有沒有購買微笑台北可以來分享一下社區點滴，或是有群組可以加入討論，滿喜歡這個社區的，想了解購買程序（首購沒有洽談經驗）另外一坪成交價大概多少，車位怎麼算，主打頭期66萬就可買2、3房，那這樣每月貸款金額是否很高，有入手的大大可以介紹一下嗎
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阿克QV wrote:
有沒有購買微笑台北可以來分享一下社區點滴，或是有群組可以加入討論，滿喜歡這個社區的，想了解購買程序（首購沒有洽談經驗）另外一坪成交價大概多少，車位怎麼算，主打頭期66萬就可買2、3房，那這樣每月貸款金額是否很高，有入手的大大可以介紹一下嗎
看到樓主的問題沒有人回覆
我這邊分享一下買屋經驗吧
先去現場看物件格局, 微笑台北那麼大, 感覺花5-7小時看物件差不多
建議是每種格局都看一遍, 了解社區的規劃並記錄自己喜歡的格局
然後就可以回家做功課嚕, 實價登陸是非常好的工具之一
可以知道已經成交的大大是花多少錢入手的
這些資料就是你未來議價的資料,
漫天喊價可以, 但是如果真的有意入手, 準備好資料可以增加議價成功的機率
目前看到的低頭期款. 幾乎都是 自備一成, 信貸一成
這會增加你利息的支出,並增加在總價上
建議可以與銷售了解 自備兩成 / 自備一成 其中金額的差異
算算這利息值不值得
按照目前的利率, 我都是用 100萬每月大約還款5千的算法去快速估計
例如 貸款 200萬, 每月還款大約 1W, 貸款 300萬, 每月還款大約 1W5, 以此類推...
車位通常不再議價內, 而且住屋規劃通常都綁訂車位的位置,
但要注意車位的樓層, 離出入口太遠, 離住家太遠 都會造成未來使用的不方便
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