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主要是兩者的交易機制不同...需求和供給的模式也不同...等同去比較會脫離現實
房屋交易透明度很低...可能隔壁鄰居的房屋成交價格相差5-15%...但是彼此不一定清楚
因此就算附近有人開出低價(或高價)成交...不見得整體房價都出現一致的波動
還有不能忽略自住型買家的對價格的穩定作用...一旦住慣了房子...房價波動幾乎免疫...不買也不賣
出現斷頭或是價格大漲的買賣家...其實佔了市場的比例只有一部分...那是投資客的市場...不一定是整體市場
所以空屋率也不代表房價一定會昇或降...台灣房地產空屋率本來就高的離譜...但是還是有房屋會漲
持有空屋的人...基本上都是有閑錢或不貸款的屋主...否則就會被拋售或成為法拍...怎麼會空屋
有錢的人把屋子空著...可能等上漲或閑置...不見得對市場產生破盤效果
所以期待房地產會像股票瞬間崩盤下跌3成...除非是特定新開發的地區...因為炒作過頭而引起
否則房價的上或下通常3-5年才會見分曉...短期間很難起大的變化
當然外在的因素也很重要...利率 兩岸 地震 ...等等...突發的事件對房價有劇烈的影響不在此限
Generation Kill
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這東西就跟股票一樣~
每個人看法不同~角度不同~
不管有錢沒錢~
在版上從以前到現在~
看到的不動產文章很多都是勸觀望不勸買進~
不然就是喊買不起~或是只付得了頭期~
或是怪富商炒樓~建商亂喊價~
從房產剛要開始漲的時候講到現在~
結果什麼都沒買~房價還不是持續上漲~
我倒不覺得常常要抱持著負面、消極的態度看房產~
不管時機好時機壞~眼光準照賺~
大台北來說三峽、林口、淡水盡量不要碰~
其它像三重、新店、板橋…等等類似的區塊不要選太爛~
基本上我自己是認為就算漲到頂點了~
接下來這幾年就算要跌也跌不到哪去~
然後再過個幾年大家就來比看看~
當初應該是消極觀望~還是積極搶進~
如果是要買來長住的更好~
少說住個八年、十年~
影響更不大吧??
再說~北縣、市還算不錯的區塊~
還剩多少@@?~
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