請問有關合約中驗屋的規定

小弟日前預定一個新成屋，建商的契約書中有兩個項目小弟有些不解想請教各位大大

1. 驗屋的標準中寫到

地、壁磚:每塊磁磚平整度以CNS標準規範之，單磚四角黏濁度有三角(含)黏濁則視為合於標準

這是指四個角有一個空空的，也沒關係嗎？還是這是正常的條款？我是擔心有的地磚有一邊空空的，他拿這條來說這是合格的...


2. 有關貸款方面：
買方應於產權登記完成及金融機構抵押設定完成同時撥付賣方，除經買方具體提出客觀證據證明本件買賣標的著有輻射鋼筋、未經處理之海沙或房屋現況具有無發居住且無法修繕之重大瑕疵外，買方不得以任何方式通知金融機構暫停、延遲或終止撥付貸款於賣方

這項不就斷了一般網友常提到的驗屋完成前，先請銀行不要撥款的這個方法了嗎？
不過我看內政部的"預售屋買賣定型化契約"也是有這相關的條文，裡面的意思大概是要買方用交屋款來做驗屋時的手上的籌碼，不過這樣再驗屋時不就已經要繳貸款了?現在買房子都是這樣嗎？

謝謝各位大大的協助！