想問一下
我朋友的爸爸過世，沒想到他的爸爸居然在雲林有一塊10幾坪的農地
價值也不高吧
他還在想到底要不要繼承
如果繼承不知道會不會有所謂的地價稅跟什麼增值稅的產生
因為他去年才買房，怕又繼承這個會不會一年被政府認為是地主又需要繳很多錢
有人知道這要怎麼辦嗎？
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1. 是否應該繼承？
如果農地價值不高，可能不值得繼承，因為持有土地會有固定稅負與管理問題。
若選擇「不繼承」，可以放棄繼承（需辦理拋棄繼承），但要在知道繼承開始三個月內向法院提出聲明。
2. 可能產生的稅負
(1) 地價稅
農地可申請免徵（如果是「耕地」且持有者符合農業使用規定）。
如果沒有農用登記，或後續變更用途（例如改建、出租），可能會變成一般土地，需繳地價稅。
地價稅計算基準是公告地價的1%（自用住宅則為0.2%～0.6%）。
(2) 土地增值稅
只有「轉讓」土地時才會徵收，不會因為繼承而馬上產生。
若未來賣掉這塊農地，會依「公告現值」計算增值額度，稅率一般為20%～40%。
但繼承土地出售時，可適用親屬間贈與/繼承的舊土地增值額作為計算基礎，有機會減少稅負。
(3) 房屋稅（如果上面有建築物）
如果農地上有建築物，可能會有房屋稅，稅率大約1.2%～3.6%（依當地政府規定）。
3. 繼承後是否影響其他稅負？
你朋友去年買房，擔心繼承農地會影響稅務身份，主要影響可能是：
若農地未使用為自住或農業用途，可能會被課地價稅。
若短期內（2年內）出售這塊土地，可能會被認定為「短期交易」，適用較高的稅率。
一般持有農地不會被視為炒房，不會影響房屋持有稅率，但如果農地未來轉為建地出售，則有可能產生較高的土地增值稅或交易稅。
4. 處理方式建議
✅ 若不想繼承：可辦理拋棄繼承（需於三個月內向法院提出聲明）。
✅ 若繼承但不想持有：可考慮過戶給親屬、捐贈、或快速出售，但需評估是否有增值稅問題。
✅ 若繼承後想規劃：
可以登記為農業使用，避免地價稅負擔。
若未來想開發、出租、或出售，需留意土地使用變更的影響。
結論
如果這塊農地價值真的不高、又沒有實際用途，你朋友可以考慮 拋棄繼承，避免未來的管理與稅務問題。但如果未來可能增值，或可出租、農用，也可以繼承後慢慢規劃。最關鍵的是確認這塊地的「使用狀態」與「公告地價」，這會影響後續的稅負！
你朋友可以先到地政事務所查詢這塊土地的使用現況與公告地價，再來決定要不要繼承。需要幫忙的話，可以再問我！ 😊 ~by AI
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