小菜雞第一次買房，想請教新成屋契約問題，近期到永信建設的新成屋看房，格局很滿意有意要買，所以先借了契約書回去審閱，但裡面沒有寫到履約保證和交屋尾款5%，問了代銷後，代銷回覆說因為己經是成屋了沒有履約保證和交尾款保留，只有預售屋才有，想請問各位這樣是正常的嗎?？
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g121027 wrote:
小菜雞第一次買房，想請教新成屋契約問題，近期到永信建設的新成屋看房，格局很滿意有意要買，所以先借了契約書回去審閱，但裡面沒有寫到履約保證和交屋尾款5%，問了代銷後，代銷回覆說因為己經是成屋了沒有履約保證和交尾款保留，只有預售屋才有，想請問各位這樣是正常的嗎?？
直接講結論~預售屋簽約後還要漫長數年蓋房子等交屋~屆時有沒有青安貸3.0不知道~
但眼前熱騰騰剛出爐的新成屋已落成擺在眼前~青安貸2.0可以直接用就快用!!別到時自以為聰明枉費心機~弄巧成拙~落得兩頭空~折了夫人又折兵~
尾款不用再解釋了~
先看自己或建商急不急~正常來說建商都已經有能力實力蓋完到新成屋賣了~房子就擺在那邊跑不掉~這時候就看自己急不急~不急就不要買~
反之建商/代銷/業務態度也是一樣~他們不急~不想賣你~你就什麼都沒有~如果買家只是為了避免日後的麻煩或只是怕詐騙~那就只好放棄別買~
因為建商不想多付一筆履保專戶費用~在跟買家交易完成前還不能先動用款項~另需走到一定程序才能領現~都已經新成屋了還搞這一套~真的是浪費時間~賣給下面一位比較快~所以你找代書地政士找建經公司是你的權益~但建商房子賣得出去就不見得一定要賣給你~賣給不囉嗦又不吵的就好~省時又賺錢~
㊙愛拍照的人都可以去爆料公社跟其他社團看美圖㊙好酒沉甕底還要再等一下下㊙
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g121027 wrote:
小菜雞第一次買房，想請教新成屋契約問題，近期到永信建設的新成屋看房，格局很滿意有意要買，所以先借了契約書回去審閱，但裡面沒有寫到履約保證和交屋尾款5%，問了代銷後，代銷回覆說因為己經是成屋了沒有履約保證和交尾款保留，只有預售屋才有，想請問各位這樣是正常的嗎
那些履約保證什麼的，是買中古屋時，大家互不信任，才會有找公正第三方大家互信的機制。
你是跟建商買成屋的，正常情況，這種大批要交成屋出去的，就趕快簽約，對保，過戶，貸款下來，建商交屋拿錢走人就好。你簽約最多才給 20%，建商房都蓋好了，對建商而言，趕快收到其他 80% 才是正經的，只騙你20% 意義不大。
不是不能做履約保證，而是沒空跟你玩這個。不信任就不要來買，如此而已。
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