請教增值稅問題, 老屋欲轉移, 該用買賣還是贈與??

smax155 wrote:
大家好

家中有一長輩名下的老屋, 想要轉移到叔舅輩, 那因為家族大夥都不懂, 所以想請教大家

此老屋為公寓的一樓, 平日都是用來停車用
似乎是 8x 年建造, 放到現在, 買賣或是贈與, 勢必面臨到高額的增值稅
目前粗略估增值稅要一百多, 還沒細算
那目前不太懂得就是增值稅與二稅合一 (這個好像老屋不用??)

個人目前只了解到的, 如果以此屋之後還會不會出售, 去作選擇的話

如果依照這篇去看
移轉土地給兒女用什麼方式最省土地增值稅

1.之後不出售, 純自用
贈與的算法 = 增值稅+贈與稅 ??
買賣, = 只要增值稅??


2.之後還會有出售的可能 (畢竟離捷運站很近)
贈與的算法 = 增值稅+贈與稅 ??
買賣, = 只要增值稅??
然後如果用 "自用住宅優惠稅率：一生一次" 的方式去作, 之後出售的所得稅會很高??


實在搞不懂受贈後再出售的話, 是所得稅會變很高??
但是用買賣後, 之後再售出, 因為第一次先有繳稅所以所得稅會降低??


抱歉有點亂, 不知道有沒有比較了解的網友可以幫忙分析一下可能面臨到的稅則及金額高低, 謝謝

ps.這種稅務方面, 有沒有哪種行業的可以幫忙分析計算?? , 代書還是稅務律師??

siva01 wrote:
用繼承的
重新計算增值稅了。

黑羽斷翼 wrote:
如果會賣..請選買賣..賣價有多高寫多高..
旦買賣的前題是一定要有資金的流動證明