二月過年買氣淡 北市房價跌一成二 !

sebastian' 9000萬 wrote:
我還第一次聽到，

1.有人會以開價打斡旋

2.然後賣方還不賣

3.出價比開價高還買不到

4.賣價比開價好還不賣

我不太懂這社會怎麼了

ujma wrote:
而當時房子的資料都還沒出來 小弟隨便砍個零頭就成交了 屋主回家後不斷有其他房仲同業稍擾 例如願意代賠斡旋金及佣金並額外加一點錢給屋主等.. 屋主一直被稍擾到午夜12點過後 房仲一直在安撫屋主情緒和阻擋破壞行動 小弟那一夜也是沒睡好 擔心一整夜

直到第2天一早把幾百萬先灌進去履保急催屋主用印 才稍稍安了心
...(恕刪)

ujma wrote:














見怪不怪了

台北市有些熱門區域 成交價比開價高案例不少

有時買方都直接指定特定區域的房子 委託的房仲沒第一時間搶到議價權在店頭幹交房仲的都有 通常都是出更高價要求房仲去把已簽約的房子再搶過來

要買熱門地區的房子預算夠只是基本條件 重點是第一時間搶到議價權 成交後大筆錢灌進去提高屋主違約成本 房仲再去設法防堵可能的破壞行動

就以小弟買的房子為例 不敢稱熱門區域或條件非常好 我還記得那天是星期一的下午4點多 房仲接到屋主要賣的訊息 小弟10分鐘內第1個趕到 看了5分鐘(之前已看過至少30間房子)和屋主聊個兩句就立刻斡旋 搶到第1時間議價權 後來1小時內陸續來看的買家大多也下斡旋 大家在不同店頭比寫斡旋單的速度

而當時房子的資料都還沒出來 小弟隨便砍個零頭就成交了 屋主回家後不斷有其他房仲同業稍擾 例如願意代賠斡旋金及佣金並額外加一點錢給屋主等.. 屋主一直被稍擾到午夜12點過後 房仲一直在安撫屋主情緒和阻擋破壞行動 小弟那一夜也是沒睡好 擔心一整夜

直到第2天一早把幾百萬先灌進去履保急催屋主用印 才稍稍安了心




...(恕刪)

sebastian' 9000萬 wrote:
你這種情況很正常阿。...(恕刪)

hlz wrote:
好吧 小弟反正沒買到就再述說我買的標的在哪裡好了
信義計劃區 鴻喜花園正後面 也就是101和世貿正對面的地塊 有世貿站捷運站
正富邦全台最貴菜園旁 低密度14年電梯公寓 樓高8樓 買七樓 建坪50含車位 3房兩廳 土地持分12·8 由於3月13號富邦再購入最貴菜園的土地 持分已經6成 取得優先承買權 已持有的土地價值上看 800萬一坪 這一點可能是報道誇大其實 因為在正隔壁 算折半好了 再減100好了 300 乘12·8 差不多 光土地持分的價值就有3900的價值 本來想出
要價4000-4200購入（原開價4680的85折）可惜屋主認為其價值現應該更高 所以不想跟我談判
對 根本都還沒人跟我搶 是直接不賣 捷運又即將開通 其實2012年中我就一直叮嚀中介 一有物件立刻通知 但是 還是沒緣份

sebastian' 9000萬 wrote:
你這種情況很正常阿。 完全不見怪！

但他的完全沒人搶阿

ujma wrote:
見怪不怪了台北市有些...(恕刪)

ufolcy wrote:
跟我遇到的狀況一樣，不過幾百萬的房子都有人要搶

仲介之間的惡性競爭真的很惡劣

hkbclass wrote:
我台北的朋友住大安區,父母都在美國,有多一間房子,買方已出150萬一坪還不賣,爆炸事件後長輩擔心打算先回台,邊住邊賣,開價再漲三十萬...(恕刪)