majorwang wrote:
1.別誤認我是房仲或投資客要各位買房,實在是因為租怕了也搬怕了,所以有自住需求.
2.老大不小了,經歷過70年代的大漲,80年代的盤跌,90年代的先蹲後跳,因絕對信奉『不追高,低還會更低』,所
以到現在還在無殼一族,這次想通了『不追高』沒問題,『低還會更低』才是我盲點,所以現在在找相對低點而已.
個人認為樓主觀念正確
最重要的是：就算不買，現在也要開始存錢，存錢是為了將來的生活品質
您設定的低點會不會出現，現在還不敢說
不過5%以上的利率，未來20年之內一定會看到，而且應該不會很久
「低還會更低」不僅是您的盲點，也是很多人的盲點
為什麼會如此？因為大家都受了房仲業、投資客的洗腦，滿腦子想的都是漲、跌、買點、賣點、報酬率
把房子當金融資產看待，所以心裡會有追高殺低的念頭
就算把房子當金融資產看待，像股票一樣，又有多少人能買在最低，賣在最高？
張金鶚教授的書您看過嗎？不是全然認同他
不過他說的有些確實是有道理的：
大多數的人，其實買房子不是當成金融資產，拿來買賣賺價差的
大多數的人，其實應該把房子當成「消費財」而不是「資產」，因為不管漲跌，你基本上要賣的機率很低
一生也許就買賣那麼一次
當成消費財，屋子是你喜歡最重要，地段是你自己覺得方便最重要
其他 有沒有增值空間、未來會不會跌，能不能抗跌，是次要
如果您要買在台北市精華區域，而自住
那買賣點就更難掌握了
因為該區域的房子，遠比其他區域有更多「把房子當成金融資產，買賣套利」的人在經營
一般老百姓的資訊，很難超越這些投資客
您要跟他們比精算買賣點、比獲利空間、比承受跌價損失的能力，很難
跟他們比，自住客就像散戶，往往遲疑觀望，往往追高殺低
如果純粹要自住，想要有個窩
捷運站步行5-10分鐘的房子，比捷運站正對面的房子好，因為便宜，沒那麼抗跌又如何？
如果純粹要自住，想要有個窩
離市中心稍遠點的郊區只要交通方便，離捷運站不遠，開車、搭捷運20分鐘內都能到您的目的地，比市中心的老舊公寓好。因為便宜得多，可以住更大一點的房子，沒那麼抗跌又如何？
在信義計畫區百貨公司消費的人，不需要住在信義計畫區
住在信義區豪宅的人，未必有什麼時間去信義區消費
喜歡大安森林公園的環境，不一定要住在大安森林公園旁邊，將來搭個捷運，十來分鐘就到了
住在大安森林公園旁邊的老舊公寓的人，可能天天在煩惱漏水、改建，天天在賺錢追房貸，去大安森林公園享受的次數，未必比住中永和的人多
以上是我跟大安區行政中心裡上班的朋友，談過幾次的心得
他們也買不起市中心的房子。同樣的價錢，也不想去買市中心的老舊公寓
明星學區只是因為學生素質整齊，不讀書的 一樣考不上建中北一女；也不是住台大旁邊就考得上台大
「多低可以買」「多高可以賣」只是個迷思，那是投資客的邏輯
對自住客而言，「自己的能力」跟「想要的房子」「想要的環境」才是重點
我不是投資客 (爬文就知道我是投資客的對頭)
也不是鼓勵您現在就要買
現在整個大台北都被炒高了，不用急著幫老鼠解套
等一陣子，將來一定會有跌價、議價的空間
不過，如果您預估自己的能力是總價1500，每坪38
台北周邊還有不少區域其實差不多，甚至低於這個價錢，何況您的存款會增加，而現在已是房價高檔
如果有看到真的喜歡的，可以先觀望，評估自己的能力足夠的時候，下手
至於將來會漲還是會跌，留給那些投資客去長白頭髮吧
