美國次貸海嘯主要的問題是把房屋增值貸出來
不論是拿去投資或是花掉
所以一旦房屋開始跌價 跌到後來
房子本身的價值早就是負值了
就算銀行收回法拍 也補不了洞
因此才會像滾雪球一樣無法收拾
但是台灣好像很少人這麼操作
基本上還完房貸的 很少人拿去再借錢出來花用
就算房屋開始跌 也沒有立刻變現或還款的壓力
還是最近的年輕人操作不太一樣了嗎？
如果像美國這樣 隔幾年就把房屋增值貸出來用
也沒有還清的打算 一直在循環利息
那麼才有可能爆發金融危機⋯⋯
是吧？
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tuan88 wrote:
台灣好像很少人這麼操作
基本上還完房貸的 很少人拿去再借錢出來花用
很多.....很多......很多
不要聽人說幾間房繳清還千萬投資股市的鬼話......幾年了還在千萬......房子是怎麼繳的清跟跑出千萬可投資股票?
房屋跌價只會影響你轉換銀行時可用額度,主要還是因為投資虧損讓本金大幅損失又遇銀行抽銀根才會有問題,這時更大的問題應該是失去工作沒有現金流支付利息,而會沒工作也可能是因為大環境不好造成,整個加起來的惡性循環
想要房價跌?首先大環境要不好然後造成股市崩跌,沒房只有股票的人先死
tuan88 wrote:
沒有還清的打算 一直在循環利息
你應該不懂套利價差,貸款利息才2.x%,投資更高%殖利率的股票等於是在收租一樣,投入1000萬就收個幾十萬,拿房屋增值去貸款出來作價差等於什麼?......等於房子自住又出租收租金的意思
當然貸出來的錢不花不享受幹嘛?.....反正錢會繼續滾進來的不花白不花
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