頭份老實人 wrote:
南港有生技園區 軟體...(恕刪)
你覺得有多少人 一定要在 你說的公司 上班?
內科 都招不滿了 你知道嗎?
版上一堆人在南港有投資 或是當房仲吧......
南港的人口移入 其實 不太優
內湖 西湖 中山 大直 屌打
南港要贏 文山 北投 我相信 但贏內湖真的想太多
房地產這種東西 一分錢一分貨
整天再扯遠景 基本上都是別有用心.....
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maxwu123 wrote:
你覺得有多少人 一定...(恕刪)
你說南港沒辦法贏內湖？
美麗華在中山區 不是內湖好嗎
內湖有哪個大型百貨可以跟南港比？
南港有五萬坪Lalaport
也有破萬坪商場南港車站
以後會連結南港輪胎商場
也會連結台北流行音樂中心的商場
說南港一定贏不了內湖
憑什麼？
我沒有想貶低內湖
畢竟南港去內湖本來就很近
但有人就是要比來比去
還有你問有多少人在南港上班
那我問你有多少人在信義計畫區上班？
告訴你比內湖少
但內湖房價有信義計畫區高嗎？
再來
信義計畫區上班就住得起信義計劃區嗎？
南港人口移入慢又怎樣？
人口移入
那是傳統房仲觀點 因為以前交通不便
只有人口大量移入
才不會導致商場無法經營
倒閉造成蕭條
現在重要的是交通是否方便
是否其他地區的人會來支撐商場的營運
信義計畫區的百貨
你以為營業額都靠住信義計畫區的人在撐嗎？
告訴你八成靠外來客
全台最貴信義計劃區那塊住宅
晚上電燈率多少？
告訴你 一堆建案入住不到一半
因為高價蛋黃本來就不是給平民住的
照你說人口移入 那永和應該全台最貴吧
還有你說板上一堆人
不是投資南港就是房仲
照你這樣說就是你很貶低投資客跟房仲就對了
告訴你
我這一生從來沒有買賣過房子賺到一毛錢
但還是很看好南港啦
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房子看管理不看新舊，
管理好的舊房子，好好裝潢一樣很舒服，
內湖跟南港比起來好在居住環境，
有山有水綠地多，但你不是自住就算了，
南港交通越來越便利，題材多，
投資應該是優於內湖，
但南港現階段真的是本夢比，要實現還很久，
很多人說南港要變信義計劃區，
我以一個南港老居民的角度來看有難度！
原因在於腹地太小，區域被切割的太分散，
經貿園區的地已經開發的差不多了，
聚落效應還沒起來，
展場，商辦，旅館，購物中心，豪宅都有，
但都是零星點放，而且沒有地再放量了，
現在的題材大多圍繞在南港路和忠孝東路中間的土地，
但狹長型土地戰線拉太長，很難彼此互相拉抬，
看看現在信義區和忠孝商圈的發展就知道，
同一條路上差兩三個捷運站而已，發展卻是兩樣情，
而切割這些區域的都是老舊公寓和工廠，
這些都會大大阻礙南港重劃區的發展，
讓每個區無法串聯發展，人潮無法外溢，
更讓經貿園區無法成為信義計劃區的腹地！
無奈台灣都更困難重重，進展牛步，
把南港打造成第二個信義計劃區難度很高！
greenTi wrote:
感謝各位回覆文章也有...(恕刪)
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目標是成為信義計劃區第二當然跟信義計劃區比，
拿新北比沒有意義，
腹地大小重不重要？當然重要！
信義計劃區到現在還有新百貨商場和新豪宅持續推出，
區域內也還有大面積土地待開發，
等展覽館搬走後能開發的土地就更多了！
這些持續的開發案就是持續的題材，
就是推昇區域價值的最佳養份，
也是持續吸引人口的重點，
連帶的外溢效應讓永春站及後山埤週邊都雞犬升天！
反觀南港經貿園區，
腹地可能連信義計劃區的一半都沒有，
塞進幾棟園區辦公大樓和兩棟大展覽館已經差不多了，
未來還要蓋三館⋯⋯
中信那棟叫商場其實很勉強，店家好少，
或許等三井蓋好了才叫真正有商場，
但其實也沒什麼地再蓋大商場了，
講到豪宅就更缺了，假豪宅倒是不少，
能拿來蓋真豪宅的地也不多了，
沒地要往外發展，往內湖汐止直接卡在基隆河，
往南一堆山，只能往南港車站走，
然後就會遇到我之前說的那些問題，
看到那些老公寓破工廠，我實在沒法說這是有潛力的地方，
交通能解決腹地問題嗎？
如果可以的話，現在信義計劃區的成長怎麼沒帶動東區？
就算真的帶動起來了，沒地又能如何？
沒腹地不是怕沒人潮，而是怕人來了容納不下怎麼辦？
總不能到土城蓋個商場然後算在南港頭上吧？
所以如果沒腹地，這區的發展就定版了，
要如何創造新題材推昇區域價值？
頭份老實人 wrote:
其實南港沒有腹地的問...(恕刪)
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tzechiny wrote:
腹地大小是跟信義計劃...(恕刪)
其實南港是無法跟信義計畫區做比較的
主要是因為南港有限高的問題
但不一定是壞事
信義計畫區蓋很高
但每棟的棟距拉得很開 其實不利於逛街
好在百貨那幾棟有設置徒步區與空橋
南港新大樓都大概20多樓 頂多30樓
規劃上棟距比較像舊市區的都更案樓高
棟距較小 集市效果會比較好
信義計畫區確實整個逛街點很多
是一整片
但除了信義計畫區
其它地方呢？
也有只有一兩個點好逛的例子
南西商圈兩棟新光加誠品還沒有Lalaport的一半大 但南西商圈還是很成功啊！
為什麼？ 因為有大量的通勤人口
從北車京站那邊流過來
南港能複製的不是信義計畫區
而是北車到南西商圈的帶狀商圈
話說Lalaport的百貨規模大概是
信義新光三越A4,A8,A9,A11加起來那麼大
其實最需要擔心的是交通負荷量的問題
南港有趣的地方是主事者大咖都想在這邊辦活動 想把這裡變熱鬧
1. 中央經濟部主導兩大展覽館的活動
2. 北市府主導台北流行音樂中心與瓶蓋工廠文創基地 至少得宣傳政績啊
3. 中信總部一直在辦免費親子活動，中信有點燃生命之火文教基金會 場地有中信總部中庭廣場 新館c3會增加一個5000人場地
會一直辦有趣的活動
4. 潤泰南港車站+南港之心
潤泰也投資很多錢在這邊 常常在南港車站中庭辦活動或展覽
5. 演唱會的聖地 北流,南展覽館1館,2館頂樓可以辦3000人的演唱會,C3的5000人新場館,北流室外場是不插電音樂也是3000人場地
總結 以後許多好玩熱鬧有趣的事情
會讓南港充滿熱鬧與活力
特別是親子 這是中信主打的
Lalaport也是以親子為主
潤泰南港車站也是主打親子
假日來看看吧
這邊已經是充滿孩子歡笑的地方了
不久的未來假日會塞滿孩子
其實有點擔心太多人
反而現在不要那麼擠可能還比較好
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