老屋翻新•高雄•奇幻冒險之沒事別自己發包~~心得分享

前言：
3年前購屋裝修後，本想好好寫一篇【發包心得文】，但由於工作太忙以及假日只想躺平，所以拖到現在才完成。
進入正題，我們的買房計劃是從2017年開始，從存錢、評估、尋找、打槍、再修正、再尋找、再打槍、再再修正……無限輪迴4年，歷經看屋120多間（現場看屋72間+線上看屋50多間）外加武廟關聖帝君的指引下（連6聖杯），終於在2021年買下符合預算+負擔以及我和老婆需求的優質中古屋！！

屋況介紹：
屋齡：29年大樓（2021年購入，現已32年）
格局：小3房2廳2衛
坪數：室內實際22坪＋陽台3坪
優點：採光+通風良好、有汽車位、近學校可運動、近全聯、周圍覓食方便
缺點：客廳磁磚膨拱、水壓不足（2間浴室＋廚房水龍頭同時開啟，水會變超小）、主臥浴室有漏水至樓下住戶。

原始屋況照片：

客廳
客廳
餐廳
廚房
主臥
主臥
客臥
書房
主臥浴室
客用浴室

買房後，因為沒有多餘預算，所以沒找設計師，喜歡的裝潢風格都是從討論板上尋找靈感（感謝Mobile01各位強大前輩），然後瘋狂抓圖片、和老婆討論（這點很重要，畢竟入住後老婆不喜歡，未來生活會很難過）、與現實拉扯＋妥協（想要的裝潢樣子，格局、金錢不允許）後，終於確定房子的風格「極簡北歐風」。

因為是人生的第一間房（起家厝），所以打算長期持有，因此決定好好翻新。我原本想像翻新的過程，是找完風格圖後，全由統包負責，然後付錢，下一步就是開心入住……但因為一個「想解決樓下住戶浴室漏水問題」的善念，陰錯陽差變成「自己發包」……先說明，我非本行，也不具備相關裝修專業，一切的資訊、知識都來自於網路。雖然當時只覺得每天上班很忙，因為要抓空檔聯繫、協調、確認發包事宜，但卻忙得很有意義且學到很多，不過現在回想起來，真的奉勸大家花點錢找設計師或統包，會比較輕鬆。

當時陰錯陽差的過程，大致如下：丈量、找各統包估價、過程發現主臥浴室漏水、找抓漏確認位置（浴室管道破裂長期滲水，導致樓下住戶主臥壁癌）、漏水位置需拆牆才能修復（建議先聯繫泥作師傅）、抓漏公司推薦不錯的泥作師傅，然後與該泥作師傅聯繫完，覺得為人正直專業，且溝通順暢（這相當重要，有些師傅不太了解我表達的意思，導致事半功倍），泥作師傅提到，其實老屋翻新基礎工程重點在於「泥作、水電」，翻新一間廁所包含的流程為「拆除、泥作（含磁磚）、水電、木作（天花板）、門片等」，其實跟翻修全屋的基礎工程大同小異。而我在評估其他統包的基礎工程花費後，似乎報價差不了多少，因此就決交給「溝通較良好」的抓漏公司＋泥作師傅處理漏水＋全屋基礎工程翻新。

回想當時誤入「自己發包」不歸路後，我的步驟簡要如下：丈量、抓喜歡的風格圖、格局規劃、評估花費、裝修動工、家電及家具進場、完工。以下就各步驟做摘要說明：

一、丈量
首先我用捲尺（土法煉鋼），量完各個區域、窗、門及天花板的長、寬、高後，用Powerpoint自行繪製平面圖，並詳細填寫各項數據，方便後續坪數換算、購買家具尺寸評估使用。

Powerpoint平面圖：
老屋翻新•高雄•奇幻冒險之沒事別自己發包~~心得分享

二、抓喜歡的風格圖
大量閱覽Mobile01、各裝修網站各大神作，選出自己的風格（古典風、工業風、鄉村風、北歐風等，那時還沒流行侘寂風），並和老婆確認各個區域想要的樣子（客廳、餐廳、廚房、陽臺、臥室、浴室等）。

三、格局規劃
由於老婆看著Powerpoint平面圖，無法想像裝修後的樣子，所以只好硬著頭皮自己想辦法畫出來，好在網上有sweet home 3d，拯救了婚姻+後續各個工程師傅的溝通協調。使用sweet home 3d輸入相關數據（含家具、木作數據），可生成2D圖，並轉乘成3D圖，然後初步移動各個牆面，擺成想要的隔間區域後，與泥作師傅討論是否可以改隔間位置。

sweet home 3d圖－2D：

sweet home 3d圖－3D
sweet home 3d圖－3D

四、評估花費
與老婆討論後，詳細規畫施作項目，必要時可有所取捨，如下：
（一）優先施作：
1、電線更新+插座增加（浴室*220v*2+110v*2、廚房*2、餐廳電器櫃*6、後陽臺*6、前陽臺*1插座增加）、電箱加大、各開關+面板更新
2、水管修繕（樓下水管漏水檢查）及更新（總水開關更新+開關從浴室移至後陽臺；後陽臺分接熱水管*3+冷水管分接*3（洗衣機、軟水機使用）+水龍頭增加2、前陽臺*1出水口+水龍頭增加）
3、廁所兩間翻新（防水保固？年、浴室馬桶、浴件品牌？）
4、隔間規劃（打牆、砌牆、前+後陽臺窗型冷氣平臺打除、冷氣孔*3封住+1砌磚）
5、全室油漆（顏色待定）
6、玄關、廚房地板+牆面磁磚更新（廚具不用）
7、全室照明（用軌道燈，不做天花板）
8、前、後陽臺漆白色防水漆
9、後陽臺加裝突窗（40公分）
10、大門*1、主臥門*2、客臥門*1、廚房拉門*1、浴門*2
（二）次要施作：
11、落地窗*1+隔音窗*5
12、主臥衣櫥、衣帽間衣櫃+拉門、玄關鞋櫃、電器櫃（隱藏餐桌）、書房衣櫃
13、超耐磨地板（部分舊磁磚打除，泥作鋪平？）
14、廚具翻新（含3機）

列出項目後，第1至10項工程，我分別找泥作、水電、木作、油漆、門窗、燈具師傅報價（每種師傅2-3家），在考量各家報價差異（約15-20%）、溝通順暢及專業、工期好安排情況下，我選擇讓泥作師傅找他推薦的水電、木作（小部分）、油漆、門片師傅，而窗戶、燈具則是我另外尋找自己想要的廠商。

五、裝修動工
整體來說，泥作師傅所配合的其他師傅施做完後，整個翻新進度其實完成了60%！！與其說是「自己發包」，更準確來說應該是「半自己發包」。雖然如此，但這60%的工程，自己要做的功課也沒少過！！
首先，要先確認各空間拆除區域、選定磁磚、門片樣式、天花板材質（浴室、玄關遮梁），再來是水管配置、插頭位置、各區域電壓大小等。
以上看似簡單，但後來才發現光「插頭」位置這件事，就牽扯到後續家具、家電位置，如電視櫃有哪些器材、電器櫃有哪些家電、浴室暖風機幾臺、全室幾臺冷氣、幾Ｖ？瓦數？、後陽臺有哪些電器，須預留幾組插座等，都必須跟水電師傅說。當然「電燈開關」也是，哪邊單切、雙切、控制哪個天花板燈具都要決定好（3年前還沒流行智能遙控燈具開關），為方便水電師傅理解，我還自製Powerpoint插座、燈具開關配置圖，請水電師傅評估迴路是否足夠，如下：

插座配置圖
燈具開關配置圖

就當水電師傅按圖施工後，我檢查各區域插座、開關要增加幾組、瓦數均正確無誤，但我卻忘了相當重要的事，就是我後續家具尺寸、家電位置尚未規劃（如沙發扶手、電視櫃高度等），導致插座位置太高或太低，所以我請水電師傅給我2天時間，火速決定買多大沙發、哪些位置放那些電器等，並製成3D圖，好讓水電師傅重新打鑿牆壁（移動插座位置），如下：

插座配置圖--客廳
插座配置圖--客廳
插座配置圖--餐廳
插座配置圖--後陽臺

電路配置（插座打鑿），施工情況：

插座打鑿--客廳
插座打鑿--客廳
插座打鑿--餐廳
插座打鑿--主臥

附註：水路配置（管路重拉），施工情況：

管路重拉--客用浴室
管路重拉--廚房
管路重拉--後陽臺

同樣道理，浴室在施作時，泥作師傅也會問馬桶的品牌（注意管距）、其他浴件大小（決定各浴件、插座距離），而燈具也是，需決定位置、大小、數量，好讓木作師傅事先天花板挖洞，我也因此做了3D+平面圖，如下：

主臥浴室
客用浴室
主臥浴室
客用浴室

上述是前60%工程進度比較費心的地方，以下用紀要形式說明，比較好理解當時的流程，真的退勸大家沒事別自己發包～～

1/20至3/12：為開工之前準備事項，包含先前規劃、比價、確定各項工程內容、簽約等

開工前準備事項.01
開工前準備事項.02
開工前準備事項.03
開工前準備事項.04
開工前準備事項.05

3/15至4/20：為前60%工程（水電、浴室及玄關天花板木作、油漆、門片師傅）施作流程

前60%工程施作流程.01
前60%工程施作流程.02
前60%工程施作流程.03
前60%工程施作流程.04
前60%工程施作流程.05

前60%工程施作完如下圖，沒錯！！就是空空的！！但卻是老屋翻新最麻煩、最費心的部分……

前60％工程完工圖--客廳
前60％工程完工圖--廚房
前60％工程完工圖--主臥浴室

六、家電及家具進場
在完成前60%「基礎工程」後，剩下的40%工程（含家電、家具進場）雖比較簡單，但系統櫃規劃、安排各個工班進場順序，還是需要費心注意。
系統櫃的項目，我依照老婆的衣服、鞋子尺寸、數量及生活習慣、需求，妥善規劃（實用為主、美觀為輔），一共施作9個項，平面圖如下：

全室
鞋櫃
衣櫃
抽屜床架
電器櫃
廚房拉門
廚具
電視櫃、書櫃
收納櫃
系統櫃家具配置圖--化妝桌

再來是各個工班（含家電、家具）進場順序，如下：

堅美儷大門、達鴻冷氣、永興照明燈具、熱水器安裝（測試冷、熱水）
上牌氣密窗及落地窗、全家淨免治馬桶安裝
陽臺油漆完成
雅居廚具、系統櫃安裝
自行室內粗清
水易購軟水機、淨水器安裝、惠而浦洗衣機、烘衣機安裝
全室油漆修補
高能得思地板、安耐曬吊衣桿施工
全室油漆完工
雅居系統櫃二次安裝
自行室內細清
淨醛家（全室除甲醛）施工
淨屋除穢（長輩覺得需要的儀式）
床墊、沙發、茶几進場、窗簾安裝（家具進場）
入厝、安床、作灶、拜地基主、附近土地公（長輩覺得需要的儀式）

結語：
好的，以上為我的「自行發包」流程。不輕鬆！！但一路走來，參與了老屋一點一滴轉變成新屋過程，那種成就感是難以言喻的。學到也瞭解到家裡所有水路、電壓迴路及開關控制位置、浴室防水施作方法、廚具材質及高度注意等等細項，如果沒有親自接觸，就無法學到這麼多專業知識！！但我還是要強調，這過程真的太繁瑣，一次就夠…不對，是最好都不要有！！哈哈哈（苦笑）~~

本篇文章主要是分享「發包流程」，所以就不寫出各工程價格（畢竟3年前的價格，一定比現在便宜）。另外，由於是自己設計，所以無法像專業設計師給出「精美的」美圖，以下的對照圖及完工圖獻上，請各位前輩別鞭太大力，謝謝大家耐心看完~~非常感恩~~

對照圖：