各位先進 :
眾所皆知,
台灣的房屋面積基算方法超多的,有 :
(1) 建坪 (通常是最小的)
(2) 滴水坪
(3) 實際樓地板面積 (通常是最大的)
想請教各位有自地自建經驗的板友,
當包商在概估房屋造價時,
會依據哪一個基準來預估呢?
最近在跟一個建築包商核算造價時,
他採用的是"實際樓地板面積"來作計算,
也就是說, 除了房屋內部樓地板坪數外,
其他如陽臺, 露臺, 大門外玄關等,
也都算在裡面.
家裡有長輩覺得這種算法有點怪怪的,
但又說不出個道理來,
一直要我去問問其他人求證一下.
不曉得各位是否有這樣的經驗?
這種計算方法是否合理?
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a5055012 wrote:
感謝各位的建議與經驗...(恕刪)
因為不知道樓主對營造業的瞭解程度，我簡單做個建議
把一棟房子分成兩個部份：結構主體(毛胚屋)和裝修部份(牆壁油漆、地磚、磁磚、外牆等)
所謂毛胚屋，就是把建築物的主體完成，包含水電瓦斯預留管、配管；然後牆壁、地板都要完成粉刷、防水的處理
也就是要做到接著可以上油漆、貼磁磚、地磚的程度
剩下的部份就依照材料、坪數報價，想貼什麼廠牌、等級的地磚，每一坪多少錢，其他東西亦然
至於太細項的東西，可以直接用一式來帶過
或許把報價單這樣整理一下，然後多找幾家公司來談談，應該就可以清楚比較哪一間是值得信賴的公司了
目前市場上還是有些很不錯的包商，主任會每天來關心工地，拍照片記錄進度，定時跟業主討論施工狀況與需求
完工的時候，還會把所有材料出貨單據、檢驗報告、施工照片、施工日報、設計圖等加以彙整，做成一本完工報告
千萬別問我這種公司哪裡找
這種公司真的有，只是不多，他報的價錢你通常也會嫌貴
以上建議讓你做個參考，如果其他先進覺得有不妥之處，亦請批評指教
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