自由報載華固今年三月以七十億元標下天母前聖道兒童之家舊址土地一千七百餘坪,每坪價格四○ 九萬元。華固昨天公告將處分其中八六四坪土地,總處分金額為三十七.三億元,每坪售價為四三二萬元。標不到3個月轉手就要賺 (432-409)/409 = 5.6%,現在景氣真的這麼好?還是有其他原因?
感覺像是左手賣右手一方面可以繼續炒高地價二方面華固是上市公司,賣出土地不但可以降低庫存保持現金流量,而且轉手有獲利又可以增加公司帳面營收這樣也可以反應在股價上,土地股價兩頭都可以操作有錢人的玩法不是一般小百姓可以理解的
比較像是需要現金..降低負債..單純財務操作如果找上一般的Private Equity或是其他投資人比如建設公司, 不僅要求很高, 在建案規劃上..甚至是還會有put option..自然人(好野人), 口袋深...風險承受度高....做事阿殺力~比較好奇是該自然人是否是關係人??這個交易華固其實獲利不大..即使可以獲得開發後65%的營收但是如果與該自然人JV的情況下..華固還是需要背負營造費用..(先假定該自然人在JV中只出土地)但就報表上...至少可以喘一口氣....如果以後低成長高通澎是常態的話...