【地產觀點｜和瑞建設甘肅公園新案分析】
近期台中預售市場在自住與首購需求驅動下，中小坪數產品仍為交易主力。位於西屯核心的和瑞建設全新案「甘肅公園首排」進場，在產品與地段條件上，具備數個值得關注的優勢。
本案基地位於甘肅路一段、天水東一街、天水中街交叉口，正對甘肅公園，同時享有三面臨路街廓設計，為市區少見完整住宅基地。產品規劃2~3房、173戶中型社區，對於剛性自住與區域置產族群而言，是一個稀有而務實的選擇。
【優勢解析】
1｜地段與區域成熟度
本案位於西屯中段生活圈，生活機能完整、道路系統成熟。周邊住宅密度適中，非大型開發重劃區，屬既有穩定社區環境。以居住舒適度與實際生活便利為主要訴求，區域性買盤明確。
2｜交通條件完整
步行可至捷運文華高中站與文心櫻花站（約500公尺內），屬雙捷運加持生活圈。另有台灣大道、文心路等主幹道支援，無論通勤或生活移動皆具便利性。
3｜環境稀缺性
基地正對甘肅公園，為區內主要綠地資源，提供稀有的綠景視野＋棟距條件。西屯區市中心內公園首排住宅供給稀少，長期具備價值撐盤機能。
4｜產品規劃明確
全案地上15層、地下3層，共173戶，主打2房與3房產品，提供彈性格局與齊全生活機能。社區三面臨路，具備良好採光、通風與棟距條件，為產品質感加分。
5｜生活圈完整
8分鐘車程可至逢甲商圈、中央公園，食衣住行採買與休閒皆在日常生活圈內，符合自住買方實質需求。
【結語】
和瑞建設此次於西屯推出的甘肅公園案，在地段、交通、環境與產品配置上呈現出明確的自住導向定位。對於重視生活機能與居住品質的首購與小家庭族群而言，是近期市區罕見具備公園首排、靜巷街廓、雙捷運條件的中型新案。
具備一定價格進場優勢。對西屯生活圈熟悉、預算鎖定中小坪數產品的買方，建議可列為優先關注對象。
