想必版上有很多人買過預售屋並入住了, 也有很多人以後會首次遇到交屋這檔事. 希望有經驗的女士先生能分享經驗, 讓後進菜鳥了解驗屋該如進行並提醒有哪些是要特別留意的.
個人積分：3分
文章編號：22802832
後面直接條列式的告訴你驗屋需要注意的事
小妹我也即將在兩週內要面臨驗屋
四處看書諮詢親朋好友的經驗大致如下
提供你參考
一、要以各種角度檢查強面平不平整，油漆均不均勻，不要想說反正自己還要油漆就不管他，很多人說油漆表面不平整，就代表底下的水泥粉光等等沒做好，如果潮濕的話很容易會長壁癌
二、水槽、洗手臺、浴缸陽台...只要有地排（地上排水孔）的地方，不要客氣，大水就給它開下去不要關.....一方面檢查排水的水平有沒有做好，另一方面可以看排水的速度....有些師父在做泥做時，貪圖方便會把用剩的水泥倒進排水孔。用開大水的方式去檢查，多少可以知道排水的速度合不合理...不合理的慢的話，別客氣，撬開重做！
三、我的設計師叫我去驗屋時，要穿細跟的高跟鞋去，在石英磚一塊一塊仔細的踩，聽它的聲音，和踩起來的感覺。如果底下沒有鋪好有空氣在裡面的話，會有不一樣的「踩感」的「噗噗」的空心聲音，那空氣會四處亂竄，你的石英磚壽命也不會太長....很快的，你家裡就會有更多的石英磚會有放屁聲了。
四、驗屋的過程中，三不五時就去丟了四五張衛生紙進馬桶，然後沖水.....一樣，檢查通不通順，排水快不快。
五、如果有做冷氣室內機的排水孔，一樣不要客氣，叫他們拿水管來灌水.....要是不通，水會從牆壁的孔裡噴出來：你總不希望明年夏天還要敲牆吧？
六、所有的門窗都不停的給它開啊關啊開啊關啊.....看看水平有沒有裝好
好了，我一時想不到別的，希望其他朋友可以在補充囉！
個人積分：6分
文章編號：22803272
(1) 玄關門 *玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 *玄關門貓眼可看清楚門外 *門開關無雜音 *門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 *門扇時與地面縫隙無過大 *玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門 *門止無損壞 *門關起來與門框及鎖孔閉合 *門扇時與地面縫隙無過大 *門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 *門開關無雜音 *門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查) *閉合度良好(怕下雨天水滲入) *可緊密上鎖 *窗、紗窗開啟順暢 *窗框、玻璃無刮傷 *紗窗窗框邊有防蚊條 *紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板 *抬頭看天花板油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查) *除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 *無明顯刷痕 *後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板 *地毯式確認每一處地板為實心 *地磚鋪貼平整且無龜裂 *磚縫大小一致 *磚縫色澤一致 *地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
(1) 洗臉盆 : *止水塞拉桿功能正常 *拉桿位置恰當 *蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水 *臉盆檯面是否無損毀刮傷 *洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 *鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭： *無刮傷鏽蝕 *龍頭轉動順暢 *水量出水正常
(3) 浴缸 : *蓄水檢查排水功能 *表面無刮傷瑕疵 *浴缸接縫處, 水泥填補是否平整 *檢查水龍頭水量控制 *切換至蓮蓬頭出水正常 *檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間： *隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面衝 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 *隔屏門開關順暢 *淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶： *表面無損傷瑕疵 *馬桶蓋有無鬆動及刮傷 *沖水量及排水正常 *水箱注水一定水位即停止 *衝完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇： *運轉正常 *運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔： *注水至地面排水孔檢查排水正常
(8) 五金配備： *鏡面平整無刮傷 *置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
(1) 櫥櫃： *檢查每一片門開關正常順暢及閉合 *門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 *抽屜拉籃抽拉順暢 *菜刀架固定牢靠 *檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 *上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽： *檢查表面無刮傷 *蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐： *功能正常 *無雜音 *瓦斯軟管接頭緊密固定 *排煙軟管正確接妥至戶外 (4) 排油煙機： *功能正常 *排油煙機小燈正常 *油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
(1) 總開關： *總開關牆面開口是否有修邊 *開關箱面板平整無撞傷 *開關箱門開關順暢及閉合時緊密 *箱內線路整齊 *每個迴路標示明確 *將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能
(2) 開關： *開關上有一亮亮的夜視功能正常 *面板無損傷 *每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機： *索取使用手冊 *檢查呼功能 *收訊功能 *警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座： *插座牆面無破口未修邊 *面板平整無翹起無法閉合或破損 註: *可準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座都OK *電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善 *每一空間: 客廳、餐廳、臥室、浴室、廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
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(1)陽台與露台之區域，使用膠帶將排水孔封死，然後灌水約10公分。
過兩天後去看此區域下方之天花板與牆壁是否有水漬出現(若有出現就表示防水層有問題)
(2)地磚磁磚每塊敲打是否有空心? 請攜帶雨傘或者登山杖去敲打比較不會腰酸背痛!!!
(3)電燈開關檢查是否功能OK? (注意電燈開關下方LED燈是否功能正常)
(4)所有門窗皆要來回開關，檢查是否順暢? (注意窗戶之窗框是否有變形)
(5)查看陽台與露台之地坪排水是否順暢?(無積水現象)
(6)檢查馬桶是否通暢，水龍頭出水是否順暢?
(7)檢查屋內壁磚、地磚是否有裂痕?
(8)檢查牆壁油漆是否有脫落或水漬? 檢查牆壁是否也裂痕?
(9)查看電箱之電源開關切換是否正常?
(10)檢查車輛進入車庫時，車輛出入車庫是否OK?
(有些車庫地面與外面道路高層相差太大，會導致車輛進入車庫時，車頭下方與車庫地面產生摩擦)
(11)檢查鐵捲門作動是否正常無異聲?
(12)檢查監視器功能與螢幕是否正常?
(13)檢查信箱與電鈴與外部照明設備與建物結合處之是否牢固?
(14)檢查浴室入口門檻處是否會漏水? 檢查浴室地面排水是否OK?(無積水現象)
(15)檢查樓梯扶手是否也損壞或掉漆?
(16)檢查廚房廚具設備是否OK? (對照相關設備型號是否與提供之建材資料相同)
(17)建物需要有無海砂與無輻射證明文件!
(18)檢查每各插座是否有供電?
以上就是一些驗收交屋時的一些注意事項，或許還不夠完整!!!
