在591上看到松山區新建案 樂樂smart home
基地在寶清街101巷
建設公司為 明固建設
上網估狗這家建設也找不太到資料,不知道此間建設信用如何?
591上有套房12坪/兩房27/三房37
實際去現場看代售小姐說沒有三房的房子
要的話就是買兩房加一套自己打通,聽了也是頗傻眼
且規定現在買兩房一定要加買停車位（機械式）
現開價兩房加車位 2200萬
不知01的大大對此建案看法如何？
個人積分：98分
文章編號：67280166
sunny1991 wrote:
在591上看到松山區...(恕刪)
原本是廣運建設的「清泉時尚」，後來才變成明固建設的「樂樂smart home」。
但原因不明。
廣運建設跟明固建設有重複的董事，也許是關係企業。
周遭的價差很大，新美館可以達101萬、但巧築就只有74萬。
從平面圖來看，兩房的格局來說，一進門很怪。
需要經過一個很長很長、但又不太有用的玄關。
此外，七層樓高的建案，只需要一隻逃生梯，
理論上公設比可以下修到<30%，但這個案子卻高達36%。
另外，從建照上來看(使照已有、但似乎尚未上傳)，樓高介於2.95~3m之間，
以新成屋來說，算是偏矮的。可能是因為鄰路寬不夠的關係吧？
最後，這個案子應該是有10~12間兩房，但車位就有10個。
當然買兩房的要買車位啊！
不然，最後車位要配給套房的，就更難賣了。
一樓看起來似乎有間三房的。
但後方的空地似乎是畫給了機車位跟無障礙停車位，
不太清楚這間一樓要從哪裡進出XDDD
個人積分：149分
文章編號：67307216
個人積分：10分
文章編號：67310085
個人積分：98分
文章編號：67310865
個人積分：25分
文章編號：67762565
因為真的剛剛好我們前一陣子去認真的參觀了這個建案，每一個房型跟面向都有參觀到。我們是要兩大一小住，所以我直接就兩房的房型來說吧!
1.正兩房：
一房雙人大床+整面衣櫥沒問題，梳妝台不能太大、另一房只有單人床+衣櫥+書桌的大小。
2.房間都有對外窗：
主臥的部分跟對面棟距大概六米寬左右，不論面向都一樣，只有看到哪條巷子的差別；次臥的部分也不論面向都一樣的....尷尬。哪裡尷尬?就是對外窗剛剛好正對到套房產品的窗，而且我們目測一定可以從窗戶透過冷氣架爬過來(或爬過去)! 只能想辦法加強防盜。
套房窗
---========--|
.................|^^|
.................|^^|-->冷氣架
.................|^^|
.................|^^|
---========--|
次臥窗
3.有前後完整的兩個陽台：
但是其實前後陽台是一個長條型中間隔一半，好處是難得在兩房的新屋產品有一個前陽台，壞處就是如果你做開放式廚房 (交屋時的現況也是開放式)，那麼從客廳也會看到正在曬的衣服，我個人比較在意這個，如果不想被看到就做一個廚櫃分隔客廳跟廚房，空間上也是夠的!
---------|---------------
後陽台...| 前陽台
----===--|-=============-
料| (門)....... (門)
理|.廚房....... 客廳
臺|
4.一個完整的廚房：
這個好像很普通，但如果你去看過舞春秋這個案子就明白了...(我真的完全無法理解為什麼明明兩房的產品要把廚房搞的跟套房一樣小...)
5. 濾水系統：
好像都是新屋必備，從蓄水池開始濾、全戶濾水、最後廚下型生飲濾水
整體來說，格局我們是喜歡的，小缺點都可以透過一些方法避開。
建材部分我沒有特別研究，就看個人喜好了
--------接下來就是我們後來為什麼不考慮樂樂的主因了---------
1. 電塔+變電所：
有一戶的玄關走廊窗戶，直接就看到大大大大大大大的電塔...你就知道有多近了!! 不用甚麼探頭，只要走到家樓下往右看你就看到電塔了，而電塔之前是一大片的變電所，先不考慮健康，光想到如果小孩大了或是有二寶要換房，轉賣的抗性我們就退縮了。
2. 機械車位：
我們是休旅車，樂樂的機械車位只有高1.55M...總不能要我買了車位租人，我自己在去租車位吧...
以上，給樓主參考參考囉!!
個人積分：27分
文章編號：67809096
