介紹一下是哪個建案吧
造福一下大家
polu wrote:
話說上個月看北市一個預售案 位置還蠻喜歡
已經談到開價的7成3 家人還是不出手 我看代銷快崩潰...
個人積分：102分
文章編號：27846398
個人積分：102分
文章編號：27846506
個人積分：56分
文章編號：27846916
個人積分：0分
文章編號：27847030
個人積分：8分
文章編號：27847071
個人積分：0分
文章編號：27847628
所以奢侈稅消息一出，委託量立刻放大(因為許多案件原本要2.3個月裝璜，現在都不裝潢趕快拿出來賣了)
所以3.4月委託量暴增3-4成(都是投資客的)，都希望在開徵前能脫手，
這段時間的投資客確實好談價，只要不虧錢，他們都可能會賣(有些小虧也一樣可能會賣)
重點是要有人出價，沒人出價，投資客也動彈不得，所以成交量急縮冷凍，
大部份買方呈現觀望態度(沒人知道會跌的多少，誰敢出手買，都在等最低買點，
最近買氣回籠，大砍投資客的買方出現，成交量略有回升(一般屋主的房子反而不好成交，因為他們認為奢侈稅是打投資客，降價意願很低，反而投資客的房子比較願意降價)，
我認為，6月1日起，還沒順利賣掉房子的投資客應該都不會賣了(沒人會願意被課重稅)，轉租的狀況會出現，到時市面上待售物件應該會少掉3-5成，只會剩下一般屋主在賣房子，真正要買房的買方選擇性反而減少，房價是漲是跌還很難說，只能說少了投資客的炒作，供需會回復正常，成交量再也不可能像前幾年般大量，房仲業變成憎多粥少業績下滑，最後關店離職潮出現(目前已有房仲關店)，等洗牌後回復正常(會少掉1-3成的房仲業)。
或許許多人認為，目前房價是炒作出來的，奢侈稅應該把房價壓下2-3成才合理，但個人認為並不容易，大環境已不同，通膨物價上漲營造成本也增加，國際間原物料一直漲，房價要大跌已不可能。到年底前一般屋主除非缺錢，要他們大幅度降價的機會並不高，投資客未脫手的物件又遠離市場，買方可選擇的房子變少，若選擇觀望，就是多空拉鋸，所以房價是漲是跌還很難說，觀望不是一件好事，反而趁奢侈稅實施前，大砍投資客的房子才有機會撿便宜，等6月後想撿便宜並不容易，(等約1年半後，投資客的房子解套後，應該會再拿出來賣，到時委託量應該會多1-2成，房價那時漲跌很難說，但這段時間應該不會有太大起伏，除非大地震.大海嘯或戰爭發生才會大跌吧!只是那時應該也不會有人敢買房子了...
至於因奢侈稅因素又賣不掉房子的投資客，大部分都會轉出租，少部分裝潢好的房子，如果口袋夠深，應該會空著(我有聽過)，等沒奢侈稅後再賣，或改成長期投資一樣出租。雖然短期委託出租會增加，但都會區根本不怕租不出去，因為觀望買的買方不是住家裡就是租房子，生命會找出路，人也一樣不是嗎!就算買賣量縮，但租屋市場反而增加，苦的只是因買賣市場萎縮而倒閉的房仲和從業人員。
房價高會有人買賣，房價跌一樣有人買賣，只有混沌不明時，觀望才會量縮，別聽一些名嘴，喊空的天天喊，喊了7.8年。喊多的，說什麼2.3倍，吃大便吧，信的人就像聽王老師511世界末日一樣...愚蠢!+10
個人積分：172分
文章編號：27852317
個人積分：106分
文章編號：27859871
個人積分：1分
文章編號：27860380
個人積分：411分
文章編號：27861227
小惡魔市集
關閉廣告