請教各位有經驗的前輩~大大~
關於預售屋 若有意找設計公司的話
付費設計流程應是如何呢?
實在是完全不知道大概是怎麼樣的過程XD
如果客變設計
是要付一次設計費嗎?
到時候規劃設計裝潢又要付一次設計費嗎?
如果只配合到客變覺得不適合要怎麼付費之類的?
如果客變不需要動到格間,可能就一些小地方
比如增加插座孔之類的
這樣要先找設計師嗎?
大家建議什麼時間點找設計師呢?
又設計費是到什麼階段才需付費呢?
會是給圖等相關資料,設計師給看圖就要付費嗎?
如果廚房跟廁所建商已有原先的配備,不想再更動旳話
這樣廚房廁所也是要算在設計費裡嗎?
希望有經駼的大大能分享全一開始到最後的流程~
什麼階段要付費或是該注意計價的部份有哪些 感恩~
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因此費用屬於一次性的!!
而找設計師客變的時機為~「建商」通知客戶可以做「客變設計」時
一般要讓「客變」成立時!
至少會先幫客戶規劃出平面配置~如果客戶喜歡平面配置,才會收取設計費,並繪製客變圖面!
如果只是增加插座、電視、電話、網路....等~其實不用特別找設計師!!
建商通常會安排人員做一對一討論~依客戶需求增加!
只不過有時建商會嫌麻煩或是不給追~會做出「內行」誤導「外行」的行為~
例：這個不能做~那個卡結構~上面太高~下面太低...儲如此類的理由
通常呢~設計費用的計算為
「實際」設計的範圍做計算!!
如果客戶的浴室/廁房有變動則會例入計價範圍!
但如果浴室/廚房沒有變動~則不例入計價範圍!!
至少陽台是不收設計費的!!
1.有的設計公司確實會依『客變』及『設計』分開收費!
有的純『客變』費用約為3~5萬不等...(依房屋大小)(有可能更多~亦有可能更少)
但到了房子蓋好時,在另外收取『設計費』,有可能是一口價/依坪數/或是可折抵客變費用
在最最一開始接洽時就要先詢問清楚!!
2.大多設計公司收到建商圖後,第一次碰面會跟客戶做咨詢、討論,第二~五次為平面討論!
上述這部份是還不收費的,但也不會將圖面提供給「未成立」客戶!
如果客戶同意這份平面圖及費用,則匯款後,設計公司才會開始繪製客變圖,並給客戶圖面!
3.有的設計公司要小心的是,他會直接請業主把『浴室/廚房』退掉~甚至連隔間都退掉~不做~
供稱建商的磁磚、廚具品質不好,由設計公司施作為佳~
其實來來回回的費用,大多還是設計公司比較高!!
4.最最重要的一點~找設計師做客變最大的好處是~~他會幫你驗屋....會幫你盯建商!
一些驗屋的細節,通常設計公司有時會看的比較細!!
以上提供分享
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林'r wrote:
通常呢~設計費用的計算為
「實際」設計的範圍做計算!!
如果客戶的浴室/廁房有變動則會例入計價範圍!
但如果浴室/廚房沒有變動~則不例入計價範圍!!
至少陽台是不收設計費的!!
如果是說因為客變階段還是會建議建材的挑選等等
有的天花板有做有的可能還沒有
所以廚房浴室還是會算在計價範圍內
不知這樣是算常態嗎?
(陽台是不收設計費,
但如果有動到小部份呢?比如放置洗衣機烘衣機需預留孔線之類的
不知一般還計不計費呢?)
林'r wrote:
最最重要的一點~找設計師做客變最大的好處是~~他會幫你驗屋....會幫你盯建商!
一些驗屋的細節,通常設計公司有時會看的比較細!!
不知道設計公司的驗屋嚴不嚴謹呢?
有沒有需要再另外找驗屋公司呢?
感謝您的分享
另外也謝謝midnightages大大的分享
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基本上工作陽台是不會變更格局的(也無法變更!)
而通常在客變階段上,不會討論到建材(裝潢類的)!
大多是針對格局、風格、水/電需求為主要客變內容!!
至於版主提的天花板、廚房類~只要設計公司在「設計」時沒有變更,大多不會列入設計費中!
但如果格局變更了,就算是設計到了~也就會收取設計費!!
天花板/設備/磁磚即使由建商做了!但設計變更仍是設計公司處理,依然會算!
就像你去海鮮餐廳!跟人買海鮮~~交給廚師炒~~您仍需支付烹賃費用!
一般設計公司驗屋,大多會同業主,需要1~3小時不等(依照空間大小)
但驗屋公司大多一驗要4~5個小時!!
而且…交由驗屋公司驗屋的話…可能別人都交屋2、3個月了,你們還在驗屋...
驗屋公司的驗屋標準在一般的建築業、設計業界來說!!有些太過超頻...
