背景如下，我在台北通化街有一棟透天厝的老屋，這棟兩層樓的房子，雖然屋齡高、巷弄窄，但地段好，收租應該不難。
但真沒想到，遇到了租屋蟑螂，損失了十幾萬，差點對投資在出租這件事失去信心。
而配合了包租服務之後，幫助我從心力交瘁的狀態，變成每個月可以穩收租
如果你也正為了房客問題頭痛，或是房子老舊不知道怎麼處理，希望我的經驗能給你一些參考。
租屋蟑螂是怎麼寄生的
我的二樓套房前房客，是那種典型的租霸。不是完全不繳房租，而是斷斷續續地欠，一下說家裡有事，一下說薪水還沒發。
累積下來，欠租時間超過一年，總共損失了十來萬。
那段時間，基本上每天都在煩惱怎麼催租，但是傳訊息不回、打電話不接，親自上門找人也找不到人。
趕不走、要不到錢最讓人無力，而原本的房子被住得髒亂不堪，牆壁上被釘得坑坑疤疤
租寓幫我處理租屋蟑螂
幸好後來朋友推薦我找包租代管公司問問看，他自己是找租寓合作，但一開始我其實很懷疑，專業的包租代管公司真的能協助處理這種爛攤子嗎？沒想到，實際諮詢租寓的業務後，覺得非常專業，並沒有用強硬的手段，而是先跟我的前房客坐下來協商還款金額跟時間。
他們會定期、多次的關心，讓房客感受到壓力但也看到誠意，雖然房客後來還是沒辦法穩定繳租，但租寓透過法律與專業協商程序，最終和平地請走了前房客。
這對我來說是最大的解脫，不再需要站在第一線面對衝突，專業的事交給專業的人處理。
幫助老屋重生
房客走後，真正的挑戰才開始，這間四坪左右的小套房，現況慘不忍睹：- 電力問題：電力已經被切斷，需要重新申請復電。
- 結構受損：牆壁坑坑疤疤、架高木地板破裂。
- 漏水惡夢：陽台處有明顯漏水，甚至影響到一樓的電箱。
- 衛浴殘破：設備老舊不堪使用，牆上也被前房客寫了一堆亂七八糟的字。
加上房子位於通化街的靜巷內，巷弄非常窄小，樓梯也窄，施工跟運送家電的難度很高。
在施工過程中，我們發現陽台漏水點在深層處，如果硬要查漏，花費會很高。
這時候，租寓建議不要無止盡地挖開牆壁，而是「重新規劃排水動線」，請泥作師傅重新規劃洩水坡度，讓積水不再流向漏水處，基本上這也是最有效率且省錢的方式了。
| 改造項目 | 改造前狀況 | 租寓解決方案 |
| 電力供應 | 已斷電，無法正常使用 | 協助代辦復電手續 |
| 牆面與地板 | 滿是釘孔、架高地板破裂 | 重新批土刷白、修補地板 |
| 陽台漏水 | 漏水至一樓電箱，風險高 | 重新規劃洩水坡度與排水動線 |
| 衛浴空間 | 設備老舊、牆面髒亂 | 全面翻新設備，恢復清爽感 |
| 空間感 | 四坪空間狹小、動線畸零 | 採用北歐風設計與機能型家具 |
租寓合作下來我的評價
因為前房客欠租，我已經損失了一大筆現金收入，如果要我自己出錢裝潢翻新，負擔會很重。租寓是建議我用包租方案，因為包租是不需要負擔大筆的裝潢預算，卻能擁有一個像是全新的房源，而且每個月還能領到穩定的租金。
遇過租屋蟑螂後，發現穩定比什麼都重要，而且選包租的話，租寓會負責承擔空租的風險與管理的瑣事。
包租改造後，物件換新的確更好出租
包租後，物件基本上就是給租寓負責，他們選用了清爽的北歐風，裝潢上留白了牆面，用木質調的家具來妝點空間。他們幫我挑選小型化妝桌、收納斗櫃和薄鞋櫃，這些家具雖然體積小，但機能性很強，非常適合這種小空間。
根據租寓的設計師的說法，他們把這裡設定為租客下班後的休息小窩，雖然空間不大，但透過深淺木質色的搭配，可以營造出一種溫暖的歸屬感。
這裡簡單總結，因為有遇到租屋蟑螂的經驗，再看看現在每個月準時入帳的租金，蠻慶幸當初選擇了租寓。
很多人問我對租寓的評價如何？簡單的說如果不想再為了催租、修繕、找房客而心力交瘁，那麼租寓會是一個不錯的選擇。
最大心得是專業的事，就該交給專業的人，現在的心力都可以放在現在的生活，不用操心出租的事情，事後覺得這可能才是包租代管帶來的最大價值。
