朋友在南機場一帶有一間老公寓，人住新竹，沒辦法常跑台北
一開始是原況出租，屋況老、有壁癌，租金從 18,000 一路降到 13,000，
還是常常租不出去.....
自己管的那段時間：
- 空租最長大概 1～3 個月
- 遇過房客欠租 1～2 個月，人在新竹，催租很無力
- 報修、帶看都要請假或拜託人，時間成本很高
■ 比較過的幾種模式
後來開始研究交給業者，大致分成三種：
1. 代租：只幫你找房客，之後還是自己管
2. 代管：幫你管房客和報修，但空租、欠租的風險還是房東扛
3. 包租：業者整間承租再轉租，房東每月固定收租金
比到最後他發現，重點不是抽幾 %，而是「空租和欠租的麻煩事誰處理」？
他人在外地，最怕的就是這兩件事....
■ 為什麼選格瑞
1. 包租，空租、欠租的風險由他們承擔
2. 老屋改造的費用由格瑞全額負擔，屋主不用先拿出一筆裝修費
3. 業務有幫他算過自己租和包租的差別，合約條款也有逐條講清楚
最後簽了 5 年包租約
■ 粗估比較（一年）
自己租：月租 13,000，一年空租 1～3 個月
→ 實收大約 117,000～143,000，還沒扣欠租的損失和自己跑來跑去的時間
包租：每月固定租金，金額介於 13,000～18,000 之間（讓我們保守秘密）
→ 12 個月都有收入，沒有空租和欠租的問題，改造也不用自己出錢
不同物件條件差很多，這只是他自己的狀況，大家參考就好～
■ 改造前後
（📷 臥室閣樓 壁癌處理前／後）
（📷 客廳 改造前／後）
（📷 衛浴 改造前／後）
■ 現在第二年的狀況
- 租金每個月都準時入帳
- 房客、報修、招租都不用他處理，人在新竹也不用再為了房子跑台北
■ 缺點／要注意的地方
- 包租給的租金不會是市價上限，如果你的物件屋況好、自己管得來.....
自租的收入有機會比較高！包租等於用一部分租金，換掉空租、欠租和管理的麻煩～
- 一簽就是 5 年，簽之前要想清楚這段期間有沒有自用或出售的打算！
■ 給同樣情況房東的建議
1. 先問清楚空租和欠租由誰承擔
2. 老屋的話，問業者願不願意改造、費用由誰出
3. 把自己租的實際收入（扣掉空租、欠租、時間成本）算出來，再跟包租比
聲明：這是我朋友的房子，整個過程是我跟他一起處理的。
我們是格瑞租屋的客戶，這篇是純分享，沒有收任何費用或好處。
