Robert1012 wrote:
士林區大勝中正區.....(恕刪)
中正區都是老舊的房子釘子戶"都更"很難,取得的面積也不大
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gishileh wrote:
旅行那棟應該剔除 坪數不夠大 且低樓層有40坪雙併
旅行與閱讀之前1X樓在賣有去看過
聽說是某個極大咖政治人物的近親(不知道真實性多高，樓層打個馬賽克)
一坪開價186萬
4~12樓快90坪，13樓比較小一點83坪，有露臺，覺得那個露臺好讚，仁愛路應該不太有那樣的露臺
他們在那邊有擺餐桌椅，在那種高樓空中露臺野餐一定讚到爆
跟仲介說想用一坪150去斡旋，仲介說太低了，他們底價是170左右
gishileh wrote:
該案開賣時是仁愛路最低價 後來才陪著鄰近豪宅拉到每坪120萬
因為不夠大器 旁邊的創世紀 對面的築綠 仁愛鴻禧 都已經有160萬一坪
開賣低我猜測是隔壁的致和園掛白布條紅色潑墨寫誓死抗爭
現在應該沒那麼低吧，光正仁愛路的門牌跟上陽(昇陽)建設、新東陽營造就就不只120了
蘋果日報三月介紹過仁愛路豪宅有介紹到他
行情價是跟創世紀差不多130~150
應該是有寫低，因為帝寶也不只200~260，5月成交價聽說是270
對面三十幾年的首都大廈面仁愛路的也開135左右
如果旅行與閱讀120應該被秒殺
其三樓小坪數的也開165
一層一戶的，去看過仁愛一品、旅行與閱讀、大安鼎極、仁愛官邸的結論
優點是四面採光，有自己的梯廳，私密性
缺點就是都沒辦法到多大器，除非是坪數有到120坪以上吧
仁愛築綠就還不錯，他是135坪，只是有個房間採光偏差，跟隔壁棟距太近
創世紀聽說有人開200要買，但沒有人賣
gishileh wrote:至於旁邊的致和園 乾脆花大錢搞定產權 買來重新整修好了
聽說致和園成功拉低了附近不只旅行與閱讀，仁愛鴻禧跟創世紀也因為有這個爛尾樓
附近環境不佳而成為被殺價原因，虧他當初是百萬豪宅始祖
去年要法拍被地主掬水軒喊卡，協調不知道怎麼樣
gishileh wrote:
最後提一下上海銀行大樓 那棟樓上面 明明是住宅 卻沒有打過廣告 難不成上面是上海銀行榮家的私人宅邸嗎?
高樓層都是上海銀行持有，有在賣啊，我有去看，價格很硬，180起跳
姚仁喜設計的真的採光很棒，不過他的入口在巷子裡而且小小的
公設部分似乎沒什麼東西，不過也要30%左右
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