淡江聲 wrote:
張金鶚在「世界華人不動產學會年會」上表示，央行此舉應該會致使眾人對房市趨向保守看待，房價會開始走跌，投資客應在近期出脫財產
這一段話,是張學者少數讓我認同的話.
為別人留點"餘地",這裡,縱然不是"最高點",至少也是"次高點"吧.
(事實上,最高點也可能"過了")
貪心是萬惡之根,留一點給別人吧.
個人認為
房價有下修空間
但跟央行政策無太大關係
千萬房貸升息半碼,才差多少錢??
以前房貸利率還高達1x%
ECFA帶來的負面衝擊
比央行打房政策還大
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記者陳易辰／攝影
儘管多數房地產業界看好未來房市景氣，政大地政系教授張金鶚昨（18）日表示，房市景氣榮景已持續三年，投資客不斷增加，明年市場很可能出現「反轉」，購屋人應保守審慎因應。
張金鶚昨天在2006房交會研討會以「房地產景氣與投資決策」為題演講，他說，「好房子」是關鍵，應該要把握；「好價格」則是可遇不可求。當兩者難以取捨時，建議應先把握「好房子」。
張金鶚指出，大多數消費者買房子是為了改善生活品質，賺錢投資則是其次；現階段市場景氣升溫，各界一片看好之際，大家很容易本末倒置。
張金鶚說，所謂好的住宅，內涵應包括好建商、好區位、好規模、好停車、好公設、好管理及好鄰居。以好區位來說，最好住家與大馬路不太近、也不太遠，馬路後的「第一巷」是不錯的選擇；公設比則以25%上下為優，過多公設可能造成空間浪費。
展望未來，張金鶚看法較保留，他認為現階段市場投資型產品太多，未來難免有賣壓出籠的問題。對購屋人來說，由於投資空間縮小，建議購屋時應著重於自住需求，從容理性針對個案選擇，投資性產品不宜介入。
至於推案建商，由於短期供給已有過多趨勢，張金鶚建議推案應傾向保守，審慎調整經營步伐，慎選推案區位與產品類型，要求品質及合理價格。
面對房市「北熱南冷」，張金鶚認為，目前台北市房價已達高峰，而一水之隔的台北縣由於腹地廣大，未來較看好的區段為新捷運路線沿線房屋；至於中、南部，房市前景要看交通及產業發展兩個關鍵因素。
張金鶚預期，在未來五到十年，由於高鐵通車、中科及南科等公共建設與產業發展效應，南北房價差距過去大到四倍的情況，應有機會逆轉，促使差距縮減，只是這樣的時機還需要等待。
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其中也聊到這樣的問題,他對於房地產於現今是否應該購買與否
告訴我這樣一個答案:
老董說:目前房地產會持續一直飆升的情形為政府借給建設公司的融資利率太過便宜,聽說不到1%,因此建設公司有充足的銀弹來運轉炒作,以致房價下不來
另外我也提到有關房價是否因陸客的購買而使得房價變高的問題
老董回答:我在台北市縣/桃園縣市同時蓋很多房子,目前僅有台北市區中的一些豪宅受到陸客的青睞,其他並沒有,因此他認為並無影響房價
對於上面的答案,並未看到政府有任何的措施
目前看到的是,提高小老百姓的貸款利率,讓我們買不起,或許認為這樣,房價就可以下修了
但以我經常到處看風水與一些"有錢人"接觸的經驗,基本上認為房價不易大幅下修
因為這"炒房產"太好賺了,有認識一些房產的經營者,他們笑著說:炒個房產比生產及賣東西好賺多了
我還記得這傳產的經營者,這一兩個月內就又持續投資加碼三峽"北大特區"的房子六間
你門看房價這樣掉的下來嗎?
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lucky2 wrote:
我不知道張天師準不準...(恕刪)
張天師的書我有買
這本書結構鬆散
從頭到尾重複碎碎念
簡單的觀念可以寫個兩三百頁
理論的部分不令人驚豔，也沒有令人興奮
出發點絕對是為了出書而出書
（至於是不是和蘇衝衝衝的政見掛勾？我覺得不是，蘇修目前看來不走偏左的路線）
他的附錄「個人居住簡史」不如01上隨便抓一個網友來講的精彩
簡單說
他個人的生活和生命歷程很簡單
學術上操作的東西和模型很規律，少有新意
正義感的層次太淺薄，看不見深層的複雜結構
但是他有一定的時間的累積，上一代的人（包括你我的老闆）靠的就是這套
我們這一代的技術、眼界、腦力、資訊流的處理其實都已經超越他們
只不過他們的屁股比較硬，根比較深
