(代兄長發文,問題直接貼上)
這是間"都更"案子的預售屋,想請教如何將主臥室"放大"的問題,
我是室內設計的小白(之前已爬了不少文章)
今年初買了這間預售屋,圖片下方皆為朝南(坐北朝南)
扣除公設後總面積大約19坪,但主臥室有點小(實際可用面積)大約2.6坪左右
因為是都更案(建商與市政府合作)所以確定不能客變,
預計明年完工吧.所以我必須自己想好以後找設計師...
是這樣的,買時沒有注意到,如下圖,主臥室(在室內配置圖右下方)只有大約
2.7坪,扣除畸零面積我猜大約2.6坪或不到, 但我希望主臥室(我房間)可以容納
書桌,書櫥, 床(可以是加大"單人"床 就好), 衣櫥共4樣,最好再加一個中小型梳妝台.
買了才知道主臥室有點小.但我一定要放入書桌和書櫥(書櫥可以吊在牆壁上吧?),預計書桌想要靠著向南邊(靠下方馬路)的牆壁,長條桌(特別訂製)有點像便利商店靠窗的樣子又省空間.
問了這家建設的代銷,她給我的圖片(如下圖3)"紅色塗處"的牆壁是不能動的部分, 但昨天我問另一個資深
另一個建案的代銷(已轉職)朋友, 她說廁所臨著主臥室的牆壁應該是可以動的. 所以上網請教各位...
因為這間共有兩衛浴,而我準備一個人住, 大門入口處的兩衛浴(兩間衛浴各自約1.05 坪)其中臨著主臥室的那間衛浴有需要的話我想改成0.5套浴廁,也就是"只有廁所"功能(馬桶+洗手台, 拿掉浴缸), 若可以,就把鄰主臥的隔牆(非主結構RC牆)打掉, 讓我主臥室稍微向外延伸. 不知道我主臥室可以增大多少?多增加的面積有多少?可以多擺衣櫥或梳妝台之類的嗎?
原建案代銷說我不能變動浴廁牆壁原因, 我猜可能是管線問題所以不准客人動或建商怕麻煩, 故若我把這間浴廁改為純廁所,就日後空間規劃或設計的觀點,可行嗎?
對了當初簽合約也是明定主結構牆不能客變,但這面牆不是主結構牆而這面牆被代銷畫起來
(她幫我問)說也是不能動.
所以請問大家, 以下幾個問題:
1. 圖2--鄰主臥室的這間浴廁是否可改為純廁所,並將其鄰主臥的牆壁往上移後退?(即: 衛浴縮小,主臥加大的意思)
如此是否會動到管線(p.s.看圖,兩間廁所相鄰隔壁)?
2. 承1問題.請見圖1+圖2-- 若可行, 主臥室面積會多出多少?可以多擺什麼東西?
3. 如圖3+圖4,主臥室鄰南邊的牆壁...我想放(貼牆的)長條桌(我喜歡面窗),但上方窗戶離地面約120公分(我身高很矮),窗戶這麼高,若面窗建置一個長條書桌是否看不到外面風景也沒有類似飄窗的fu?對了窗戶長度約147公分
謝謝
圖一:
圖二:
圖三:
圖四:
p.s.再強調這預售屋不可客變,只能交屋後由屋主自己找設計師或工班去設計,契約書提到若要動到什麼則要提出申請經過過核可.
感謝大家的意見...
