經貿二路上的X雙、X匯、大X璽苑、明X世界
三重路上的紐X花園21、元X世紀匯等
四房需求
以上的物件，麻煩達人分享優缺點及行情
非在地人，但家人喜歡這區的交通及未來發展
先謝謝各位指教了
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Sharon3388 wrote:
經貿二路上的X雙、X...(恕刪)
如果要捷運要選經貿園區，另一側要上中信金過天橋實在很煩，而且那邊老舊房子太多。如果要公園綠地，也請不要選另一側，因為將來三井會建完，還是經貿園區好。
但是，經貿園區的環境還是很差（高架橋圍繞，爛到炸），一樣的價位，應該選新版特區（有捷運）或是內湖五期（沒捷運，但開車比任何重劃區除象山外都方便）
不過以未來性來說，經貿園區把同價位重劃區都幹掉。但這也表示這區現階段在環境跟交通上完全比不上內湖四五期跟新版特區
我家當初也是南港四房看起，一路看到內湖四五期，然後看遍全北部重劃區了解各區情況（象山大直新版內湖四五期南港經貿重陽北投奇岩新店美河市新莊頭前副都心新北林三淡桃園中正青埔），最後選了大直三房
我敢肯定的跟你說，台北重劃區等級如下
象山>大直>>>新版=內湖四期>內湖五期>南港經貿園區>園區街>>>全台其他重劃區
沒有不好的房子，只有買貴的價格，真喜歡南港，那記住一坪價位不要超過其他重劃區同等建案的價位就好
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Sharon3388 wrote:
謝謝您的回覆......(恕刪)
四期是不方便，但也遠比南港經貿園區方便（開車）。因為南港進北市，永遠都是環東到內湖五期，然後才是市民大道、麥帥橋或民權大橋。你是可以靠忠孝東路或小巷弄，但我試過，爆塞（道路過小），而且只能先到基隆路（爆塞）再去其他地方。
五期到大賣場超方便，假日採買除costco外的賣場也超方便，根本不可能塞在costoc車陣（不同方向跟區域）。五期到台北市，也完全可以避開人潮。我有試過上班時間：
內湖科學園區，行善瑞光30分鐘（最塞時刻）
信義計畫區，行善轉小巷接麥帥再到基隆路，30分鐘（最塞時刻）
經貿園區（成功橋，忠孝東路），30分鐘
敦化北路（行愛路，民權大橋），30分鐘
上述區域，如果不塞時刻，20分鐘內全部到達，說穿了，內湖五期只要不要跟台北市的人擠舊宗路，就超級順。
我最後是因為內湖五期，知道南港經貿園區跟賽一樣（交通有夠不方便，捷運文湖轉藍線，到市政府站超過30分鐘，到sogo超過40分鐘）
我初期鎖定南港經貿園區，因為內湖五期知道南港現階段就是個大便（一樣的價錢被五期壓著打，不管是環境還是交通，只是南港的夢比較大）
最後我是以內湖五期四房做基準，加價去買大直非景觀宅三房
（老實說我也是一開始是個房地產小白，一開始只看南港經貿園區，想說天底下怎麼有這麼漂亮的區，大安區就跟賽一樣。後來越看越多，知道南港就是賽。內湖五期可以當成買大直、內湖、南港區域很好的基準）
買房什麼建案根本不重要，實價登錄就在那邊，不是個電腦白癡都不會被騙（除非你要買景觀宅）。但區域價格很重要。我如果要買同一等級建商之同一等級建案之同一等級房型跟格局（坪數後續換算），我要求價格一定要是
大直>內湖五期>南港。但問題是，在價格上，南港經貿園區=內湖五期
說這麼多，與其南港四房，不如買大直三房。大直緊靠內湖科學園區，大直橋下就到敦北跟sogo。唯一缺點是到信義計畫區遠點，但也就多個10分鐘。本身也有大賣場採買，還有個電影院。文湖線滿爛的，到sogo要30分鐘
我看了您的文章，主要是大眾運輸工具啊，就南港而言，你一定要選經貿園區。園區街走到捷運站，要過中信金，很煩。但我還是誠心建議你去看看北市其他建案。南港建案不知道為什麼，格局都好差（內湖五期跟大直都很正常）
一個看南港房子超過6個月的人留
（因為南港是我第一個看的重劃區，但南港高架橋景觀跟房間爛格局又太爛，所以看了所有的建案，沒有一個能說服我自己買下來）
南港經貿園區，要找個沒高架橋噪音，格局方正的建案，超難。園區街則都不錯，但問題是園區街有老房，醜，而且去捷運站不方便
相信我，南港就是缺點一大堆，你才難下手（我考慮6個月後放棄）。我幫我父母買大直跟我自己買林口時，超容易找到100分房，只是價格要談而已
最後再勸一次，與其南港四房，真的不如買大直三房
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三重路上的紐X花園21、元X世紀匯等
四房需求~~
以上我覺得都不是很好，有的坪數過大總價高，有的是隔壁老房子景觀?
但您忘了一間算是挺適合的~ 就是 "東方麗池"~
屋齡雖比以上諸多建案大的一點點~
但房子不會感到舊舊的~
而且~ 我自己親身進去住過，住了整整2年~
我覺得公共設備很好，夠用~
住戶多攤提的管理費也變得較少~
停車超級方便的，車位很寬敞~ 中庭葫蘆形有沙坑有泳池，SPA池(溫水)~
地下室還有韻律教室..
高架橋或二高回家超級方便~
坐捷運小朋友回家也很OK~ (南軟站)
現在汐止端已經開始有建案了，之前季節風向會有出現的"柏油臭味"已經較少了~(未來研判地賣了就會消失)
真的，如果經貿二路上，我會選擇"東方麗池"建案~
一個實際住過東方麗池，且南港內湖觀察了快5年的人~ (各地屋主記錄留了好大一堆..)
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