[請益]華廈頂樓／挑高6米樓中樓／小坪數二房，值得入手嗎？

先謝謝各位大大的回應～

小的最近看一個預售建案，是六樓電梯華廈，銷售業務推薦我一個頂樓的樓中樓戶型，
原本格局是兩房：狀況大概是這樣：
六樓(12坪)：客餐廳＋主臥＋1衛
七樓(3.5坪)：次臥

那挑高部分，兩層樓都是3米，是標準的樓高（所以並非夾層屋）
那業務說，未來若空間需要，增建把七樓地板鋪起來，樓上就可以再多一房（六樓一房／七樓兩房）。
也就是說，用兩房價格買到三房的概念。
（我知道是不合法的，道德魔人就別戰了）
它的每坪單價，跟其他戶型的兩房，是一樣的，並沒有因為預期可以增建，單價就提高

那我猶豫的點是：
1.室內梯佔了空間：
單層面積已經不大，又擺了一個室內梯進去，空間就更小了
如果不能增建，這樣樓中樓的兩房格局，一定比全平面的兩房還吃虧
（上下樓層，分別被扣掉一坪多，去當樓梯）

2.客群的設定：
這是考量未來若要轉售
因為買大樓的人通常就不愛走樓梯
而喜歡分樓層、有隱私、有各自空間的人就會去買透天（當然買不買得起是另一回事）
樓中樓感覺就不上不下（但或許從另一個角度來想，剛好可以兼得？）

頂樓本身的優缺點（優點：採光、視野；缺點：熱／漏水）
這些，我本來就知道，就不在討論之列。
單純是就＂樓中樓＂這件事來討論。

網路上相關討論我大致都看過，但還無法做個決定，因此想來問問熱心的大家！感謝了！！