各位前輩們!很抱歉!

我現在還不能公布建商名稱! 因為到現在還沒交屋!

雖然感覺他們本來辦事效率就極差或要採用拖延戰術!

我們是文明人,凡事要講求事實及證據!

我也不是沒事找事幹,把入新厝的心情搞得如此不堪

不論時間或金錢勢力都不是我們小老姓能夠與建商比較的!

但唯一不同的事!只要一交屋!

我就是未來長期住在此屋子裡的住戶!

我會從一開始說要交屋時間點算起!共花了幾個月在辦理驗屋過程!

中間什麼人說什麼話還有辦事方式及態度,及現場的狀況!連名帶姓公布

尤其那自我意識強口氣差辦事不牢的工務主任!

不論用什麼方式,我都會符合事實完整呈現!

建商別小看我們小老百姓!從你們跟銀行用賤招私下先撥款!

即使當天對保所有的人都一直聽到我強調一定要驗屋後才撥款,還講了三次!

欺負我們第一次對保,沒跟你白紙黑字寫清楚!我認了!

但別以為之後我們都沒反省,雖表面都談的很愉快!

我們也經由這次也知道社會的現實面!口頭說的都不算數!

凡事講求證據及事實!

我們不是惡人,只希望你們施工品質把關好!能不是收了錢就隨隨便便!

我們給的錢也沒缺角!何以叫我們接受你那有缺失的施工!

但即使到時真的要把事情弄的那麼複雜!

對於建商也只是短暫的警惕!對他們來說不痛不癢!

如果還是不把施工品質把關,一樣會有更多的人吃虧

所以還在跟老婆考慮

交屋之後,是否真的自己全部打掉,過自己安心的生活!

還是原封不動保留著地磚!日後天天記錄!等到真的發生事情後!再把這篇文章翻出來!

但這是需要耐心毅力及時間來堆疊積成的!

至少這是我們目前心中認為該負責任的態度!

也希望我和我老婆能夠作到!對自己也對在此所有前輩及爬文的人有個交代!

現在就看建商要跟我們耗多久了!






大大..可否告知你的建案位於哪裡阿??
我覺得你好像在描述跟我一樣的經驗耶...
不知道是否為同一個建商??
要堅持到底呀
撥款委託書並不是最後一道防線, 尾款才是最後一道
我猜根據合約內容, 要求在建商通知後某段時間內要交屋完成
否則會視為違約, 而建商都通都是在拿到建照後馬上就要交屋
這時候有些房屋都還沒有達交屋標準咧
因此, 撥款可能是要撥的, 請看看您的合約囉

若是您沒有尾款... 那...

說不定尾款還可以扣多一點, 依您的合約內容而定
會不會"澎共"除了貼磚時的方法外, 環境也是因素
但不管如何, 空心的機會就是遠遠大於實心
所以不要管別人怎麼說, 花大錢就是要最好的
像廚房, 浴室的壁磚也是, 要是地震掉下來受了傷誰要賠
請建商寫好瑕疵承認書, 或是在驗收時請公司畫押
主動權才能操之在己

大部份工地主任都是為公司省錢的, 但他們都不知道省小錢會花大錢
所以建議你直接跳級找經理或老闆, 這樣有沒有效果馬上就知道
跟兵講道理是沒有意義的

另外, 若有空心, 那您就不能穿皮拖鞋了
不然每次走過那磈磚, 就會"扣"一聲, 心情就不好

我不否認我就是建商心中的奧客
家的地板就做了三次才花紋對齊, 少空心
樓梯還有一塊空心的, 現在每次踩到都還在後侮中

PS : 那個 SGS 沒有用, 不用花錢啦
建商會做就是會做, 只有上法院才會公正, 其它都是騙人的
工資部分沒什麼大問題
扣掉大包轉手
其實2-3000裡面師傅實際拿到的更少(實際數字商業機密)
所以一分錢一分貨
這種價錢的品質應該就心裡有數啦
上網找家有口碑的工程行
選家離自己近的
或者有建築營造的朋友請他介紹土水師傅給你
有問題==>直接請師傅或工程行維修
日後要找也方便
至於找建設公司處理
這真的要看建商良心
沒良心的拖到過保固
有良心的過保固還是會幫忙處理
希望新家最後還是有好結局啦~
照台灣拋光的施工方式,底下要有真的空心的不太可能,除非是學徒做的XD
走動或拖拉一下重物,其實不太會有澎拱的情形發生,我有試過開車上去拋光磚上,也沒裂開
會到全部裂開比較常發生的情形是極度乾燥或極度潮溼的情況下...又早晚溫差大不能通風

還有,你用彈珠試驗法只要那一點沒緊密牢固的粘住,就會有類似空洞的聲響,並不是下面真的有空洞
這個是拋光的材質影響,無解....
施工費用的話拋光是看尺寸決定施工價格,60*60以下,2~3000的確差不多
就算澎拱,好像也不容易傷到人,除非你明知他已經澎拱,你還上去跳...

交屋驗收,本來就是由客戶去主導,因為你們是要使用的人,你們要什麼樣能接受的品質
是要由你們去和建設公司協商,就像我遇過牆壁油漆對光照不能有刷痕的顧客....
因為建築是手工業,本來品質就是由價格決定的,不然對照那個價錢去要求那個品質,
應該請不到工人,因為越高的品質需要花越多時間來達成(師傅能力範圍內)....

沒有交屋,對保時沒有簽委託撥款同意書,如果銀行私下撥款,可以申訴....
如果簽了,那就無解XD

其實不是顧客不是惡人,顧客也不需要把施工人員當惡人
那也是他的工作,同樣領一份薪水

重點還是在那句,看你們之後的保固協議怎麼簽,和之後是否會對保固協議履行



to tjyang
磁磚對線是基本常識,除非品管太差或大小磁磚差異或者是斜角無法收尾,不然對不齊就不應該...

尾款這件事會有爭議,我之前服務的公司,和客戶協議,給客戶留了尾款
結果客戶後來把房屋賣了,五年後找不到人,尾款也不見了...

地磚和壁磚的施工方式不一樣,使用的黏貼方式也不同,請不要一起談.壁磚只要有空洞聲,
四角加中間超過一點,就應該重貼...

工地施工人員不是省小錢,是因為知道這個並不是直接原因...
花小錢或大錢能解決問題的話還好,花了錢又對問題"不一定"能解決,才是溝通不良的原因

同意sgs的交屋檢驗,沒啥大的效果,交屋的協議談好才是重點
varg wrote:
照台灣拋光的施工方式...(恕刪)


您提到的我都知道, 我也是從一無所知到半仙
什麼地磚, 壁磚的貼法我也大多瞭解, 簡單分就是乾式與濕式, 或許您有其它種
廚房浴地磚線要對齊, 花紋也要對齊這都是常識, 可惜大都數人都不注意, 建商更有隨便做的
等進住後才會覺得怪怪的, 又不清楚那麼怪, 這是一種感覺問題
進階的, 要怎麼綁鋼筋, 水泥要怎麼灌和磅數多少, 這一般消費者就不會注意了

還有工資多少做多事這我也清楚, 也有專門貼地傳的師傅, 價格不一樣
但工資多少一點也不重要. 因為這和消費者沒有什麼關係
買房子價格談好, 你情我願, 還管員工怎麼樣嘛, 要求品質是基本的

可惜您是以公司角度去看事實, 不是消費者立場
就像您說的, 地磚空心就是沒有貼緊
其實這種情況其載重量會不足, 就是容易裂的意思
您測試的車子可能不夠重, 裂了大部份建商也不會幫客戶補的
另外, 每次踩踏奇蒙子不爽是無價的
而壁磚遇到地震還是危險
房子是消費者在住不是建商在住呀

就比例來說, 客戶沒有交尾款的例子與建商拿錢不做的比例, 真是九牛一毛呀
若我是您老闆, 我會給感謝您的忠心
可惜我是花錢的消費者
當然我也感謝當時的幫我處理的經理

請樓主堅持到底才是王道, 才不會後侮
奧客就當一次, 也沒有那麼多錢買第二間了 hahaha

再附贈一個檢查項目, 就是填縫劑
蝦咪是填缝劑? 就是磚與磚之間的填充物
啥? 那不是水泥嘛? Nonono... 那是類似水泥的東東, 水泥太硬了
驗收方法就是用指甲刮一刮, 若很容易就有粉狀物掉下, 就請建商重來吧
工人為了求方便快速, 會找很軟的填缝劑, 好看但是不中用
若您有小朋友, 相信很快就會掉光光, 螞蟻大軍也很快會入侵
tjyang wrote:
撥款委託書並不是最後一道防線, 尾款才是最後一道
我猜根據合約內容, 要求在建商通知後某段時間內要交屋完成
否則會視為違約, 而建商都通都是在拿到建照後馬上就要交屋
這時候有些房屋都還沒有達交屋標準咧
因此, 撥款可能是要撥的, 請看看您的合約囉


這個問題不是合約內容說了算..合約跟定型化契約及消費者保護法相牴觸還是合約輸的..還有合約內容刻意規避訂型化契約應記載事項..也是不行..漏掉的還是受定型化契約保護。 如最常見的驗收..等

而預售屋最多爭議都是出現在取得使用執照以後到入住這段時間..
如驗收流程與產權轉移前後性的問題..
因為這牽涉很多細節..實在沒辦法用打字表達.....

建商與消費者對於瑕疵定義有爭議時..最直接了當的方式就是申請調解..而不是認輸..
雖說儘量不要和建商交惡..但是購屋是人生中花最大筆的一筆錢..也不要太隨便..能爭取就爭取吧...



相信沒有一個人是喜歡和建商交惡的!

現在只希望快點交屋而已!

從PO文到現在!

差不多也快一星期了!

昨天又到現場看!!

說好要修的部份,破掉的浴室地磚! 連簡單補個"斯力空" 花不了5分鐘的時間

結果連動都沒動!!

都說要交屋了! 為什麼建商的效率那麼好!!

好到快要當場切腹給建商看了!

從11月24日上星期三建商小姐跟我通電話完後! 就到現在都沒連絡了!

昨天直接去問工務主任, 才知道!! 建商小姐去待產了

很高興她去待產了!

她很用心為我們處理事情, 但決定權不是在她身上!

至少不用擔心她夾在我們和建商主管之間, 影響到肚裡的小寶寶!

但~ ~ 又沒人理我們了!!

現在到底要找誰幫我們交屋!

幾乎都是我們自己主動打電話!

能不能建商你們主動一點打個電話給我說可以交屋了好嗎?

如果可以投票選全台最牛最會拖最沒效率最被動的第一名!

請讓我投他一票吧!! 當選!!!



tjyang wrote:
要堅持到底呀
撥款委託書並不是最後一道防線, 尾款才是最後一道
...(恕刪)

用尾款來壓很難壓住賤商吧
尾款通常只有成交價的1%~3%,金額太少,建商根本可以擺爛
除非簽約時就跟建商說要拆分金額較高的交屋款
不然最好還是用貸款撥款委託書來壓
還有樓主人太好了吧,強烈建議公布建商!!!
為大大您加油...
並且持續關注您的後續發文,
這世界相信還是有真理啦!.....
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