小弟買的預售屋最近要客變了
而且期限只有一個月
因此有些問題想請教一下
1. 目前建商連氣密窗、暖風機、插座開關、油漆品牌...等都還不確定要用哪家的
只有說按照合約上那幾家選，這樣是正常的嗎?
如果是那我怎麼知道哪些要退哪些要留呢?
2. 客變的水電圖只有標高度 沒有標左右距離，這樣是正常的嗎?
3. 如果我需要加減開關插座，需要用cad畫好並附上詳細的高度與左右位置嗎?(直接標在圖上?)
4. 一般透天的樑到天花板距離約有多少呢? 因為建商沒有附立面圖，因此無法得知確切高度!
感謝!!
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wadezero wrote:
小弟買的預售屋最近要...(恕刪)
Q1. 目前建商連氣密窗、暖風機、插座開關、油漆品牌...等都還不確定要用哪家的
只有說按照合約上那幾家選，這樣是正常的嗎?
如果是那我怎麼知道哪些要退哪些要留呢?
A1.這些東西在建案推出時，代銷公司就應該明確告知吧(包含品牌、型號等...)!?
Q2. 客變的水電圖只有標高度 沒有標左右距離，這樣是正常的嗎?
A2. 不正常...
Q3. 如果我需要加減開關插座，需要用cad畫好並附上詳細的高度與左右位置嗎?(直接標在圖上?)
A3. 直接跟代銷業務說你的需求，他會幫你處裡。(包含畫圖...)
Q4. 一般透天的樑到天花板距離約有多少呢? 因為建商沒有附立面圖，因此無法得知確切高度!
A4. 請依現場為主!但是一個認真的代銷業務，應該要知道這資訊吧!?
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客變的重點項目在大不在小
1.隔間，格局
2.水電管路配置
3.插座，冷熱出水孔位置(成屋裝潢後才增加，費用會高很多)
4.冷氣，全熱交換器穿樑孔預留
5.衛浴，廚具是否需要(建商提供的別太差的話，建議保留，因為當要退的時後，會發現根本退不了幾個錢，要買新的卻貴的要死，因為建商一次訂就是幾百個，自己買則是一個)，廚具(特別是流理台是否要改款式客製化)
6.地磚，磁磚... 是否要更換或是取消
7.很重要的一點，若是未來會找設計師或是木工，統包裝潢，建議油漆全退(含工)，或是只批土一層即可。因為無論你交屋時油漆漆的再好，設計師，木工或統包都會重來一次。更何況一般建商交屋時的油漆，我還沒看過刷的好的，都是很基本的油漆而已。
參考一下吧！
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而且有的設計師可以只針對客變收費
我找的設計師就是客變跟工程分開
因為買的是預售屋房子要一年後才會好
我只先跟設計師簽客變約 請她幫我規劃新房子的隔局與傢配
設計師跟我一起去找建商當面溝通,然後將燈迴配置,空調配置,插座弱電,結構變更等一起給建商看
好處是能做不能做,設計師與工地主任當場就可以溝通
這些東西我是外行人,好家在有找設計師不然我還真以為客變只是移個插座加個專用迴路而已
工程約的部份要等到交屋前幾個月才簽,然後設計師才會開始規劃室內的傢俱跟配色
當然 如果工程有給同一個設計師包的話那之前客變給的錢有部份可以折抵工程費
沒有的話也沒差 反正客變時設計師已經幫你配好空間上傢俱的擺設
你只要自己找工班看哪裡要做櫃子或買傢俱擺進去就可以了
差別就在於工程也給設計師包的話會比較有設計感
但那跟口袋深度也有關係 反正家是自己要住的 所以只要自己覺得舒服就可以了~
豐島 wrote:
我是誠心建議，預售屋需要客變的話，有可能盡量找信任的設計師配合，有的設計師是可以僅針對客變收費的，未來施工未必要找他(後續工程找他，這費用往往可以折抵於工程費用內)
