老爸的透天老房子翻新

咻咻米 · 2021-05-23T18:28:11+08:00

嗯...阿爸約35年的透天老房子阿爸想重新整修一下...目前我們是住大樓，透天算是閒置於是阿爸叫我自己去搞，頭有點大小弟接手了家裡了每層25坪30年老透天，由於年代久遠，不是位置不對，就是不合人體工學，一堆漏水狀況出現，便興起了整修的念頭，順便改裝出租套房可作約5房1店面......由於是老房子了，牆壁目前是滲壁癌，已經破爛不堪，基本上都是花在基礎結構上跟統包討論完，決定施作的內容是...1.泥作新做隔間及地板2.鋁門窗更新換氣密窗及落地窗3.全室屋內水電線路更新4.各層浴廁重作及新增3間5.老舊隔間木作儲櫃拆除6.樓梯內梯位置移動(打掉重做)7.全室屋內壁癌處理8.外牆防水工程9.外牆拉皮工程10.房子結構加強工程11.油漆工程12.冷氣安裝13.衛浴安裝14.鷹架、鐵工、頂樓雨遮15.玻璃、清潔廚房...這個我最沒想法，畢竟套房廚房不需太大，有就好了小弟之前手頭上大約可以湊出個8、90萬，還好老爸公務員退休，花不到什麼錢，借了200多給我使用，但是問了好幾家，不是超標，就看起來很不可靠的樣子，隨時會跑路的感覺預算有限畢竟這個投資不小,租多久才能把裝潢費用賺回來呀? 我老爸總是會拿這個來堵我前面幾年渡過就可以回收了，當然找裝潢或是設計師...能夠價格公道點...幫忙把老房子給整理起來，才不會辜負老爸的託付也不希望施作內容太爛，以免影響到以後房客承租最重要的是要可靠的公司承接，在網路看到很多網友不愉快的經驗文章，所以有一些警惕。網友不愉快的經驗文章，不外乎就是1. 裝修公司請款完落跑，直接封鎖。2. 未按設計圖施工。3. 品質太差。4. 一直拖延，愛理不理的、偶而來動工一下。看了大家不愉快的經驗給了我很大的警惕，該找可靠的設計師，不能找事前說一套，事後又做一套的嘴砲設計師。好險，老爸的朋友群組有人推薦一個統包給我，目前已經動工，價格雖然不是最便宜，但是老爸朋友推薦，就決定是他了，畢竟我本來就沒什麼認識裝修公司的朋友，大致上都還ok，一開始我就先說明預算了，結構比較重要，可以不用什麼設計，但是他還是大致上出了幾張格局圖給我，我覺得還不錯，至少有個底。2-3天也都會稍微報告進度，剛好我是作熊貓送貨的順路的都會繞過去看一下聊個3-5分鐘，有突發問題都會直接跟我說，其實我老爸偶爾白天沒事也會過去看，他也是挺放心的目前還沒完工，等完工再上來更新照片及心得。