆又被邊緣了？
理性分析：輝達選址對基隆影響有限？
地形與交通，基隆的發展困境
AI園區夢想與港口優勢
未來展望的兩極：樂觀期待或房價之痛？
無關與房價：年輕人的困境與城市的邊緣化
交通建設是關鍵：捷運或高鐵才能真正翻轉？
輝達亞洲總部落腳台北
網友感嘆：基隆又被邊緣了？
輝達選擇台北市科技園區設立亞洲總部，消息一出，有網友直言：「本來以為南港有機會，基隆或許能受益，結果又被邊緣了。」也有人語帶無奈地表示：「基隆就是睡覺的地方，科技業只會留在台北。」更有網友擔憂，基隆甚至可能被淡水超越，陷入區域競爭的下風。
理性分析：輝達選址對基隆影響有限？
但也有不同聲音認為，輝達選址對基隆影響不大，畢竟目前內湖已有不少科技公司設點，基隆並未因此出現顯著的產業轉變。然而，也有人看好基隆的潛力，認為港口優勢與相對低廉的人力成本可能吸引科技產業周邊投資。
地形與交通，基隆的發展困境
多數網友認為，基隆要吸引科技業並不容易，最大瓶頸來自地狹人稠與交通不便。一位網友就指出：「要地沒地，要交通沒交通，AI園區只是口號。」
有網友補充，基隆通勤到內科尚可，但若遇到塞車，通勤品質大打折扣，不利人才留任與企業設點。然而也有人建議，若以「衛星城市」角色爭取零組件供應、測試組裝等周邊產業，仍有機會搭上AI熱潮。
AI園區夢想與港口優勢
基隆市政府曾於2025年初表示，將積極爭取輝達入駐，並推動AI產業園區計畫。一位網友提到：「基隆有港口優勢，零件進口與國內生產若結合，基隆的便宜人力是亮點。」
此外，有人提出若政府扶持AI新創、打造在地產業聚落，基隆或許能成為「台灣設計一條龍」的基地。然而，悲觀聲音認為，基隆缺乏產業基礎與便捷交通，難以吸引科技大廠，僅能作為通勤者的居住地。
圖片來源：翻攝自PTT「Keelung」版
未來展望的兩極：樂觀期待或房價之痛？
對於未來是否看好，網友看法仍分歧。支持者認為基隆不應放棄產業機會，政策若給力、基礎建設補上，仍有轉型可能；反對者則直言：「輝達選址根本與基隆無關，房價高、就業少，只會讓年輕人更難生活。」
無關與房價：年輕人的困境與城市的邊緣化
然而，悲觀的聲音則認為，輝達的選址結果與基隆並無直接關聯，真正影響基隆年輕人生活的是高房價和就業機會的缺乏。他們擔憂，在缺乏產業發展的支撐下，基隆的房價問題將更加突出，年輕人將更難在此安居樂業，城市也將進一步被邊緣化。
交通建設是關鍵：捷運或高鐵才能真正翻轉？
更有一部分網友強調，交通建設才是基隆能否實現經濟翻轉的關鍵。他們認為，如果沒有捷運或高鐵等便捷的大眾運輸系統，基隆終究只能是一個「被通勤」的城市，難以真正吸引產業和人才，進而帶動經濟的長期發展。
基隆在發展科技產業常見問題FAQs
基隆在發展科技產業方面，最大的挑戰是什麼？
根據多數網友的觀點，基隆在發展科技產業方面最大的挑戰在於地狹人稠導致的土地資源有限，以及交通不便，特別是缺乏便捷的大眾運輸系統連接主要科技園區，這不僅影響人才的通勤意願，也降低了科技企業在基隆設點的吸引力。
為何輝達亞洲總部最終選擇落腳台北，而不是基隆或南港？
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