我家是一棟10層樓每層兩戶的住宅大樓
大約是去年吧
3樓和6樓各來了一間補習班
都是補小學和國中的補習班
從那時開始電梯常常故障
後來才陸陸續續發現是那些補習班的學生
常常在下課的時候在樓梯間奔跑
然後每層都電梯都按
再加上電梯老舊
常常電梯都會故障
後來誇張的是
補習班的老師竟向我們大樓的住戶反應
說電梯常常故障,希望住戶能找電梯公司的人來處理
維修費也是本棟大樓的管理費支出
後來久而久之電梯還是常壞
補習班又私底下去向電梯公會之類的單位申請檢查電梯的安全
結果檢查的人員來說有危險
就直接與補習班協調說要把電梯停掉
我們大樓的住戶根本不知情
到停止電梯的那天才知道
後來真的沒辦法只好大家開會說要換新電梯
後來也換了
現在新電梯裝好了
大家都決定要用磁卡管制電梯
這麼做當然是為了不讓那些學生能夠亂玩電梯
到了要開始磁卡管制的那天才發現
補習班已經先去找電梯公司的人來設定電梯
不管我們怎麼設定
3樓和6樓就是不需要磁卡也能使用
夠機車八!!!!!
他們兩間補習班對於我們大樓的影響有以下幾點:
1.學生亂按電梯導致每層樓都會開關門(我本身就遇過兩次)
2.學生下課時在整棟樓梯間奔跑吼叫
3.樓梯間開始出現一些垃圾(便當盒.飲料罐.零食袋........)環境髒亂!!!
4.補習班對於要設定電梯和某些關於自身權益的事務都不透過本棟大樓正常管道(例如找主委等等....)
都是在大家不知情的情況下私底下找人處理
5.原本單純的住宅環境,現在每天下課後搞的樓下都是滿滿的家長和陌生人
上述幾點相信大家已經了解這些事情對於本棟大樓住戶生活上的影響
其實有好幾次開住戶會議的時候都有提出來討論
但大多數的鄰居礙於情面也都比較不願意去講什麼
我認為既然是這樣,我比較希望能利用教育局或是相關單位的公權力來把捕習班趕出我們的大樓
請問大家有什麼好建議嗎??
我聽說住宅大樓裡是不能開設補習班的,是這樣嗎??
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建議你，既然你們大樓有開會，那麼表示應該有『管委會】嘍。
建議由管委會提出規範，並且，電梯的保養維護應該也是由管委會做對口單位吧，
應該不至於是由電梯公司直接跟補習班連絡（除非電梯保養費由補習班支付）
其次，如果管委會大家都不願意做壞人的話，如果是在台北市，建議你可以向台北市教育局查詢
這個補習班是否有立案？同時，可以去跟台北市政府都市發展局建築管理處使用管理科查詢，
這兩家補習班是否有辦理『建築物公共安全申報】；同時，再找你們當地的消防分隊，或是直接找消防局，
確認他們是否有辦理『消防安全檢修申報』。
其實，這樣的事情，最快就是管委會出面就好了，只要補習班是承租戶或是購買者，他們都要受管委會的規範，
再加上他們也只有２票，表決戰的話，怎麼樣你們都會贏啊。
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基本上補習班的設置是有其相關規定的.包括師資,負責人,場地,消防安全等等.主管及檢查單位則分為好幾個不同的主管機關.
建議你先確定對方是否有立案並取得許可執照,若沒有的話,可以向當地建管單位以及建設局(商業管理處)檢舉,主管機關接獲檢舉時會派員到現場勘察,如有違規營業或無照營業時會開出罰單並限期改善.
如未能改善又拒不搬遷者,主管機關即會同消防和工務單位至現場斷水斷電.
其實很簡單的一個辨別方法是:拿出貴大樓的房屋使用執照(管委會那邊應有留存)看一下使用用途及使用分區.
使用分區若是住宅區,用途若是(集合住宅)者,是不能設立補習班的.
其次,電梯公司的做法是否妥當,建議應由貴社區管委會出面與電梯公司協調,協調不成應該與之解約並要求損害賠償.畢竟當初保養合約的簽訂應該是由管委會與之簽訂的,不能私底下又與某住戶協議其它事項以致影響全體其他住戶之權益.
不過呢,就算電梯設了磁卡,讓學生無法乘坐,也是於事無補.補習班應該會叫學生改走樓梯,或許還會私底下告知學生們錯誤的訊息,導致學生與住戶產生誤會進而對立...我想對貴社區與學生雙方面來講都是不樂見的.
除非貴社區位於商業區,且貴大樓屬於住商兩用大樓,否則依樓主的描述,補習班設在3樓和6樓,我認為該補習班違法設立的可能性較大.
假如管委會對相關流程不熟悉,或是有心無力,建議尋找議員或立委協助,一般會得到不錯的幫助.畢竟民眾要去檢舉什麼東西,層層的關卡總是曠日廢時,民代可能只要一通電話就會交辦,效率上應該比較滿意.
講了那麼多,要是對樓主有幫助,加個分先喔!
