房子剛交屋就發現粉蠹蟲+白蟻，前屋主不付錢處理，房仲希望我讓步，怎麼辦?

bullx · 2026-06-28T09:07:15+08:00

各位大大好:這是個15年的房子，剛交屋完因為要換空調，才發現有粉蠹蟲跟白蟻。粉蠹蟲是先發現的。因為數量太多，把一個衣櫃的抽屜都吃掉了。仔細檢查才發現整個房子都有。所以，我趕緊找人來做整屋除粉蠹蟲。那時候沒想太多，也想趕快搬進去，我還自發付了一半除粉蠹蟲的錢。在做除蠹蟲的時候，才發現天花板的板材有白蟻。整屋除白蟻的費用就比除蠹蟲的費用貴很多，前屋主覺得他已經付了一半除粉蠹蟲的錢了，白蟻的錢他就不想付了。前屋主說，現任屋主買房子，本來就應該要花錢做一些修繕。結果今天房仲居然帶了好幾個人，跟我說我已經買到便宜的房子，他們也被前屋主罵的很慘，希望我可以讓步也付除白蟻一半的錢，不然只好寫存證信函，去告前屋主了。這樣就會耗時費日，仲介勸我不要為了一點錢花這麼多心力。弔詭的是，仲介說，這個白蟻的問題算是瑕疵，應該是前屋主要負全責，只是他們說不動前屋主付全額，所以來找我商量。除蠹蟲的人員說，我是冤大頭，除蠹蟲跟白蟻的錢，都應該是前屋主負全責。我現在覺得仲介很不靠譜，收了仲介費還這樣做事。這間房子的成交金額接近台北市的豪宅線，仲介拿了這麼多的仲介費，還這樣要求我退讓。請問各位大大，事情發展到這邊，我可以有甚麼辦法讓前屋主出全額的方法嗎? 仲介應該要負責哪個部分? 我還還要做甚麼，才能讓事情順利的進行下去呢?謝謝。

ming052930

4994分

11樓

ming052930

個人積分：4994分

文章編號：93299706

合約上沒有的東西有甚麼資格要求前屋主負全責......
交屋前也要請專業的水電去驗屋....
房仲收取費用是跟前屋主收仲介費.....並沒有義務幫你

skyline599

台灣房屋仲介費（服務費）多數情況下按「賣方 4%、買方 1%~2%」或「賣方 3%~4%、買方 1%~2%」比例收取。只有極少數的房仲不向買方收服務費的。

2026-06-28 17:25

sheng612

1分

12樓

sheng612

個人積分：1分

文章編號：93299800

有蟲肯定要全部打掉,不然不會心安的.再來一戶有,鄰居應該也是有.等你整理好可能又爬回來. 整理賣掉買新的比較實在.

bradia

35342分

13樓

bradia

個人積分：35342分

文章編號：93299823

二手屋是「現況」交屋，前屋主可能知道，可能不知道，但是買的時候沒查出來，就是買家概括承受。沒有怎麼辦，這就是現實。如果你是買新宅，才能主張「保固」，找建商理論。
想想看二手車的情況，就會大致了解。

paulabc.wung

638分

14樓

paulabc.wung

個人積分：638分

文章編號：93300220

這房子現在會有一個問題，就是本身先天環境就比較不好，所以才有蛀蟲。就算你費了很大功夫，再重新裝潢，會不會住了一陣子，蛀蟲又跑出來？如果以後要賣，難道你會把它清得一乾二淨？如果是我，就把裝潢全拆，住著幾乎沒裝潢的屋子。沒裝潢的房屋，也是一個賣點。並不是每一個人都喜歡裝潢。放下吧，別想那麼多了！

翔仲科技

7687分

15樓

翔仲科技

個人積分：7687分

文章編號：93300228

房屋仲介的工作是，斡旋買賣雙方在合意價格成交，房屋瑕疵是由賣方一定時間內，擔負擔保責任。而仲介公司基於服務精神，協助雙方達成協議，若賣方不願擔負瑕疵責任，只能由公正單位取得修護費用的估價單，再提出民事訟送...法院訴訟費用，先由提告方繳清，才能起訴！

willwu0227

589分

16樓

willwu0227

個人積分：589分

文章編號：93300262

買二手房還保固這個喔，學到了，做筆記

C-J

815分

17樓

C-J

個人積分：815分

文章編號：93300296

你可以不出，房仲自己都知道理虧了當初仲介費應該吐些回來吧!沒做好屋況把關房仲也有責任

shenhung

4415分

18樓

shenhung

個人積分：4415分

文章編號：93300478

我家當初地板跟櫃子有白蟻..~拆除後請.除蟲公司噴藥..還找出一堆白蟻..把剩於白蟻全殺..效果非常好...才花9千..

之後重新裝璜就沒事了

我也是覺得別浪費時間打官司了..律師費來除蟲應該夠了.

解決事情比較重要...

對了. 除蟲公司的人有說..非固定式家具比較不會有白蟻...後來我拆掉的櫃子我就買現成的..沒在做固定式

只重做了和室木地板~

fat365

403分

19樓

fat365

個人積分：403分

文章編號：93300807

bullx wrote:
各位大大好:...(恕刪)

房仲那裡一定有原屋主的“標的物現況說明書”，去查一下他有揭露“有白蟻或其他蟲蛀”嗎？如果沒有就是故意隱匿重要資訊，上法院你一定贏的。

Antus

8010分

20樓

Antus

個人積分：8010分

文章編號：93301035

你買的時候應該都看過才買的，除非是像凶宅這種看不出來，且前屋主有隱瞞，不然白蟻我覺得要算瑕疵有點灰色地帶。

不然哪天有蟑螂，有螞蟻，有老鼠也要前屋主負責。

家具滑軌故障，浴室暖風機故障，冷氣故障也要前屋主負責。

今天如果你是賣家，你會負責嗎?

買中古屋如果7000萬，本來就要準備一筆修繕費用，如果不用花那麼多是你賺到了，表示屋況很好，不然花房子的5%~10%裝修我覺得還好。

看你嚴重程度，如果要根治，有白蟻的要拆掉重做，如果只是小面積，可以用噴藥打針的。

房子剛交屋就發現粉蠹蟲+白蟻，前屋主不付錢處理，房仲希望我讓步，怎麼辦?

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