ellon wrote:
那為什麼汽機車超過20年以上. 大家都會選擇買新的.
老的汽機車好好維護整理.也可以騎的很安全.

房子和汽機車. 兩者間有什麼不同呢?


兩類不同面向:

例如你自家院子裡,有個鞦韆,
就算這鞦韆老舊不堪,
頂多也只是危及府上孩童的安全,
此時鞦韆換與不換,
無關他人權益與安全。

假使一塊地上面,
散布許多產權獨立兩三層樓的透天屋,
屋主的土地是各自自有,而非與人共有,
各有獨立的出入口與計畫道路相連,
則就算這老透天結構有問題,
或者是管線老舊漏水等等,
也只是自家給自家漏水,
就算外牆磁磚掉落,
也只是掉在自家院子裡,
無關他人的事,
此時沒有垂直整合的問題,
只有水平整合的意願問題。

但假使是土地共有的集合住宅,
例如一幢老舊大樓,
那就有垂直整合問題,
有如許多人共乘一條船,
船的公共安全與修繕問題,再也不只是單一船員的問題,
而是全體船員與乘客的共同問題。

汽機車問題,類似後者,
因為汽機車是與眾人共用馬路,
所以自身安全與他人安全同樣重要。
反之,
假使你有塊好幾千坪的土地,弄成私人賽車場,
則你的車子愛在這塊私人土地上怎樣蛇行駕駛,
別人也管不了你。
因為混凝土的壽命大概只有五十年
視使用期況和環境還會再減少
如果你的車子
AB柱跟底盤都已經鏽蝕
引擎也壞的差不多,外觀也破破爛爛
你會修他還是換一台?
都更的立意在於
用建商的資源及財力
來幫一些沒有錢可以自行重建的住戶
把風險都交由建商來負擔

這立意是很好的
所以比較不會推廣諸如外牆拉皮及外掛電梯等
只對"市容、房價、使用"有些微幫助
但是根本的安全問題卻沒有改善的方法

這樣 瞭解嗎?
我現在比較擔心的是
一些好的建商,還肯顧品質的建商都不玩了

後面誰來都更?一大堆找人頭開的空頭建商公司
交完屋就宣布倒閉
房子有問題你們找誰哭去?

是說也與我無關,因為我根本就買不起房子 哈哈
曾經有個在空中飛翔的機會而我選擇降落 直到想再次拍動翅膀的時候卻已無力飛起 曾經的天空,現在只能仰望
今天拿到張三樓的意願書,他說排水管堵住另外借管了,很快四樓就會淹水了……哈哈哈
另外他說天花板水泥剝落,鋼筋是繡的……
chia1002 wrote:
我現在還住吳興街底,...(恕刪)


現在基泰在吳興街583巷還有一塊都更基地,我也住附近,
說真的那一片幾乎都是50年左右的加強磚造房子

幾乎都是連棟式建築,巷弄狹小,大部分只能通行機車,連小轎車都開不太進去
姑且不論房子維護的好與壞,只要想到如果不幸發生火災,消防車跟本無法進入
就覺得真令人害怕

有時都更不只是建商或住戶的利益,也牽涉到現有住戶住的安全
但是就是有人把錢看的比命還重要

呵呵 是阿

當初看到基泰在吳興街要蓋房子

我真是不敢相信自己的眼睛

這樣窄的巷弄

和捷運站的距離

我都很難相信有大建商會想要來玩

光是現在蓋到的進度就已經讓人很有壓迫感了

基地的形狀更是........

只能說台北市真的是沒什麼空地了

沒魚蝦也好
大建商來玩都更才好
萬一是不知名的一案件商來玩都更
一來賣價差,二來蓋完公司就消失了
連保固都沒有

國泰,元大,富邦蓋的房子就是比其他新房子貴三成
華固跟基泰也不錯
起碼蓋完有問題還找的到公司負責
我就是基泰正在談都更的吳興街住戶,我們房子地基已經傾斜客廳放顆彈珠會從前院滾到後廚房,隔壁和樓下鄰居也都是這樣,我們這排還不是最嚴重靠近吳興國小側門的更嚴重,難道這樣住的安全嗎?無奈就是有貪婪的人,其實釘子戶不是真心反都更,只是想比其他人有更好的補償和條件,像我家都更的釘子戶罵聲反對聲最大,最終目的是為了要兩個平面車位,補償金的條件不得而知,現在好了不都更了大家就守著40年的老房子吧,看看釘子戶還想不想都更。

HSBG wrote:
我也覺得為什麼一定要...(恕刪)


都更用意是把土地發展到最大利用利益價值,一個商四的土地只蓋四層樓公寓不就浪費到爆炸了!!
我家也32年了! 也沒人來談都更阿,行天宮附近,周邊雙捷運!怎麼都沒人來談

bcn2718 wrote:
不要都更最好人家房子...(恕刪)


但是未來你兒子不見得會想跟你們夫妻一起住

或者媳婦不想....

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