信義房屋仲介出包！一審判賠 500 萬

老屋雖然「俗擱大碗」，但有很多眉角需要注意，像露台、花台、一樓庭院到底屬於誰，若買房之前沒有搞清楚，後續容易產生法律糾紛。住在台北外雙溪老屋的吳小姐，就面臨如此窘境，因信義房屋張姓仲介的過失，誤以為自己有一樓庭院的約定專用權，不僅以高於市場的價格買下，還被社區其他住戶提告竊佔罪。
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房屋仲介在銷售老屋時，有時候會使用一些話術來隱瞞屋況、或是使用面積，誤導買方或催促成交，購屋時真的務必提高警覺。
在遇到房屋買賣糾紛的時候，一定要先保留房屋交易的相關文件、付款紀錄，包含匯款證明、收據發票；房屋現況證據，照片影片，專業的驗屋報告；與仲介的通訊紀錄LINE對話 EMAIL等，仲介的廣告文案，若內容與實際不符，可作為詐欺證據，再加上房屋產權相關資料，以確保在遇上糾紛時，可以和法院提出訴訟，保障消費者權益。

整理一下常見的話術
隱瞞屋況，誤導買家
🐸：「這間是『老屋新翻修』，完全沒問題！」👉 真相： 表面裝修可能只是掩蓋問題，內部結構、管線、漏水問題可能未處理。購買前應請專業驗屋師檢查 壁癌、屋樑、管線、排水系統。
🐸： 「這是乾濕分離的衛浴設計，牆壁潮濕是正常的！」👉 真相： 牆壁潮濕可能代表 漏水或壁癌，應檢查是否有滲水或管線老舊問題。
🐸： 「這棟房子很有歷史，很穩固！」👉 真相： 老屋若年久失修，可能有 結構安全隱憂，尤其是地震區域，建議查詢房屋結構報告，確認耐震能力。
🐸： 「這間屋主自住多年，維護得很好！」👉 真相： 若房屋多年未翻修，屋頂防水層、電線、排水管等可能老化，務必請專業驗屋師檢查內部狀況。

製造緊張感，催促買家成交
🐸： 「這間房子剛放上來，已經有好幾組人看了，隨時可能賣掉！」👉 真相： 這是經典的 製造搶購氣氛，讓買家沒時間仔細評估。購買前務必查詢房屋歷史紀錄，確認是否已長時間未售出。
🐸：「現在這種價格買老屋，未來一定會增值！」👉 真相： 房價不一定會上漲，老屋增值空間有限，還需考量 地段、都市更新、耐震性 等因素，不能只聽仲介片面之詞。
🐸： 「這是投資客急售釋出的物件，機會難得！」👉 真相： 這可能是 短期炒作轉手的物件，如果房屋在短時間內轉手多次，需小心價格虛高，建議查詢歷史交易紀錄。
🐸：「今天下訂才有這個優惠！」👉 真相： 這是典型的 高壓銷售手法，製造「錯過就沒有」的焦慮感，避免倉促決定。

掩蓋產權或法律問題
🐸： 「產權很單純，過戶很快！」👉 真相： 產權問題不能只聽房仲說，應自行到 地政事務所調閱房屋登記謄本，確認是否有 抵押貸款、共有產權、法拍紀錄等問題。
🐸：「這房子沒有違建，之前也沒出過問題！」👉 真相： 部分老屋可能有 未登記增建、違建或使用執照問題，應調閱房屋謄本，確認實際使用狀況是否與官方紀錄一致。
🐸： 「前屋主是因為換屋才出售，沒有其他原因！」👉 真相： 可能有隱藏原因，例如房屋有 漏水、凶宅、鄰居糾紛、社區治安問題，建議多方查證，如 鄰居訪問或查看警方報案紀錄。

貸款與付款陷阱
🐸： 「買這間貸款成數很高，你只要準備少量自備款！」👉 真相： 銀行貸款成數需依據 屋齡、地段、房價 評估，若屋齡過高，銀行可能只願意貸 5-6 成，買家仍需準備較高的自備款。
🐸： 「我們有配合銀行，幫你爭取最好的貸款條件！」👉 真相： 部分仲介可能會推薦 特定貸款方案，但利率或條件不一定最佳，建議買家自行多方比較銀行貸款條件。
🐸： 「先付訂金保留，否則馬上被別人搶走！」👉 真相： 訂金應透過 履約保證或信託專戶 付款，避免私下交易或無法退款的風險。