一、前言：
前一陣子，一位看屋多年的好友，終於找到他想要的房子，應他的邀約，上禮拜去幫他驗屋，這個建案位置不錯，附近有公園、賣場、學校，生活機能佳，建坪也夠大，雖還是有幾個缺點，例：附近有墳墓，雖說將來會遷走，但不知是何時。權衡下，有著極佳的生活機能，還是不錯的，利大於弊。
建商用料普通，但基本上反映問題，還會處理，算是相當有良心。
以下是一些驗屋的心得，與鎮民分享，希望對剛購屋尚未驗屋的鎮民有所幫助。。
以下純粹是個人經驗，更專業的驗屋請找驗屋公司！
二、驗屋工具
1紅藥水：倒幾滴到馬桶水箱裡，測試馬桶是否有漏水。
2抹布四條：塞住頂樓水孔，把水注滿靜置半小時，測試頂樓是否有漏水。
3長水管1條，要夠長，最好有10公尺以上：從樓頂往3樓前窗口沖水，測試3樓窗框是否會滲水、2樓則由3樓廁所接水管往2樓窗口沖水測試。
4小夜燈1個：測試各個插座是否有電。
5小長條便條貼：把有問題的部分貼上標示，請建商處理。
6木槌或錢幣數枚：輕敲地板和牆壁，測試是否鵬共。
7強力手電筒：一般尚未裝潢前的新屋，就只有裝測試用的小燈泡(有的甚至連小燈泡都沒有)，無法清楚看清屋況。
三、可能發生的問題：
1牆壁油漆不勻。
2插座沒電。
3窗框滲水(中麻煩)：通常都只能用打針的方式處理。
4鵬共(牆壁和地磚)(大麻煩)。
5廁所磁磚縫隙間有許多小孔(驗屋時大多沒有裝足夠的燈源，得拿強力手電筒趴在地上仔細看)。
6水塔裡出現抹布或其他雜物。
7冷熱水管線裝錯。
8頂樓漏水(大麻煩)，若有漏水次頂樓的天花板會有一大片黑斑。
9馬桶不通。
四、注意事項：
1驗屋可以驗很多次、沒有只能驗一次的事。(驗屋就是你的權利，等以後再反映問題，有可能就...)
2請多準備人手與強力手電筒，人多好辦事，每個一手電筒一木槌逐層檢查，尤其是鵬共和窗框漏水，寧可多花時間驗屋，也不要等裝潢完才發現問題，那就麻.煩.了！
3下雨天是驗屋的好天氣，可以測試是否會漏水，窗框是否有水痕。
4如果要更專業的驗屋，就可能要找驗屋公司處理。
5如果出現明明一看就有問題，如：油漆不勻、縮土沒弄好，建商還說｢那本來就是這樣｣、｢那沒關係啦｣這種說詞，最好的辦法就是找專業的親戚來一起驗屋，讓建商無話可說。
6製作驗屋檢核表，將上述各驗屋重點，一一表格化，如：一樓插座，沒問題就打勾，二樓主臥窗框滲水，打叉。
五、後記
聆聽好友他聊新屋裝潢的事，期待的神情，興致盎然的話語，濃度100%的喜悅，氤氳在超好喝咖啡店裡，欣喜地撲向四方，連牆上法國老佛爺百貨的相片和帥氣的奧特曼公仔都愉快地滲了進去，彷彿是看到多年前剛購屋的自己。
看到好友終於買到合適他的房子，臉上綻放著｢眾裡尋他千百度。驀然回首，那人卻在，燈火闌珊處。｣｢終.於.找.到.你｣的滿意笑容，為朋友看屋分析，要的就是這一刻呀！真為他開心！真的！
PS若有鎮民報名經濟部職員招考(或其他國營企業考試)，通過筆試後，可以來找我練面試、修自傳，除了｢看房子分析建案｣的興趣外，｢幫助陌生人擁有穩定的工作｣，也是我另一項興趣(就像有人興趣使然去當英雄)，尤其是｢上有老下有小，有車貸房貸，還有失業危機的中年大叔｣。
我只幫｢有決心肯打拚｣的人，若只是想考考看姑且一試或是自視甚高的人，那就...。
