我對目前這邊的交通感到很悲觀,這麼大的社區管理也是問題,跟周邊的房子落差很大,木柵整體環境搭不上這等豪宅,喜歡住郊區很少出門的人也許可以。
Nick__
捷運局之前環狀線有評估過文山區跟新店區的交通, 文山區塞車的就那幾條路, 跟新店比已經很好多了...而且之後還有捷運 再加上道路拓寬 (木柵路四段五段) 跟取消兩側停車格 (木柵路一段).
Nick__
元利是以融入旁邊的木柵公園, 仙跡岩, 河濱等自然環境來設計的, 未來還會有很多都更, (昇陽光明戲院, 敘文山兩期, 光輝路首泰都更, 富山路有遠雄) 且鄰近的社宅蓋得還不錯, 整體性個人覺得不錯
去看了!
很喜歡!
但區域單價 開到信義計畫區了!
好吧!或許是開的是七年後的價格!
但訂簽開 要11%
我看中的是50多坪......
光簽約就要600多W .......等七年
這600我買etf 5-7% 平均我抓6% 一年36w 七年少掉252萬
真的非常不划算!
最重要是周邊行情只有6字頭
開個80就簽了!
賭他 後面還剩有房子可以買
3a1993
信義區也不可能這麼便宜,80是不可能的90左右比較合理,不過我是不會考慮,現在就大塞車了以後上下班時間怎麼辦?
口苗口苗口苗
你的假設是七年房價都不會漲等你的ETF增值 但房價只要每年漲1%就好(遠低於通膨),你的ETF就輸了[汗]
元利四季莊園靠近以前木柵有名的貧民窟「安康社區」,之後要改建成社會住宅。我以前上下學都要走這一段興隆路到馬明潭搭公車。早上還好,晚上晚自習下課就有點可怕,看過路邊有像是頭皮頭髮沾血的東西,也被小流氓圍著要零用錢過...

鄰近的木柵公園占據一個小山坡,是我小小孩時元宵節提燈籠最愛探險的地方,也是我國中第一次翹課去的地方,不知道現在是什麼樣子了。
Nick__
社宅沒有直接在元利旁邊呀? 中間隔了中山小學&木柵公園? 且社宅提供圖書館/公托/長照/幼兒園/共融遊戲場, 可能還有親子館, 像廣慈社宅就很多人帶小孩去玩, 附近有這些挺不錯的, 沒人排擠社宅呀?
hitchhiker7006
如果直接才叫旁邊,才讓人在意,那其實你也不需要解釋那麼多了,直接否認就好了呀,就像元利的代銷業務那樣...
原本的安康社區全數拆除後, 新蓋的社宅其實不錯看



有一區還會蓋新的公園



也有新的圖書館, 托嬰中心, 長照, 食物銀行 ...等的

最近興隆社宅A、E、FH、I基地的新建工程公共藝術設置計畫案2024年底還獲設計獎, 2025會陸續開工建置




還有一群很投入社區活動的青創常常舉辦社區活動
https://www.facebook.com/WenShanEncounter/?_rdr

而且, 社宅的住戶都得3-6年抽籤, 還有違規扣點制 (現在社宅都禁煙)

連抽煙屢勸不聽都可以被取消居住資格趕走, 相信這些機制都能讓社宅的居民會遵守規範

https://udn.com/news/amp/story/7324/8317963


我小時候也住附近, 附近的人也不太喜歡安康社區, 但隨著陸續改建為社宅後, 那區環境變好很多

等到全區完工後, 會跟以前有完全不一樣的感覺
蠻多人提到交通問題, 元利的line群組之前也常討論到交通話題, 分享一下計劃中的改善項目:

捷運局之前有針對環狀線沿線評估車流量, 考試院附近的確是木柵比較塞的地方 (下圖正中間) , 另一個是木柵路四段 (信義快速道路入口, 下圖的右上角)

但木柵其他地方 (像木新路, 辛亥路, 興隆路)就還好,
而元利有兩個車道口, 尖峰時段可以稍微繞去不塞的路走, 不一定要走木柵路

另外, 從捷運局評估的車流量來看,木柵整體的車流狀況, 相對於同張圖新店地區 (下圖左邊很多紅線的地方), 已經好不少了.




而木柵路目前部分塞車的問題, 也是為何環狀線要蓋在木柵路上的原因之一: 用來緩解木柵路的車流

現在沒捷運, 會塞車很正常.

等未來元利蓋好後, 過幾年, 環狀線捷運就能通了. 環狀線能讓木柵地區真的有捷運可以搭乘, 且能於象山/永春/松山站快速地下站內轉乘紅/藍/綠線, 一但通車後, 勢必能緩解許多木柵居民開車上的需求





除了捷運本身以外, 木柵路一段也有規劃隨著永建圖書館/市場改建,
一但停車場增加, 就可取消沿線停車格, (現在木柵路一段兩旁都還有停車格, 車道數僅雙向4線道, 一但左線有車要左轉, 右線又有公車要停,後面就會卡住, 會塞真的不意外...).

之後停車格取消後, 車道數就能從4線道提升為6線道或是設左轉專用道, 一定會比較順









同時木柵路四段五段也是, 隨著2024年剛通過的區段徵收, 地政局也計畫會拓寬車道



完整內容可以參考: https://www.youtube.com/watch?v=vtItsmHspu8


雖然木柵人口隨著像元利, 將捷, 新的社宅等, 還有許多新的都更案 (國泰忠順街, 昇陽光明戲院, 首泰光輝路, 基泰木新路... 等等等) 會陸續帶來更多人口, 但交通也會有很多改善案, 我自己是蠻樂觀的, 提供給各位參考

元利四季莊園有個line群組, 有1300多人, 討論的氛圍不錯, 對元利這件案有興趣的可以搜尋一下
Nick__ wrote:
蠻多人提到交通問題,...(恕刪)

只能說你被代銷話術了,只有木柵路一條不塞車才有鬼除非變成8縣道
Nick__
交通資料自己查捷運局的分析才就很清楚了, 木柵路四段徵收之後, 台北地政局的確會規劃成7線道了https://www.youtube.com/watch?v=vtItsmHspu8
3a1993 wrote:
只能說你被代銷話術了...(恕刪)

講的好像只有木柵會塞車,有破壞才會有建設......
PADDYCHENG wrote:
講的好像只有木柵會塞...(恕刪)

住了幾十年
現況就是如此
別的地方會不會塞跟這裡會不會塞沒關係
路有變大嗎?沒有
只有人變多了
以鄰近的央北比較
央北多大
前後左右都是路
這裡只靠一條木柵路
不塞 天方夜譚
我覺得政府對於新建案應該要求退縮讓路

Nick__
木柵路四段會拓寬, 一段也會取消路邊停車格增加車道, 況且元利車道口有一個在光輝路一個在下崙路, 繞去走木新路/興隆路/辛亥路這些比較不塞的路也很方便, 不一定要走木柵路? (而且捷運還在蓋)
引家人
看來要找議員或是里長反應反應
這個建案

到最後 會把有錢人跟沒錢的人都混再一起

其實沒那麼看好
口苗口苗口苗
原來水準是這樣看的啊...
引家人
確實在大部分情況下會有落差,但有時不能一竿子打翻一條船
這建案完工後3-5年內南環東環線就要通車了,環狀線成環後班距可達3分鐘一班,與目前只有西環的班距大不相同
現在還沒有捷運尖峰時間當然只能塞車,以後捷運施工完木柵路標線重劃整體交通一定只會更好不會更差,只看見現況塞車缺點而忽視未來的變化就可惜了
引家人
確實,真的要共體時艱大家一起,而免費轉運車確實是一個非常有誠意的配套
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