今年房市，四個字，『大勢已去！』

顏炳立看2023房市，為何說不適合撿便宜？

林鳳琪
2023年3月30日 週四 下午7:02
2023年Q1剛近尾聲，戴德梁行董事總經理顏炳立語出驚人，「這個市場不適合投資了！」

「今年房市，四個字，『大勢已去！』」戴德梁行董事總經理顏炳立一臉嚴肅，直言2023年台灣房市比他年初預期的還要嚴峻。

悲觀看待房市，主因兩大關鍵：土地交易量與房屋移轉棟數。

向來對不動產趨勢與房市預測自信滿滿的顏炳立，這天面對媒體鏡頭，坦言自己竟也錯估了，「我本來預估去年土地交易量會萎縮，我承認，我預估的數字，還太樂觀，不夠悲觀！」

房市關鍵指標：土地交易、房屋移轉棟數
顏炳立以「麵粉與麵包」形容土地交易量與房市關連。土地猶如麵粉，麵粉進貨少，麵包（房屋）產量自然也少。土地交易量也被視為房市景氣關鍵指標，交易量縮，代表建商與市場看壞房市。 2021年台灣土地交易市場約2893億元，「我原本預估2022年會跌至2500億元，沒想到，竟然還太樂觀，僅剩1718億元，跌幅約40％。」

對比去年同期，2023年第一季土地交易市場直接從532億元，跌剩163億元，慘況猶如2016年房地合一稅與兩岸關係降溫翻版，交易水位預言房市將急凍。

另一個令顏炳立笑不出來的關鍵數據是，代表住宅市場信心的房屋移轉棟數。「今年1至2月，房屋移轉棟數竟連4萬棟都沒有，這個較令人擔心！」

內政部公開資訊統計，今年前二月，房屋移轉棟數僅約3萬7048棟，相較2022年，衰退幅度近三成。

戴德梁行研究部統計分析，台灣房屋移轉棟數10年均線約為30.8萬棟，「我希望今年能維持30 萬棟，萬一跌破10年線……，」顏炳立搖頭說，不敢想。

分析第二季台灣房地產自用市場，顏炳立分析，當房地產量、價、買氣皆收斂，他以四字訣形容，「拔、鬆、動、跌！」「買賣雙方拔河、市價可議價、殺價買不到、買方不任性、等賣方認命。」