[開箱]四十年舊公寓重整翻新

對於這一路的心路歷程必須要打一篇來記錄下來，
2021的農曆過年間發現兒子疝氣，於是開工之後的隔天就前往醫院檢查，
醫生表示小手術所以隨即安排下周開刀住院，
於2021/2/24晚上我們就先住一晚隔天早上開刀，
隨手划划手機，在信義網頁上發現離我娘家步行一分鐘的距離有在賣！
汐止接近南港這裡幾乎都是老公寓，這物件已經四十年多，
屋主自住所以屋況不算太糟糕，
所以就跟我們的業務約了2021/2/25去看，
看完之後覺得沒有什麼太大問題，就先收斡，沒想到看完隔天傍晚就見面談，
這中間很剛好的是兒子疝氣開刀，還在住院期間，
在內湖三總剛好離代書事務所很近，晚上請爸爸幫忙看顧，
原本談了很久本來談到覺得很累明天再說，後來賣方讓步之後就一瞬間簽約了，
屋主也在找房子要幫年邁的媽媽換屋，故預計5月20做交屋，
沒有急著要入住，而且頭期款基本上已經是很硬了，
這樣也可以讓我們有多餘的寬鬆時間。

接著一直到交屋，就開始找統包來勘估啦！
剛好我有在相關行業接觸這磚，了解我大概想做什麼，預算能做到哪種程度，
約了大概四組統包工程行來勘估，不同平台，想多方了解，
找了PRO360、信義居家、PULO、Tasker，
我所提出的需求、工種，都差不多，報價出來後就落在60~70間，差距不大，
價位是其一考量之外還要考量的是溝通以及萬一出事能否緊急處理
在這中間，還是要找有平台媒介的會比較有保障，
因為如果直接對師傅的平台，有些師傅的態度可能不想接，
或者是會有點讓人害怕，而且信任度也蠻重要的，
還有平台中有沒有客服，至少萬一發生事情我能找客服幫我，
如果是直接找該廠商的這種，廠家當然有權利要不要接這小案子，
當時直接找也是處處碰壁，因為設計都是要全室翻新，
預算沒有一百以上是不承接的，所以光是主動聯繫廠商就很累，
也是有想看網路評分，但我覺得工程類主要講求的還是溝通技巧，
如果一個完全不懂工程又對自己認定的價位期望值高，
容易在驗收上有認知上的差異，可以揭露該廠商，我自己找他，
真的有需要客服介入或者有公版的合約，至少會比較安心，
所以最後我選定的是在平台上有裝修業登記的室內裝修廠商。

先來看看原始屋況

原客廳

原餐廳

原主臥室

原次臥室-1

原當儲藏室

原廁所

原廚房

原前陽台

後陽台屋主近幾年有重新翻新，所以樣貌保持的很好，我就不動，裡面已經是有放了一些買回來的東西。


做裝修工程要有一種領悟，沒有追加減款是很難的，
尤其是看不到的底下，一旦打開潘朵拉的盒子不可能不處理，
因為看不到的通常都是安全及居住上的重點，
原定的報價是大概壓縮到50初頭，
做一間廁所再加一間原本的廁所更新及門換方向、窗戶更換2扇、落地窗更換、
踢腳板拆除更換、客廳地板拋光磚重鋪、廚房門太小打大、
三面牆壁癌打到見磚重做防水、全室油漆(凹洞補土)、
三間臥室地板鋪SPC地板、客廳延伸輕隔間一道儲藏室、
主臥增加一小塊牆、原廁所門封起來改開另一面.....阿哩拉扎一堆
後來確認報價要做已經是七月底了，也希望農曆年前開工，就隨即簽約。

開工之後第一件事情就是拆除，就是打牆囉！把這些討厭的壁癌給打掉
不過我們家附近鄰居也是很怕吵，雖然我們這樓下每天都是菜市場（早市）
就開始逢打必檢舉環保局的無限迴圈。
一打下去還真是不得了，原本工程上沒有包含更換水電，
因為前屋主在民國98年換過，而我們看了電箱的樣貌還算是完好，
所以覺得可以不用重拉就省一筆，殊不知～阿沒有埋管啊！

扯吧～只有在插座四周有管，很明顯的當初前屋主應該是被騙吧.....

整間屋子幾乎都是這種狀況，真的沒辦法去局部更新，
這種事情就是必須得安全，逼老師傅趕快給我報價我要墊高預算處理它！
簡單初估電線重新配管以及全室插座及開關更換就10萬
（事後依照插座數及開關數還是有追加）
還以為追加這樣應該就差不多了，然後剛好這幾月正逢大雨，
沒想到後陽台雨遮會沿著窗框滲水進來，因為有不可抗力的原因必須先買好一些大型家電，
洗衣機及冰箱、還有在淘寶買的電視櫃就這樣弄濕了，
後來隨即跟業務反應，屋主是認為這個不屬於漏水範圍，
糾結了幾個禮拜，還好業務很熱心幫忙，最後順利的補貼修繕費用給我，
只能慶幸提早發現，入住後就會很麻煩。

拆除工程：
客廳及臥室有2處木作，但早期的木作是直接崁在牆內的，
打掉木作就變成一個空洞，還有原本的廁所竟然有窗戶，
這窗戶打開可是臥室，當然需要補起來，
以及窗戶放窗型冷氣的洞，所以泥作工程是蠻多的，

這裡不討論工法，因為我認為每個師傅都有自己認定的專業判斷，
總是會有依照現場狀況合不合適的情形，
雖然老師傅總是讓我感到粗工很隨意，但該細心的時候還是有做到位，
畢竟一分錢一分貨，要想做到極致完美，口袋深度夠就一定可以。

衛浴更新
原主臥室增建一間衛浴，原廁所的門改方向往室內開，
次臥室改主臥室，空間比較大，這也是我們傷腦筋很久的地方，
畢竟主臥室再增建一間衛浴整個空間真的對二個成人來說不太夠，
考量後主臥室改次臥室，當女兒房，原本屋主的儲藏室改成臥室，當兒子房，
餐廳因為範圍很大，我們延伸了一道輕隔間，變成電視牆，
後面就是一個小儲藏空間，原本的門都很矮，大概才17x公分，
二間臥室都有動門的位置，也將廚房的門整個打掉，看起來也舒爽，
而且增加通風。

不過，在重做衛浴的時候，樓下說廁所天花板會滴水，
我們很緊張，因為沒有開水怎麼會滴呢？
而且正在準備重拉冷熱水管，
後來才發現，原來前屋主本來就沒有幫他修好，
前屋主的冷熱水管當初就說他有修好，但根本沒有，
我們廢掉原本的冷熱水管重拉之後就沒有在漏水的問題，
真的是還好都有換喔～


二間衛浴有一間磁磚是因為先生有認識的，
就買了壁磚跟地磚以及客廳的石英磚，
另一間就用原本老師傅提供的做，
浴櫃、馬桶、五金龍頭都是自己買，
想要有自己喜歡的樣子，也預算有限，買了淘寶的浴櫃、浴鏡、龍頭
出水的地方可以再額外拉出來清洗的這種，
馬桶是台灣的TOTO，不喜歡太高，挑很久才找到不會太高的，
淋浴拉門是找專做拉門的人直接安裝，人造石門檻請老師傅預埋，
暖風乾燥機有點遺憾，原本是要找遙控型的，
所以跟老師傅說，就不需要安裝面板，僅須加裝在天花板上，
結果因為先生同事有贈送暖風機，等到磁磚都貼好了才發現，
贈送的是面板～可以怎麼辦呢？就只能天花板上鑿洞出去外面牆壁，
剩下我們自己拉線跟固定，連那盒子都是淘寶買來覺得挺好看。

客衛完成

主衛完成

這裡就小可惜，糞管沒有在挪旁邊一點稍擠
但目前使用上正常，我們家的普遍體型比較小，
覺得在高大一點的可能就不太舒適。

臥室更新
三間臥室都是塑膠地板，真心崩潰，因為黏的黑乎乎的又很重，
拆了一間覺得這樣不行就放心，原本是要鋪SPC，
但發現地不平而且也不想硬鋪，那時候很糾結，
有些高低差不足以用水泥整平，有請泥作師傅來，本來就想說一勞永逸，
但後來找到一間我家倉庫附近的木地板，新三層實木磨地板
厚度15mm，這比原本的SPC貴大概三萬，
實際上有到現場採過實木木地板、SPC、新三層，觸感上真的有差，
當然實木真的最舒服不過價格真的很驚人，
畢竟在汐止這麼潮濕的地方實在不敢領教萬一有白蟻等等的慘況，
最終還是選擇了新三層這種中間是實木但最上層是耐刮材質型，
也覺得選對了，因為這位木地板師傅將夾板跟客廳磁磚是平行，
SPC會有高低差，且厚度不足的地方若用水泥整平會裂。
兒子房拆塑膠地板最後覺得反正會上夾板拉不起來的地方就不拉了。

主臥室

女兒房

兒子房

老師傅用那原本踢腳板的部分覺得要抹平等等工更多，
想用踢腳板遮醜，所以只能先木地板鋪上，接著他在上踢腳板。
所有燈具都是我先生自己安裝，因為以前是電機科會裝吸頂燈，
只要有線拉好，就沒問題了，自己親力親為處理自己的房子是很樂在其中。

<客廳更新>
我真心覺得最滿意的大概就是平行無違和的輕隔間了，

加上整個寬敞就很舒適，且原本的壁癌全部打掉重弄後，
那邊預計要電器櫃，也是沒有太多預算所以只能買現成家具，

那個外掛的日本空氣清淨機也是從朋友那邊拿來的玩具，
一定要有天花板才好看，但我們就不想要做天花板，
就簡單乾淨一個吸頂燈，
這是已經陸續到貨的家電，只是當時一直放在後陽台，
整間只有前後陽台沒有動，所以往那邊塞，
沒有想錯，粉塵多到一個不行但就還是不可抗力的必須先買起來，
當時塞的狀況如下：



廚房更新
廚房磁磚沒有要全部打掉因為保持得還不錯，
只是要打牆埋管，所以有很醜的管路，預計是用烤漆玻璃遮起來，
先稍微給各位看一下這是清潔前的樣子，

清潔後的樣子

而且細清也是自己來，那個矽利康上網查詢之後，
只總結二個字，就是{耐心}
所以很有耐心地刮除，真的好累，真的有預算細清的人不要覺得很貴，
那都是血淚啊～
廚具的部分不包含三機，也是有自購，
是最後完工才安裝，因為找的是另一間專做廚具的廠商，
等於基礎工程是請老師傅做的。


再來就要分享全部完成後的成果囉！
只能說還好雖然前期問題很多，但都是即時發現問題，
我跟老師傅也算可以溝通不會說很有距離，
他還有找我找的廚具廠商去報另外的案場呢！
和氣的交屋也沒有吹毛求疵，畢竟口袋的深度影響期望的程度，
我自己的底線就是安全以及不要漏水，其他不要太誇張我都能接受，
且老公寓牆面的完好程度就一直無限上漆，也沒有要全部打磨，
就是凹洞補平，刷得平整就好，我挑的顏色老師傅念念說他也無法用在其他案場，
所以都會留給我，還給我一大桶補土，
家中還有兩個小怪獸，要是重新弄好的牆又被畫就會欲哭無淚，
不過我在客衛的走廊上貼了一個白板，可以盡情畫畫，就高抬貴手別往其他地方畫了。

裝修後客廳

裝修後主臥

裝修後女兒房

題外話，這扇窗沒有更換，僅左上角玻璃，原本塞窗型冷氣的，
冷氣這間是高效能所以異常大，因為先生從事家電相關，
這些東西我就不會去過問。
裝修後兒子房

裝修後客衛

裝修後主衛

裝修後餐廳區

這裡就是買現成的家具組裝，寬150cm很剛好
裝修後廚房


這水龍頭是從Amazon回來的，覺得可以特地拉出來沖洗，還有濾芯還蠻讚的，
日幣大概1萬3千多
整理後的後陽台

整理後的內玄關門

原本是想整個換掉，但想說鉸鏈還很好，換掉可惜
所以就自己貼皮囉！
自己安裝電子鎖的玄關鐵門

預計是要更換大門的，但這種鐵門真的是很好，也覺得換掉可惜，
後陽台的鐵窗有整個更新，因為漏水的部分有整理好，還能把室外機放在牆外，
這個鐵工人超好，還幫忙焊，所以我們的電子鎖就這樣安裝好。

電箱有分二個，很大很佔位子，
最後就買了一個遮醜的，上方是要安裝電鈴，要用一般插座

入住後的客廳

插座就是左上角藍色光的。

另外，細清真的需要跪在地上擦喔！
那幾天真的累翻了，不過這一切都值得，
自己的家還是自己動手DIY，很有成就感，
包含自己安裝、改造，所以也很謝謝我的統包老師傅，
願意給我這樣的彈性空間，也謝謝各位看完那麼長的故事，
真的要自己來動手很累，但真的會很有成就。