鉅亨網記者張欽發 台北 2025-05-16 11:04
根據內政部實價資料統計，2025 年第一季高雄市與台南市中古屋熱門成交總價帶，已從 500-1000 萬元區間，雙雙下修至 500 萬元以下為交易主力總價帶；其中，高雄總價 500 萬元以下成交比例，比去年同季增幅逾 1 成，增幅比台南還明顯，但相對台南高價宅的成交占比略增。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都受惠南科、台積電 (2330-TW) 等產業建設效應，帶動近年房價飛高，如高雄楠梓等熱區，房價更是翻倍，然而民眾薪資漲幅未能跟得上房價，首購族、年輕家庭想買房只能迫使「往低總價移動」。且近期受限貸令卡關，核貸成數保守，購屋族不得不下修總價預算，以利降低自備款負擔。而總價 500 萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多，公設比低 CP 值高，長遠來看，又有危老都更潛力，吸引小資族或置產族入手。
李家妮指出，中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間，今年首季投資市場轉冷，尤其高雄受台積電設廠效應，熱得快也冷得快，高端置產族也轉趨保守觀望，連帶影響中高總價產品交易縮減。
